Bremsnesveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 644 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 2 135,- Felleskostnader drift kr. 4 044,- Tilleggsytelser: Kabel-tv kr. 465,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 80 931,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 752 637,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 9 405 481
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2025

kr 391 895
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146381421, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 26.09.2025: 4 104 994 Andel av saldo: 171 041 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Takskifte Lånenummer: 39308761316, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 26.09.2025: 5 300 487 Andel av saldo: 220 854 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.12.2051 ) Oppussing gang, vaskerom, trapp

Forsikringspolise

SP0000588431

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponere parkeringsplasser. Disse tildeles etter søknad og ansiennitet. Det er installert to El-bil ladere som er felles for alle andelseiere. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal (BRA-e) :Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Standard

Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og plater i himling. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, vegghengt toalett samt dusjkabinett. Kjøkken Kjøkkenet har laminatgulv, malte vegger og plater i himling. Innredningen består av hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Stue Stuen har laminatgulv, tapetserte/malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Soverom 1 Soverommet har laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater. Det er plass til garderobeløsning. Soverom 2 Soverommet har laminat på gulv, tapetserte/malte vegger og himlingsplater. Gang Gangen har laminatgulv, malte vegger og himlingsplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra balkongen. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning (2010) har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har PVC balkongdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: R-014 Talgøenget - Sørholmsveien. Datert 07.01.1946 Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-014-06 Bebyggelsesplan Bremsnesveien. Datert 28.04.1947. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 49 041
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke tillatt med husdyrhold i leilighetene. Unntatt er innekatter, samt smådyr og fugler som holdes i bur.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja dårlig helling mot sluk, skade på flis.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.