Halsnesvegen 356

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 122 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 774 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Entré -Gang 1 -Bod 1 -Bod 2 -Bod 3 -Stue -Kjøkken -Toalettrom -Gang 2 -Soverom 1 -Soverom 2 -Soverom 3 -Bad -Vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: 1.etasje:Garasje 1 og garasje 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Røykeri 1.etasje: Røykeri Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust 1.etasje: Naust Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks 1.etasje: Anneks

Standard

1. Etasje Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank, stengekran vann og opplegg / avløp for vaskemaskin. Gang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod 3: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Stue: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og utgang terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med og Vegghengt vask med underskap, speil med lys og toalett. Gang 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap med lys, toalett og innekledd badekar. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen selges slik den står med alt av inventar i bolig, anneks, garasje og naust.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte Hovedbygningen har yttervegger med utvendig kledning, takkonstruksjon med taktekking, vinduer, ytterdører, takrenner, nedløp og beslag. Tilleggsbygningene består av garasje/uthus, anneks, røkeri og naust, med ulike funksjoner knyttet til parkering, lagring, opphold, røyking og sjø-/båtbruk. Røykeri ( ukjent byggeår) Røkeriet er en mindre frittstående bygning oppført i enkel trekonstruksjon på støpt fundament/sokkel. Bygningen har stående utvendig trekledning, enkel tredør og saltak med enkel tekking. Bygningen er plassert i terreng ved øvrige uthus/naustområde og benyttes til røkeriformål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust: ( Byggeår 2003) Naustet er oppført ved sjøen i enkel trekonstruksjon, fundamentert på søyler/punktfundamenter mot svaberg/strandsonen. Bygningen har stående utvendig trekledning og saltak tekket med profilerte metallplater. Det er stor port mot sjø/terrasse og enkel ytterdør. Det er etablert terrasse/platting på utsiden, gangbro ned mot flytebrygge og brygge/flytebrygge for båtfortøyning. Innvendig fremstår naustet som uisolert med synlig trekonstruksjon, tregulv, lagringshyller og enkel teknisk/elektrisk installasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: ( Byggeår 1990) Garasje/uthus er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Det er porter mot gårdsplass/adkomst og enkel dør i front. Innvendig fremstår bygningen som enkel/uinnredet konstruksjon med synlig bindingsverk, takkonstruksjon og enkle overflater. Det er jord-/grusgulv i deler av bygningen og enkel elektrisk installasjon/lys. Under deler av bygningen er det en lav krypkjeller/lagerdel som benyttes til lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: ( Byggeår 1990) Annekset er en mindre frittstående bygning oppført i laftet/trekonstruksjon. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater, utvendig trekledning/laft, enkel ytterdør, vindu og overbygd inngangsparti/platting med rekkverk. Innvendig er det enkelt oppholdsrom med panelte vegger og himling, synlige takkonstruksjoner og laminat. Bygningen benyttes som anneks/oppholdsrom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring på stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2016-2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Veiretten er sikret ved tinglysning og ligger vedlagt salgsoppgave. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har septikktank som tømmes av ReMidt AS. Godkjent utslipp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Nord-Tustna og Leira Vassverk Sa.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann konklusjon: Bygningen har normal bruksslitasje og værslitasje ut fra alder, bruk og sjønær beliggenhet. Eiendommen er eksponert for vind, nedbør, sjøluft og saltpåvirkning, og utvendige konstruksjoner krever jevnlig vedlikehold. Det er registrert enkelte avvik, blant annet svake beslagsoverganger ved tak/gradrenne, alder/slitasje på takrenner og beslag, stedvis manglende musebånd/skadedyrtetting, begrenset kontroll av loft, stående vann i krypkjeller, eldre vann-/avløpsinstallasjoner, eldre varmtvannsbereder og våtrom/vaskerom med alder og udokumentert tettesjikt. Røkeriet har enkel standard tilpasset røkeriformål. Bygningen er oppført i enkel trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, enkel tredør og saltak med enkel tekking. Bygningen har begrenset teknisk standard og er ikke innredet for varig opphold. Røkeriet har normal alder-, bruks- og værslitasje. Utvendig kledning, dør, taktekking/beslag og overgang mot fundament bør holdes under jevnlig tilsyn og vedlikeholdes med overflatebehandling og kontroll av fukt -/råteskader. Terreng og vegetasjon rundt bygningen bør holdes nede for å redusere fuktbelastning mot nedre konstruksjoner. Naustet har enkel standard tilpasset båtopplag, lagring og fritidsbruk. Bygningen er ikke vurdert som boligrom. Konstruksjonen er vær- og sjøutsatt, og er eksponert for fukt, vind, saltpåvirkning og tidevann/sjøsprøyt. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater og konstruksjoner. Skjulte innfestinger, fundamentering under vann/steinfylling, bærekonstruksjoner under terrasse og flytebrygge er ikke kontrollert i detalj. Naust, terrasse, gangbro og brygge har normal værslitasje med tanke på alder, bruk og sjønær plassering. Utvendig kledning, taktekking, beslag, porter/dører, rekkverk, terrassebord, gangbro, fortøyninger og flyteelementer bør holdes under jevnlig tilsyn. Det må påregnes regelmessig vedlikehold og utskifting av værutsatte tredeler, innfestinger og beslag. Fundamenter/søyler mot sjø bør kontrolleres jevnlig for setninger, råte, korrosjon, bevegelser og skader etter sjø, isgang eller stormflo. Garasjen har enkel standard tilpasset parkering, lagring og uthusformål. Konstruksjoner og overflater fremstår hovedsakelig som enkle og uisolerte materialer. Krypkjeller/lagerdel har begrenset høyde ogtilkomst, og er kun egnet for enkel lagring av ikke-fuktømfintlige gjenstander. Bygningen har normal bruksslitasje og værslitasje. Utvendig kledning, porter, beslag og taktekking bør holdes under jevnlig tilsyn og vedlikeholdes med overflatebehandling, kontroll av innfestinger og kontroll av vannavrenning. Krypkjeller/lagerdel bør holdes ryddig og ventilert. Lagring direkte mot grunn/fuktutsatte flater bør unngås, da dette kan gi fuktopptak, lukt og nedbrytning av lagrede materialer. Skjulte avvik kan ikke utelukkes ved visuell kontroll. Annekset har enkel fritidsstandard. Konstruksjoner og overflater fremstår hovedsakelig som enkle trematerialer. Det er registrert enkel elektrisk installasjon/lys. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner eller detaljkontroll av fundamentering, taktekking, beslag, elektrisk anlegg eller skjulte konstruksjoner. Bygningen har normal bruksslitasje og værslitasje ut fra alder, bruk og plassering. Utvendig kledning/laft, dør, vindu, taktekking, beslag, rekkverk og platting bør holdes under jevnlig tilsyn og vedlikeholdes med overflatebehandling og kontroll av fukt-/råteskader. Terreng og vegetasjon rundt bygningen bør holdes nede for å redusere fuktbelastning mot nedre konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Innvendig > Krypkjeller -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon -Spesialrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 829