Storsandøyveien 454

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - 2 soverom - Stue - Kjøkken - Soverom i bruk som bod - Bad Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Vindfang - Hall m/trapp - Toalettrom - Soverom (ikke omsøkt og godkjent) - Soverom 2 (ikke omsøkt og godkjent) - Bad - Vaskerom - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate med tilfarergulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen finèrdører, formpresset dør med glass og fyllingsdør med glass. Bad - 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvbelegg med gulvvarme, våtromsplater og våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Innredning med skap og servant, Speil med integrert lys. Speilskap. Badekar og toalett. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er naturlig ventilering. Vaskerom - kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvbelegg på gulv, malt betong og malte plater på vegg. Panel i himling. Rommet har vegghengt utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk og synlig tettesjikt. Det er naturlig ventilering. Bad - kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis med gulvvarme på gulv, malt strie og baderomsplater på vegg. Folierte plater i tak. Malt, profilert innredning med underskap og servant, samt hylle. Speil og belysning. Dusjnisje med forheng og toalett. Det er elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med profilerte fronter i tre. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom har gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger og malte plater i tak. Vegghengt innredning med servant og speilskap. Gulvstående toalett. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fundamentert på fjell, oppført på ringmurer av betongstein med pussende overflater utvendig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på yttervegg. Liggende bordkledning i gavl. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Brettex undertak og taktekkingen er av bølgeeternitt. Renner, nedløp i aluminium. Takfotbeslag i eternitt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2007 og 2010. Terrasse med spaltedekke i tre og rekkverk i tre. Terrasse med betonggulv over garasje. Balkong med spaltedekke i tre og rekkverk i tre med utgang fra soverom. Utvendig trapp i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til BEN (Bolig, erverv, naust og sjøhus/brygge). Kartutsnitt kommuneplan, matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgave. Kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet Folland vannverk (kommunalt). Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er registrert en privat slamavskiller på 2 m3 på eiendommen. Vei: Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei og over privat vei gnr. 90, bnr 4. Det foreligger ingen skriftlig erklæring vedr. bruk og vedlikehold av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har en standard noe under hva man kan forvente, bærer preg av alder og slitasje og har en del vedlikeholdsbehov. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Avløpsrør ble ikke lagt skikkelig da huset ble bygget, avløp ut til septiktank kom ikke ut. Toalett gikk ofte tett. Måtte åpnes ute i septiktank. Vannverket kom, feil utbedret. Etter det ingen problemer med rørene. Wc-rom nede - lekkasje rundt wc. Wc og gulvbelegg ble skiftet. Lekkasje fra baderom i 2 etg. ned til tak i bad i 1. etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vannverket Beskrivelse av arbeidet: Reparert avløpsrør. Husker ikke år for reparasjon, antar det er 12-13 år siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger på Bruhagen, tror det het Comfort Beskrivelse av arbeidet: Bytte av wc og golvbelegg på wc rom 1 etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Montert våtromsplater. Husker ikke år, men tror det er ca 10 år siden Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av flere vinduer. Husker ikke nøyaktig år, ca 2007- 2008 Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Feil på avløpsrør fra da huset ble bygget. Toalett gikk derfor stadig tett og rør måtte åpnes/stakes opp ute i septiktank. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: vannverket Beskrivelse av arbeidet: Reparert avløpsrør. Husker ikke når det ble gjort, ca 12-13 år siden. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Bygging av nytt bad og nytt soverom i kjeller. Bygget ny terrasse på baksiden av huset Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller. Endret til soverom og nytt bad Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 226