Freiveien 85 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 403 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Entré, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad. 2. etasje: Gang, gang 2, gang med trapp, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. Kjeller: Gang, uinnredet kjellerrom, vaskerom, 5 boder. BRA-e 1. etasje: Carport.

Standard

1. etasje Entré Gulv med laminat. Vegger med panel og/eller tapet. Tak med malte himlingsplater. Stue Gulv med laminat. Vegger med panel og/eller tapet. Tak med malte himlingsplater. Spisestue Gulv med laminat. Vegger med panel og/eller tapet. Tak med malte himlingsplater. Soverom Gulv med laminat. Vegger med tapet. Tak med malte himlingsplater. Kjøkken Gulv med belegg. Vegger med panel og/eller tapet, samt platekledning over kjøkkenbenk. Tak med malte himlingsplater. Bad Gulv med fliser. Vegger med fliser. Tak med malte plater. 2. etasje Gang Gulv med laminat. Vegger med tapet eller panel. Tak med malte himlingsplater. Gang Gulv med laminat. Vegger med tapet. Tak med malte himlingsplater. Gang Gulv med laminat, samt belegg eller teppe i trappeløp. Vegger med panel. Tak med malte himlingsplater. Bad Gulv med fliser. Vegger med fliser. Tak med malte plater. Kjøkken Gulv med laminat. Vegger med malte plater eller tapet, samt platekledning over benk. Tak med malte himlingsplater. Stue Gulv med laminat. Vegger med panel. Tak med malte himlingsplater. Soverom Gulv med laminat. Vegger med tapet. Tak med malte himlingsplater. Soverom Gulv med laminat. Vegger med tapet. Tak med malte himlingsplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Lekkasjeskade i 2006, oppgitt reparert. Taket byttet i 2021, skadet taktro, undertak og takpanner oppgis byttet, utført av John Andre Haltbakk. Råteskade i gammelt tak, oppgitt utbedret i forbindelse med takarbeid, skadet taktro byttet. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Ytterveggene er utført som tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner i tre, kledd utvendig med liggende trekledning. Kledningen er overflatebehandlet med maling og avsluttet med hjørnebord. Loftet er et kaldt, uinnredet loft med bærende trekonstruksjoner bestående av sperrer, åser og hanebjelker i synlig, ubehandlet treverk. Undertaket er utført med bordtak/undertaksbord, uten synlig platekledning. Det er etablert gangbaner av løse bord for adkomst over bjelkelaget. Isolasjon er delvis synlig i etasjeskillet mot underliggende oppvarmede rom. Bygningen har malte trevinduer. Det er ulike tilstander på vinduene, noen vurderes til Tilstandsgrad 3 med kostnadsestimat på ca 50.000. - for å få byttet disse. Dette kommer av råteskader i vindusrammen og åpningsfeltet. Siden dette ikke gjelder alle boligens vinduer opplyses det derfor om her under generell beskrivelse. Vinduer og verandadør oppgis byttet i privat regi fra 2006, enkelte vinduer oppgis også byttet av Gjerde og Haltbakk, løpende arbeider 2006 til 2025. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdører Balkongene er utført som utkragede trekonstruksjoner tilknyttet byggets etasjeskiller. Konstruksjonen består av bjelkelag i tre, som delvis er understøttet av vertikale søyler ført ned til terreng og fundament. Undersiden av balkongene er lukket med panel eller platekledning i tre. Rekkverkene er utført som tette konstruksjoner med liggende trekledning, fastmontert til balkongens bæresystem. Overflater er behandlet med maling og utført i samme material- og fargebruk som byggets øvrige fasader. Balkongene er integrert i byggets klimaskall og er delvis overdekket av balkong eller bygningsdel i etasjen over. Utvendige trapper i betong. Carport, byggeår 1984 Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Eiendomstype

Tomannsbolig horisontaldelt

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring. Det er montert varmepumpe, men selger opplyser at denne ikke virker. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert: R-153 Verkstedblokka – Gomalandet skole; Bolig, 27.08.1979 R-300 Brannstasjon på Goma; Bolig, fortau, gang- og sykkelvei og annen veigrunn, 27.08.2020. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en tomannsbolig fra 1961 som gjennom årene har vært delvis oppgradert, men som samlet sett fremstår med betydelig alder, slitasje og flere vesentlige avvik. Det er gjennomført enkelte større tiltak, blant annet utskifting av taktekking i 2021, oppgraderinger av deler av det elektriske anlegget, samt renovering av bad i 1. og 2. etasje. Til tross for dette er det påvist flere konstruktive svakheter og skader, særlig knyttet til yttervegger, balkonger, takkonstruksjon, grunnmur, drenering og rom under terreng. Det er registrert råteskader i kledning og balkonger, mangelfull lufting i konstruksjoner, fukt og misfargingsspor på loft og i kjeller, samt setnings og sprekkdannelser i grunnmur. Flere bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 3, noe som indikerer behov for tiltak på kort sikt. Innvendig er det også påvist skjevheter i gulv, slitasje på overflater og avvik på våtrom, særlig i kjeller hvor vaskerommet ikke tilfredsstiller dagens krav. Tekniske installasjoner som ventilasjon, avløpsrør og varmepumpe har begrenset restlevetid eller funksjonssvikt, og bidrar samlet til et tydelig vedlikeholds og oppgraderingsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmesentral Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkongdører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerkæring: Bytting av bad i 1. ETG. Bytte bad 2. etasje ca år 2013. (Gjerde/ Lystad). Alt ble byttet. Det har var lekasje i 2006, den ble reparert. Taket ble byttet i 2021. John Andre Haltbakk, 2021. Bytting av skadet taktro, undertak og panner. 2006. Bytte av vinduer, verandadør byttet i privat regi. Noen vinduer byttet av Gjerde og Haltbakk (Faglært). Løpende arbeider fra 2006-2025. Flere vinduer er punktert og verandadør. Noe skjevheter over tid. Dårlig drenering. 2007. Utbedret egeninnsats og rør av faglært. 2 sider av boligen. grøfting og plating/ vorteplast. Noe fukt før drenering. Bedre etter utbedring av drenering. Se punkt over ang. drenering. Faglært rørlegger: Lagt nye dreneringsrør , 2007 Gravearbeid og isolering/ knottplast. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nord og øst side. Har vært råteskade i gammelt tak. Skadet taktro ble byttet. Se punkt om bytte av tak. 2022. Lystad/ langset. Byttet vvb i kjeller (ca. 8 år siden). Renovert vann på 2 bad og på kjøkken 1. etg. Vannskap installert begge etasjer. Varmepumpe virker ikke. 2018. Ukjent. Installert ny sotluke i kjeller. Ny vedovn 2. etg. Innmeldt til brannvesenet av montør. Kun dagtank i kjeller, ikke tilkoblet. Rør fjernet. Faglært elektriker. Løpende utbedringer av eldre anlegg. Byttet begge sikringsskap. El,tilsyn ca. 2022. Kommentarer utbedret. dårlig tak på carport/ garasje. 2023. Laget til parkeringsplass mot nord. Godkjent av kommune. Utbygg og veranda på sørside er i dårlig stand og må påregnes oppgradering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 125