Langsetvågen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 384 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 379 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: -Gang -Lagerrom -Hobbyrom -Matkjeller -Trappegang -Garderobe -Soverom (ikke omsøkt) -Bad -Badstue Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Entré -Gang -Bad -Soverom -Stue -Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Loft: -Gang m/trapp -Soverom -Soverom 2 -Soverom 3 -Soverom 4 (ikke omsøkt) -Kott -Loftstue Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje, bod, bod2 Eksternt bruksareal (BRA-e) : - Garasje - Verksted Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: 1.etasje: - Naust

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, malt panel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong med tilfarergulv. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats, lakkert tretrapp og malte fyllingsdører. VÅTROM Bad - kjeller Badet har flis med varmekabler på gulv, flis og tapet på vegger og malte plater i tak. Innredning med skuffer og heldekkende servantplate, samt speilskap. Dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Bad - 1. etasje Badet har flis med varmekabler på gulv, flis og tapet på vegger. Malte plater i tak. Innredning med over- og underskap med skuffer og skap. Nedfelt servant i fiberplate. Speil og belysning. Dusjnisje med innfellbare glassdører og toalett. Elektrisk avtrekksvifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og steketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstue har flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Benker og badstuovn. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er sperrekonstruksjon og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Opprinnelig bolighus har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Taket er sperrekonstruksjon i tre, hvor det fra underliggende rom er åpent opp til skråtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør med sideglassfelt, enkel kjellerdør i tre og malt kjellerdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre og balkongdører i PVC. Terrasse med spaltedekke og rekkverk i tre. Naust - Byggeår 2005 Naust fundamentert på planerte løsmasser med støpt betongplate og deler har grunnmur av betongstein. Vegger oppført i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Takkonstruksjon i plassbygd sperrekonstruksjon i saltaksform med torvtak. To-fløyet naustdør og inngangsdør i tre. Naustet har innlagt strøm og vann. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje - byggeår 2019. Garasje fundamentert på planerte løsmasser med støpt plate og ringmurer i betongstein. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon i pulttaksform med asfaltbelegg på yttertak. Motorisert leddport i aluminium. Ytterdør og vinduer i malt tre. Garasjen er innredet som garasje med to separate boder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje II - Byggeår - ikke oppgitt. Garasje fundamentert på planerte løsmasser med ringmurer og gulv i betong. Vegger oppført i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Takkonstruksjon i plassbygd sperrekonstruksjon i saltaksform med stålplater på yttertak. Motorisert leddport i tre. Dører og vinduer i malt tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler og vedfyring. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Denne eiendommen er omfattet av reguleringsplan for «Viken» og er regulert til: Boligformål. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? NEI Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann fra leveres fra Straumsnes vassverk. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til sjø.. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med megler.

Andre relevante opplysninger

Kjøper kan velge å ikke kjøpe naustet mot en prisreduksjon på kr 550 000,- i forhold til prisantydningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Deler av boligen har en nyere standard, sånn som tilbygde deler. Opprinnelig boligdel har en noe eldre standard. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Naustet holder en god standard. Naustet fremstår jevnlig vedlikeholdt. Garasjen I holder en god standard. Garasjen fremstår godt vedlikeholdt. Garasjen II fremstår med en normal standard. Garasjen fremstår jevnlig vedlikeholdt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 324