Skjærvaveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Sameiet har ingen vedtektsfestet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 353,26 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

vann og avløp, samt bygningsforsikring. Fellesutgiftene reguleres årlig per 1. januar.

Fellesgjeld

Sameiet har pr 18.10.2025 ingen fellesgjeld og ingen lån eller andre økonomiske forpliktelser. Sameiets driftskonto har per oktober 2025 en positiv saldo på ca. kr 12 000. Opplysninger fra sameiet vedr. vedlikehold og oppgraderinger: Sameiet har besluttet enkelte tiltak som ledd i normalt vedlikehold og noe etterslep: - Utskifting av bordkledning, eventuell utlekting og maling på to yttervegger - Kontroll og eventuell utskifting av hovedinntak strøm - Maling av resterende fasader Tiltakene finansieres ved at hver seksjon bidrar etter sin eierbrøk. Sameiet har ingen planer om å ta opp lån.

Forsikringspolise

90322069

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Iht seksjonering tilhører parkeringsplass i carport nærmest bodene seksjon 6. Bod mot nord som ligger innerst i carporten tilhører seksjon 6.

Eiendom

Tomteareal er 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1917

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - 2 soverom - Stue/kjøkken - Vaskerom - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Fellesgarasje: - Garasje - Bod

Standard

1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og plass til kjøleskap. Peisovn og utgang veranda. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glass skyvedører. Vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Vaskerom er utstyrt med, opplegg / avløp for vaskemaskin, hyller og skap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass. Dør fra trappegang og inn til leilighet er i hvit slett utførelse med B-30 klasse. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spilekledning, malt altanrekke. Garasjen er oppført med støpt plate på mark og vegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående, malt trekledning. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med sveiset asfaltpapp på undertak av OSB-plater. Bygget har malt ytterdør av tre, men det er ikke montert garasjeport – åpningen fungerer som en carport. Innvendig er deler av bygget innredet som lagerrom med panelte vegger og hyllesystem. Det er ikke lagt frem strøm til garasjen, og det er derfor verken fastmontert belysning eller stikkontakter. Se sameiets vedtekter for disponering og bruk av garasjeplassen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig iht. reguleringsplan R-169 Samleveg Innlandet, datert 27.09.1983. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Sefrak ID: 1505 22 36

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har felles vannmåler. Sist avlest 23.11.2024, med målerstand 469.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten holder en gjennomgående normal standard ut fra alder og type bygg. Den ble modernisert i 2008/2009 med nye overflater, kjøkken og våtrom. Overflater består hovedsakelig av laminatgulv, malte gipsflater og fliser på våtrom. Det er skjult elektrisk installasjon med automatsikringer, og oppvarming skjer med elektrisitet og vedovn. Vinduer og dører fra 2007 vurderes å fungere normalt. Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging. Fasaden har spredte råteskader. På våtrom er det avvikende fall til sluk, fuktpåvisning i vegg mellom dusj og vaskerom samt vannskade rundt dør. Membranløsningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og bør undersøkes nærmere. Pipa er eldre og har passert over halvparten av forventet levetid. Det foreligger ikke radonmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Dårlig fall mot sluk i dusj og på vaskerom. Sprekke i vask på bad. Sopp i silikonfuger i dusj. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Råte på felles yttervegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Råteskade på felles yttervegg. Sopp i silikonfug i dusj. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Felles garasje med boder. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Salgsrapport/takst ved tidligere salg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Sameiet har diskutert skifte av bordkledning på yttervegg med råtefunn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 553