Jøriberget 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld: 2625 Felleskostnader drift: 4222 Tillegg påbygg: 3

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 295.000,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 195.624,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 7 066 178
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.11.2025

kr 294 425
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308273141, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 12.11.2025: 2 853 589 Andel av saldo: 118 900 Første termin: 30.12.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Lånenummer: 39308242432, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 12.11.2025: 4 212 589 Andel av saldo: 175 525 Første termin: 30.12.2008Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Forsikringspolise

SP0000588497

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 2 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1 etasje: BRA -i: Soverom, soverom 2, entré, gang, spisestue, kjøkken, bod, bad, stue. BRA - e: 2 boder

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Jøriberget 22. Enebolig i kjede beliggende på Jørihaugen med kort vei til butikk, skoler, barnehage og fine turmuligheter. Boligen er over ett plan og inneholder bl.a entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og bod. Det er også 2 utvendige boder og carport samt biloppstillingsplass på tomten. Velkommen til visning!

Standard

1 etasje: Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater. - Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Taktekkingen er av papp. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen. Vurderingen er kun gjort på bakgrunn av alder og materialvalg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette iht takstrapport

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan 20010001 Jørihaugen boligområde. datert 24.04.2001. Kommuneplan: Formål: Boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato 07.09.2023/14.05.2024. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan 20010001-02, reviderte bestemmelser datert 18.11.2004 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid : Nei Kopi av reguleringskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 40 926
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Boligen er en enebolig fra 2004 med BRA 108 m². Samlet sett er det registrert flere forhold som kan kreve tiltak, i hovedsak knyttet til yttertak, våtrom og enkelte utvendige og innvendige bygningsdeler. Taket ble ikke inspisert på befaringsdagen, og vurderingen av taktekking er derfor i stor grad basert på alder, i tillegg er det registrert misfarging i takplater i bod som bør undersøkes nærmere. Takkonstruksjonen er opplyst å være gjenbygget, og det er ikke mulig å verifisere oppbygging og utførelse uten inngrep. På badet er det avvik ved utførelse og detaljer, blant annet ujevn flislegging, mangelfulle fuger i overgang gulv vegg, fallforhold til sluk, lav høydeforskjell ved terskel, manglende dokumentasjon på tettesjikt og noe mangelfull tetting ved rørgjennomføringer. Våtrommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilfredsstillende tilluft, og det er registrert løs ventilasjonskappe. Hulltaking og fuktmåling ga tørre verdier i kontrollpunktet. Utvendig er det avvik ved veggkonstruksjon, med liten lufting nederst og manglende musebånd der dette er kontrollert. Det er også en konstruksjonsdetalj ved vinduer der vannbrett er montert slik at vann bak kledning kan få dårlig avrenning, uten at det er registrert synlige skader nå. På terrasse og rekkverk er det registrert malingsavflassing. Innvendig er det registrert misfarging i takplateskjøter i bod som kan indikere fuktproblematikk, og på kjøkken er tapet bak vask løsnet i skjøter. Tekniske installasjoner er i drift, men flere komponenter er aldersmessig kommet langt i forventet brukstid, blant annet vannledninger, varmtvannstank og utvendige vann og avløpsledninger. For helse, miljø og sikkerhet er det registrert at radon ikke er målt, og at det mangler rekkverk eller annen sikring ved forstøtningsmurer der dette er nødvendig etter dagens krav. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Tak i bod - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.