Milnveien 35 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1.793,- Felleskostnader drift kr. 3.907,- Forr.fører opplyser at felleskostnader endres fra 01.01.2026 til kr. 5.950,- Felleskostnader fordeles da på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1.747,- Felleskostnader drift kr. 4.203,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 154.699,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 636.499,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 8 375 806
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2025

kr 310 215
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146367313, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 17.10.2025: 8 375 806 Andel av saldo: 310 215 Første termin/første avdrag: 01.05.2018 ( siste termin 01.11.2047 )

Forsikringspolise

SP0000588470

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 13 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: - Entré - 2 soverom - Gang m/trapp - Bod (garderoberom) - Toalettrom - Bad - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: - Kjøkken - Soverom - Stue Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Entré: Laminat på gulv, malt panel og Spile på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med og enkel vegghengt vask med underskap, speil, vegglys og vegghengt vask. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, overskap, varmtvannstank, rør i rør vannskap og opplegg / avløp for vaskemaskin. Bod/garderoberom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller. 1. Etasje: Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vedovn og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning og utgang. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra 1971 med stående trekledning, etterisolert og oppgradert i 2016. Taket er tekket med asfaltpapp, og takkonstruksjonen består av sperrer med avrenning på baksiden. Vinduer og balkongdører er i PVC med isolerglass (2016), og ytterdør er malt komposittdør med glassfelt. Veranda er tekket med glassfiber og overliggende terrassebord i Møre Royal, med rekkverk i malt tre. Utvendige trapper er utført i betong og galvanisert stål. Garasje: Byggeår 1971 ifølge takstmann. Rekkegarasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Bygningen har pulttak tekket med asfaltpapp og metallbeslag. Yttervegger er kledd med stående trekledning og malt i to fargetoner. Det er montert vippeporter i tre. Innvendig fremstår garasjen uisolert med synlig bærekonstruksjon i tre og åpen himling. Bakveggen står mot fjell, med begrenset avstand og noe vegetasjon inntil konstruksjonen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus - Andel

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-062 Gomalandet sydvest, datert 09.07.1964. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-062-02 Bebyggelsesplan Solsvingen, formål: Blandet; bolig mv., kjørevei datert 11.08.1968 og R-062-03 Milnveien fortausplan, formål: Kjørevei, fortau datert 27.09.1972. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 77 206
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold iht husordensregler: Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående god standard med flere oppgraderte bygningsdeler fra 2016–2017, herunder våtrom, kjøkken, el-anlegg, rør-i-rør system, vinduer og dører. Materialvalg og utførelse fremstår som moderne og funksjonelle for boligtypen. Det forventes normalt vedlikehold av utvendig trekledning, terrasse og trapper. Krypkjeller bør kontrolleres jevnlig. Radonmåling anbefales utført. Ellers vurderes boligen å være godt vedlikeholdt uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje for alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte termostat og vifte 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing våtrom, vaskerom 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kristiansund Mur og Betong AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing våtrom, baderom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Avretting og sluk med fall iht. krav. Finnes dokumentasjon/våtromssertifikat. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Triohus Beskrivelse av arbeidet: Nye trelags vinduer og to terrassedører med UVR glass. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Triohus Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert på endevegger og veggutstikk mellom hus. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Observert sølvkre. Etter tiltak gjort av Anticimex er ikke sølvkre observert (2021). Observert mus under kjøkkenvask (2023). 1x mus tatt med musefelle etter det ble observert muselort på samme sted. Ikke observert igjen etter tiltak ble gjort av ANB byggservice AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrsbehandling 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ANB byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt rørgjennomføring og grunnmur krypkjeller. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utvidelse av veranda over inngangspartiet (2020). Tilbygg under 15 kvadratmeter, ikke søknadspliktig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Synlig sprekker/råteskader i kledning på vegg ved garasjeport. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Veranda ble utbedret med terrassebord. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Etter inspeksjon av ildsted i mars 2025, av Nordmøre brann- og redningstjeneste, ble det nevnt at det på sikt burde installeres stålrør i pipe pga. pipens alder. Ikke fått skriftlig info, eller registrert avvik på dette. Borettslaget har en reklamasjonssak gående mot Rockwool. Dette gjelder isolasjon. Saken styres av Triohus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.