Kårstuveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Kontor, kjøkken, stue, soverom, hall m/trapp, bad, vaskerom, gang og gang 2. Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Bad, 3 soverom (1 er ikke omsøkt), bod og loftstue. Eksternt bruksareal (BRA-e)1. etasje: Bod. Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod.

Standard

1. Etasje Kontor: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. Bad: Flis på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. Gang 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje Bad: Flis på gulv og vegger, malte takplater. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Loftsstue: Laminat på gulv, malt panel og plater på vegger. Malt panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdører i tre. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Frittstående bod for lagring Pulttak av sperrer. Liggende malt bordkledning. Gesims og forkantbord er utført i tre, uten synlig beslag. Dør er dobbeltfløyet, med påmonterte hengsler og enkel låsemekanisme. Under døren er det etablert et lite trinn i malt treverk. Bygningen står tett inntil nabogrense/hekk og ligger på tilnærmet flatt terreng med fast dekke foran inngangsdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: R-188 Boligfelt Sommerro – Myran-vest. Datert 31.05.1989. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avleste dato: 28.12.2024 Målerstand: 2520

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt ut fra alder og byggeår (2005), med konstruksjoner og tekniske løsninger som samsvarer med vanlig standard for perioden. Det er ikke registrert alvorlige konstruksjonsskader, men enkelte bygningsdeler har normal aldring og slitasje som må påregnes. Utvendig er det mindre slitasje på vinduer og noe skjevhet i terrassekonstruksjonen. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og videre kontroll anbefales for å avdekke eventuelle skjulte forhold. Innvendig har boligen normale overflater med enkelte justeringsbehov på dører og vedlikeholdsbehov på pipe med påviste riss. Våtrommene har eldre membranløsninger hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert, samt enkelte avvik i fallforhold og bruk av materialer i våtsone. Fuktsøk og hulltaking viste ingen unormale fuktverdier. Vaskerom har uegnede veggmaterialer i våtsone som bør skiftes eller fuktbeskyttes. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er kun kontrollert etter forskriftens forenklede metode; full el-kontroll anbefales. Varmtvannstank er over 20 år. Tomteforholdene vurderes som generelt gode, men med enkelte områder hvor det er lite fall fra grunnmur. Samlet vurderes boligen å være i normal teknisk stand for sin alder, uten tegn til vesentlige skader, men med forventet behov for løpende vedlikehold og fornyelse av enkelte eldre bygningsdeler og tekniske komponenter. Garasje, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Inselo Beskrivelse av arbeidet: Komplett ny varmepumpe installert av tredjeparts firma Inselo på vegne av Varmepumpeservice. Montøren heter Svein Ivar Hepsø tlf. 90704852. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bod ble bygd av eiers far på eiendommen. Ikke tilknyttet huset, frittstående i enden av parkeringsplassen. Benyttes til å lagre gressklipper og lignede utstyr / verktøy.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 155