Follandsveien 364

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 525 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Bod 1 - Trapperom - Kjellerstue (ikke omsøkt) - Oppholdsrom (ikke omsøkt) - Gang - Bod 2 - Bod 3 - Badstue - Bad - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Gang - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Kjøkken - Stue - Gang 2 - Bad - Bad 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Bod: Betong på gulv, malt betong på vegger og plater i himling. Utgang. Trapperom: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Vedovn. Kjellerstue: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygd peis. Oppholdsrom: Fliser og teppe på gulv, tapet og malte plater på vegger og malt panel i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv, malte plater og panel på vegger og panel i himling. Bod 2: Betong på gulv, betong på vegger og panel i himling. Hyller. Bod 3: Betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og panel i himling. Hyller. Bad: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og panel i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil, dusj med forheng og toalett. Badstue: Fliser med overliggende treheller på gulv, panel på vegger og panel i himling. Badstueovn og sittebenker. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malt betong og malte plater på vegger og malt panel i himling. Vaskerom er utstyrt med, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank og sikringsskap. 1. Etasje: Entré: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser og panel på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, med lys, toalett og dusj med glassdører. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og utgang veranda. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Loftsluke. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og MDF panelbord i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling. Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Gang 2: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Skap og utgang. Bad (Lite): Våtromsbelegg på gulv, panel og malt strie i dusj på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, toalett og dusj med dører. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med betongtakstein. Det er utført noe utskifting og overflatebehandling av takstein i 2025. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Loftet er kun inspisert fra luke, og kontrollen er derfor begrenset. Det er ikke observert synlige unormale forhold, men nærmere undersøkelser kan være aktuelt. Yttervegger har stående trekledning. Vinduer og balkongdører er hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass. Det er registrert normal alder- og værslitasje, og ett vindu er punktert. Ytterdør er malt, isolert kompaktdør med glassfelt. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre, og fremstår som funksjonell. Utvendige trapper er utført i tre. Utvendige bygningsdeler er generelt eksponert for vær og vind, og det må påregnes normalt vedlikeholdsbehov. Garasje: Byggeår 2021 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning og saltak tekket med takstein. Garasjen har manuell åpning av garasjeport (leddport). Innvendig fremstår garasjen som enkelt utført med malte vegger og himling, samt malt betonggulv. Det er vindu for dagslys og adkomst via sidedør. Enkle elektriske installasjoner med belysning. Garasjen vurderes egnet til parkering og enkel lagring. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn / plassbygd peis. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er registrert en septiktank med slamavskiller på 4 m3 på eiendommen. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei og har adkomst over 1554-97/77 til eiendommen. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av veien. Det anbefales at veiretten sikres ved tinglysning. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Vann: Averøy kommune opplyser at eiendommen ligger i forsyningsområdet til Folland vannverk (kommunalt), men det er ikke registrert at den er tilknyttet. Dersom kjøper ønsker kommunalt vann plikter kjøper selv å sørge for tilknytning. For mer informasjon vedr. tilknytning til vann og avløp henvises det til Averøy kommunes hjemmeside: https://www.averoy.kommune.no/tjenester/vei-vann-og-avlop/ Selger opplyser at eiendommen pt er koblet til privat vannverk og at det er 4 gårder som er påkoblet samme line. Naboen over veien pleier og rense dette med jevne mellomrom da han bruker samme vannet til melkeproduksjonen. Når det har vært sterk storm eller ekstremt mye regnvær, så bør man ta filteret i kjeller og skylle den. Det er et vaskbart strainer filter. Det er ikke noen avgifter fra kommune når man eier privat. Utenom det så er det ingen pumper eller noe som kan gå i stykker, da vannet er hentet med fallhøyde. Det er 4 gårder på samme line. Aldri hatt problemer med dette, selv på verste frostdagene på vinter. Vannet er hentet i fra Follandsvannet. For private fellesledninger er det solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannkvalitet er ikke testet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående standard preget av byggeår (1978), med senere enkelte oppgraderinger. Konstruksjoner, tekniske installasjoner og våtrom er i hovedsak eldre, og flere bygningsdeler tilfredsstiller ikke dagens krav. Våtrom fremstår som vesentlig foreldet og har utspilt eller nær utspilt teknisk levetid. Eiendommen har vært gjenstand for normalt vedlikehold over tid, blant annet utskifting/overflatebehandling av takstein og maling av fasade. Samtidig er det et etterslep på vedlikehold og behov for større oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, enkelte vinduer, tekniske installasjoner og dreneringsløsninger, som må påregnes av ny eier. Garasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Spesialrom > Kjeller > Bad > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. Etasje > Bad (lite) > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, 2 etg. Noen fliser er løse. og noen sprukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: montering av Badinnredning. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av noen få takstein pga sprukket og sprøytet på med gjøko takstein olje i 2025. taksteinen er lektet oppå pappshingel, så det har ikke vært noe tema om lekasje inn i huset. Fasade malt i 2025. Mur malt i 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, 1 vindu på bad har fukt mellom glassene. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny veranda. Den gamle var helt ferdig. Da ble det også utvidet areal på veranda. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Gulv stue er skevt på tilbygg. men det er ikke i beveglese i de årene jeg har bodd der. Når dem bygde ut vet jeg ikke, men det er lenge før min tid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Ikke direkte feil, men bak huset ved berget er det lagt ekstra drenering for og lede vann bort. Dette ble gjort fordi plenen var alltid våt før ekstra drenering. Bak huset på naboens eiendom altså bak berget på sør siden er det også laget en grøft for og lede vann bort. Dette har ført til veldig positiv resultat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Folland maskin. Beskrivelse av arbeidet: Ekstra drenering ved berg samt graving av garasjertomt samt med nye drens rør på vest siden i samme slengen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Bare hørt av nabo at det ble lagt ny drenering sør vest siden av huset for ca 20 år siden. Ingen tegn til fukt eller vannlekkasje etter den tid. Ble tatt fukt måling rett før jeg kjøpte huset også. Mener og huske dem sa at dem sprengte vekk en stein for og få drens røret legere ned. Da hadde det kommet vann inn i kjeller der det er spillerom i dag. Det var tørt og tett når jeg kjøpte huset i 2012 og det har vært tørt helt til nå. Alt av gammelt organisk materiale som ble skadet eksisterer ikke noe mer. Lekasjen var der spillerom er i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Usikker. Mest sansynlig Folland maskin. Beskrivelse av arbeidet: Graving og sprenging av stein på sør vest siden. Dem la røret lengere ned. Veldig usikker på årstall. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Graving og sprenging av stein på sør vest siden. Dem la i allefall røret lengere ned. Veldig usikker på årstall. Det er gjort av tidligere eier med entrepenør. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Folland maskin. Beskrivelse av arbeidet: Usikker. Men jeg hørte at dem sprengte vekk en stein for og legge drens rør dypere på sør vest siden av huset. Er litt usikker på årstall.Graving og flytting/ sprenging av stein for og få drensrør dypere og med bedre fall. Mener på det var far til Rolf Rolland samt med entrepenør som holdt på med dette! Det er far til Rolf folland som bygde huset. Desverre så begynner han og bli gammel og glemsk, så jeg har ikke fått så mye ut av han. I 2013 så ble det lagt mye nye rør mellom huset og garsjen da garasje tomten ble bygget. Dette ble utført av folland maskin. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Usikker. Men jeg hørte at dem sprengte vekk en stein for og legge drens rør dypere på sør vest siden av huset. Er litt usikker på årstall.Graving og flytting/ sprenging av stein for og få drensrør dypere og med bedre fall. Mener på det var far til Rolf Rolland samt med entrepenør som holdt på med dette! Det er far til Rolf folland som bygde huset. Desverre så begynner han og bli gammel og glemsk, så jeg har ikke fått så mye ut av han. I 2013 så ble det lagt mye nye rør mellom huset og garsjen da garasje tomten ble bygget. Dette ble utført av folland maskin. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: 2005 ca sør vest. usikker på årstall. Og øst siden i 2013. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Ser det har vært mus, men med minimal skade. Musenspor ble eliminert da det ble lagt ny isolasjon på loftet. Foruten om det så har det ikke vært mus i hus. Men det har bodd katter her i alle de år jeg har hatt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny borkledning bak huset samt lagt ny museband. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Badmiljø kristiansund. Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløps rør under vask på kjøkken samt med vask og kran. samt Instalert ny varmtvanns bereder. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja, Eiendomen er koblet til privat vannverk. Det er 4 gårder som er påkoblet samme line. Naboen over veien pleier og rense dette med jevne mellomrom da han bruker samme vannet til melkeproduksjonen. Når det har vært sterk storm eller ektremt mye regnvær , så bør man ta filteret i kjeller og skylle den. Det er et vaskbart strainer filter. Det er ikke noen avgifter fra komune når man eier privat. Utenom det så er det ingen pumper eller noe som kan gå i stykker, da vannet er hentet med fall høyde. Det er 4 gårder på samme line. Aldri hatt problemer med dette , selv på verste frost dagene på vinter. Vannet er hentet i fra follandsvannet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Vifte på bad byttet pga alder.(2025). Lageret på viften begynte og lage lyd. Varmepumpe har fått ny motor på innerdel i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av avsugsvifte på bad. Ny varmepumpe motor på innerdel i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elon Elnesvågen. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av motor på varmepumpe inne del. Dem har byttet motor 2 ganger, siste i 2022. Denne motoren på innerdel ser ut til at den er av bedre kvalitet. varmepumpen er fra 2019. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Peis kjeller bør byttes. Pakninger etc begynner og bli gamle. Samt den gamle koks ovnen i kjeller er heller ikke bra. Den som er i 2etg er av nyere type fungerer utmerket. jøtul F263. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn i stue. Jøtul F 263. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bøifot. Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av elektrisk kontakter og montert nye stikk på kjøkken. Fikk dem til og sjekke over litt på loft. Fikk dem på besøk ved bestilling av meg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Jeg vet at stuen er utvidet , men når dem gjorde det er usikkert. Dette er lenge før min tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Stuen er bygget på, men når dette ble gjort vites ikke. Taket er av bygge opprinnelse, så dem har bygget ut stuen under overhenget av taket. Trur dette har noe med at det var et husbank finansiert hus i 1978-79. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Folland maskin. Beskrivelse av arbeidet: Oppretting og utviding av plen. Samt graving av garasjetomt og utviding av gårdsplass. Samtidig så ble det lagt ny strøm kabel inn til huset med spennings vern og fiber.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 067