Hjelsetveien 190

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 3 m²
GUA: 3 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Hall, soverom 1, soverom 2, gang, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad, kjøkken, stue, wc-rom, vaskerom, bod. BRA-e Frittliggende lekestue Frittliggende bod

Standard

Hall: Laminat og flis med varmekabler på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. malte plater i himling. Sikringsskap. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Panelovn. Soverom 4: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling.. Panelovn. Soverom 5: Parkett på gulv, malt tapet og tapet på vegger og malte plater i himling. Elektrisk peisovn. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling.. Profilert mørk innredning med heldekkende servant, speil, belysning, vegghengt toalett og dusjgarnityr på vegg med svingbare glassdører. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet og flis på vegger og malte plater i himling. Hvitmalt profilert innredning bestående av oppvaskbenk med nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, underskap, skuffeseksjoner og overskap. Videre ventilator over nedfelt platetopp, innebygget stekeovn, oppvaskmaskin. Mikrobølgeovn i nisje i benk og plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, tapet og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe, peisovn og utgang til terrasse. Bi-inngang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Wc: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Wc, servant og speil. Vaskerom: Vinyl på gulv, mdf-panel og malte plater på vegger og malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert vaskekar i stål. Vegghengt stråleovn for oppvarming og luke til mørkeloft. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller og vv-tank.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig trapper i tre og betong. Frittliggende bod, Ukjent byggeår Bygget er et mindre frittstående trebygg oppført på punktfundamenter av betong. Konstruksjonen består av et enkelt bindingsverk med liggende trekledning. Taket er utført som saltak med sperrer og undertak, tekket med bølgeplater, og med takrenner og nedløp montert langs langvegg. Bygget har en enkel tredør i front og sprossede vinduer i tre på begge sider. Utvendig er det montert overbygg ved inngangsparti samt en mindre platting på baksiden. Det er satt opp utvendig belysning og enkelte påskrudde konstruksjonsdeler som listverk og støttende bord. Lekestue. ukjent byggeår Bygget er et frittstående lite trebygg oppført på punktfundamenter av betong. Konstruksjonen består av et enkelt treksempel med liggende kledning og saltak tekket med bølgeplater. Fasaden har omrammede vinduer og en enkel inngangsdør. Foran inngangen er det en liten terrasse med rekkverk og trapp, utført i treverk. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk. Megler er ikke forelagt informasjon om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommens grenser er ikke klarlagte, men den ligger trolig i sin helhet i arealformål LNFR i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Privat vann tilknyttet Nordre Averøy Vannverk. Det er registrert et privat avløp med en slamavskiller på 4 m3 på eiendommen. Privat vei. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.
Vannavgift: kr 5 402,24

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Boligen er oppført i 1975 og fremstår som normalt vedlikeholdt for byggeåret, med flere oppgraderinger gjennom tiden, herunder bytte av de fleste vinduer i 2014 og nyere ytterkledning av ukjent årstall. Innvendige overflater er fornyet i ulike perioder og har generell slitasje utover det som kan forventes for alderen. Det er registrert typiske alderstegn som svanker i gulv, slitasje på overflater og eldre tekniske installasjoner. Det er flere forhold som gir TG2, blant annet taktekking og undertak med overskredet forventet brukstid, mangelfull lufting av takkonstruksjon, kledning plassert for nært terreng, avvik ved vindusmontering, svakt fall på terreng inn mot grunnmur, samt aldrende vann- og avløpsrør. Våtrommene vurderes som oppgraderingsmodne – vaskerommet har behov for full rehabilitering, mens badet har avvik knyttet til membran, fall og materialbruk i våtsone. Det mest alvorlige avviket i boligen gjelder terrassen, som har svikt i bærende konstruksjon, manglende rekkverk og råteskader. Dette gir TG3 og krever tiltak innen kort tid. Varmepumpen er opplyst å være defekt, og eldre VV-bereder og elektrisk anlegg uten dokumentasjon innebærer økt risiko og anbefaling om videre kontroll. Dreneringen er fra byggeår og ikke dokumentert fornyet. Til tross for at det ikke ble observert fuktinnsig ved befaringen, tilsier alderen at funksjonsevnen kan være svekket og bør overvåkes. Grunnmuren har avskallet puss og malingsavflassing som følge av tidligere fuktbelastning og krever utbedring. Samlet sett fremstår boligen som en eldre enebolig med normalt til økt vedlikeholdsbehov, der flere bygningsdeler har passer alder og behov for tiltak innen kort til mellomlang tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 305