Gomaenga 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 12 m²
GUA: 42 m²
TBA: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, foran garasje. For øvrig parkering i gate etter stedets regler. Det er montert EL-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, tv-stue, bad/vaskerom, bod nord, bod syd Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Stue og kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 3. etasje: Gang, 2 soverom, bad og walk-in closet. Eksternt bruksareal (BRA-e) Utebod. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje

Standard

Boligens overflater fremstår gjennomgående med moderne og vedlikeholdte materialvalg i hovedsak fra ulike oppgraderingsperioder. Det er benyttet laminat, vinylklikk, flis og teppe som gulvbelegg i de fleste rom, tilpasset rommenes bruk og funksjon. Vegger består hovedsakelig av malte, profilerte MDFplater, malt strietapet og malte bygningsplater, noe som gir et variert uttrykk mellom etasjene. Himlinger er utført med folierte eller malte plater, enkelte steder MDF-plankett. Bad/vaskerom Lyse fliser og fiberpuss på malt strie på vegger. Folierte himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken. Laminat på gulv, vegger med malt strietapet og fliser over benkeplate. I himlingen er det montert malte plater. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, over- og underskap samt laminert benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Ettgreps blandebatteri med fleksibel tut. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert elektrisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Eiendommen har flere sammenhengende terrasse- og balkongkonstruksjoner utført i trekonstruksjon, etablert over flere nivåer og delvis integrert mot terreng og fasade. Konstruksjonene gir gode uteplasser med adkomst både fra hovedplan og hage. Bakre terrasse ble oppført ca. 2012, vestre terrasse ble etablert ca. 2020, mens altanen i 2. etasje ble oppført i 2021. Terrassene er bygget med bjelkelag av impregnert trevirke, antatt fundamentert på søyler og betongfundamenter, delvis direkte mot terreng. Gulv består av impregnert terrassebord, overflatebehandlet med beis. Overflater har normalt slitasjepreg etter alder og eksponering, men fremstår uten synlige tegn til alvorlige skader eller råte. Noe værslitasje, bevegelse i bordverk og lokale fuktmerker må påregnes. Rekkverk og levegger er oppført i treverk med liggende spiler og stedvis pergolakonstruksjon. Det er etablert trappeløsninger mellom nivåene samt direkte adkomst fra stue og hageplan. Altanen i 2. etasje har tett underkonstruksjon., med fall ut fra fasade. Rekkverk er oppført i samme utførelse som øvrige terrasser. Det anbefales jevnlig vedlikehold i form av rengjøring, beising og kontroll av festemidler, særlig i overgangssoner mot fasade og ved overbygde partier hvor fukt kan bli stående. Utvendig trapp i tre. Bod på bakside. Boden er oppført i støpt utførelse med vegger, gulv og himling av betong. Rommet fremstår uisolert og uten ventilasjon. Overflater viser tydelig preg av fuktpåkjenning, med synlig misfarging, saltutslag (utfellinger) og lokale partier med avskallet puss. Frittstående hagestue oppført i trekonstruksjon, plassert på terrasseplan mot bakside av eiendommen. Konstruksjonen står på lett fundamentering, trolig punktfundamenter eller bjelkelag direkte på terrassedekke. Yttervegger er oppført i liggende trekledning som er beiset utvendig. Vinduer og dobbel terrassedør med rammer i tre og glassfelt. Takkonstruksjon som flatt tak med svakt fall, antatt utført med bjelkelag av tre og tekking med asfaltpapp. Garasjen er oppført som en frittstående dobbelgarasje med saltak, beliggende på tilnærmet flatt terreng. Konstruksjonen står delvis inn mot terrengmur og vegetasjon på høyre side (mot øst), med begrenset adkomst på denne siden. Deler av bygget ser ut til å være plassert over nabogrense, jf. kartgrunnlag og observasjon på stedet. Grunnforholdene er ikke kjent. Bygningen er antatt fundamentert på støpt plate på grunn, med grovavrettet overflate. Vegger består av kombinasjon av forskalingsblokker med istøpt betong i nedre del og bindingsverksvegger med stående tømmermannskledning i øvre del. Kledningen fremstår malt og i normal stand ut fra alder og bruk. Takkonstruksjonen er oppført som sperretak med utvendig tekking av profilerte metallplater (trapesprofiler). Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Det er montert to separate leddheisporter – én eldre, uisolert port i venstre seksjon og én nyere, isolert port i sandwichelementer med motor og fjernstyring (installert 2025). Bygget har innlagt strøm med stikkontakter langs vegger, belysning i himling og egen elbillader på vegg. Det er ikke opplyst om isolering eller oppvarming. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet; bolig mv., grøntbelte - friareal. Reguleringsplan: R-060 Stortua. Datert: 06.07.1961 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: Boligbebyggelse-nåværende. Datert: 07.09.2023 og 14.05.2024 Kommentar fra kommunen: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger delvis innenfor hensynsynsone bevaring kulturmiljø H570_6 Vågen K269. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår som et normalt vedlikeholdt rekkehus fra 1960 med flere moderniseringer og oppgraderinger gjennomført i ulike perioder. Det er utført betydelige arbeider på både innvendige overflater og utvendige konstruksjoner, herunder terrasser, altan og hagehus. Generelt vurderes boligen å være i tilfredsstillende teknisk stand sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Bygget har enkelte aldersrelaterte avvik som er typiske for boliger av denne epoken. Det gjelder særlig drenering, taktekking og tekniske installasjoner hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Etasjeskiller viser enkelte høydeforskjeller, og enkelte våtrom har dokumentasjonsmangler samt avvik i fall og membranutførelse. Bad i 1. etasje vurderes å ha begrenset levetid igjen og vil på sikt måtte oppgraderes. Bod på baksiden fremstår uisolert og med tydelige fuktpåvirkninger, og har derfor begrenset bruksmessig verdi uten tiltak. Terrasser og altan fremstår funksjonelle, men krever jevnlig vedlikehold for å hindre fukt- og råteskader. Det ble ikke registrert vesentlige konstruktive feil som påvirker bæreevne, men det må forventes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger i årene fremover. Garasjen, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjells Markiser Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut garasjeport Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: West Electro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn sikring til El-billader samt montert elbillader

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 605