Jørihaugen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 074 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 3 539,- Felleskostnader drift kr. 5 335,- Tilleggsytelser: Full Flex kollektivavtale kr. 200,- Registrerte endringer felleskostnader - Neste endring: 01.01.26: Kr. 9251,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 154 216,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 408 668,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 5 641 192
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025

kr 626 799
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308233158, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 06.11.2025: 5 641 192 Andel av saldo: 626 799 Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.12.2049 )

Forsikringspolise

SP0000588505

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomten. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, hall m/trapp og disp/soverom. Internt bruksareal (BRA-i) 2 etasje: Soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Bod og garasje. Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod.

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Jørihaugen 33. Enebolig beliggende på Jørihaugen og er over 2 plan. Inneholder entre/hall, 4 soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til romslig veranda. Belegningsstein i oppkjørsel. Parkering i garasje og på egen grunn. Uteområde med treplatting og frittliggende redskapsbod. Boligen ligger solrikt, fint og sentralt til med kort vei til barenhage, barneskole, dagligvare og fine turområder. Velkommen til visning !

Standard

1. Etasje Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte mdf-plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-plater i tak. Bad: Fliser på gulv og vegger og malte mdf-plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hall m/trapp: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Disp/soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-plater i tak. Bod: Betonggulv, uinnredet vegger og tak. Garasje: Betonggulv, uinnredet vegger og tak. 2. Etasje Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-plater i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-plater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-plater i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av papp. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2025 ble byttet noe av kledningen på vestveggen. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdører i tre. Balkong over garasje og bod. Bod Frittstående bod oppført i trekonstruksjon, plassert på terrassedekke. Boden har pulttak med svakt fall, tekket med asfaltpapp eller tilsvarende takbelegg. Veggkonstruksjonene består av liggende kledning montert på trekonstruksjon. Dør med doble, sidehengslede blad av tre med utvendige metallhengsler og låsemekanisme. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (B2). Reguleringsplan: 20010001 Jørihaugen boligområde. Datert 24.04.2001. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: 20010001-02 Revidert bestemmelser. Datert 18.11.2004. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.

Andel fellesformue

kr 101 371
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen er en enebolig fra 2006 med normalt godt vedlikeholdsnivå og jevnlig oppfølging. Bygningen fremstår generelt i god teknisk stand, og det er ikke registrert alvorlige konstruksjonsskader. Ytterkledning, vinduer og dører er godt vedlikeholdt og i normal bruksmessig stand. Av vesentlige registrerte forhold ble det påvist fuktskade i himling under balkongen mot vest. Rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav, men dette anses ikke som et krav om utbedring. På badet ble det registrert avvik i fallforhold og høydeforskjell til sluk, eldre membran samt manglende tilluft. For øvrig er det kun mindre avvik som begrenset lufting bak kledning, manglende musebånd og et mindre beslagavvik ved balkongdør. Elektrisk anlegg er kun vurdert med forenklet visuell kontroll etter forskrift til avhendingslova. Boligen vurderes samlet å være i god teknisk stand for sin alder, med enkelte punkter som bør følges opp ved videre vedlikehold for å forhindre fuktskader og sikre konstruksjonens levetid. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje i tak garasje i kanten ved veranda. Det er utbedret med å slå på et beslag. Lekkasje på stuevinduene vesterveggen, sommer 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gomabygg Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble tettet fra utsiden, innerkarm i vinduet ble tatt av og fukten ble tørket opp før det ble tettet fra innsiden og satt på ny karm. Ingen lekkasje etter det. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gomabygg Beskrivelse av arbeidet: Tette lekkasje vindu vester vegg. Skiftet bordkledning som er råtten Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av brun bordkledning vestervegg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja lekkasje vindu vester vegg på stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gomabygg Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja lekkasje i taket ved veranda Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på et beslag på utsiden på taket

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.