Bådalsveien 586

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkeringsplass på nabotomten 67/148. Rettigheten er ikke tinglyst. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er etablert strøm til el-billader ved dagens parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2.etasje: -Bad -Gang -Soverom -Soverom 2 -soverom 3 Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Entré -Stue -Spisestue -Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: -Entré -Bod -Vaskerom -Kjellerstue - Verksted

Standard

2. Etasje Gang Gangen i loftsetasjen har vegger og himling med malte flater. Himlingen består av eldre panel-/platekonstruksjon. Gulvet er av heltre tregulv. Det er flere døråpninger til tilstøtende rom og synlige trekonstruksjoner rundt listverk og dørkarmer som er malt. Rommet fungerer som fordelingssone for etasjen. Soverom Soverommet har malte vegger og himling av malt plate-/trepanel. Gulvet er belagt med laminat med lys trestruktur. Vindu er plassert midt på yttervegg og gir rommet naturlig belysning. Rommet har enkel standard med slette overflater og typisk utforming for loftsetasjer. Soverom 2 Rommet har panelte vegger som er malt, samt himling av malt platepanel. Gulvet består av eldre heltre gulvbord. Det er montert vindu mot yttervegg. Rommet har skrå konstruksjoner og innfelte områder som følger byggets opprinnelige takkonstruksjon. Innvendig dør og karm er utført i tre og malt. Soverom 3 Det tredje soverommet har vegger med tapet og malte flater, og himlingen er utført i platepanel. Gulvet er belagt med nyere laminat med mørkere trestruktur. Det er fastmontert garderobeskap i rommet. Vindu er plassert i yttervegg og gir rommet dagslys. Rommet har enkel og funksjonell standard. Bad Badet har vegger utført med baderomsplater i lys utførelse. Gulvet er belagt med belegg tilpasset våtrom. Det er gulvsluk plassert midt i rommet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Himlingen består av malt platepanel. Vindu i yttervegg gir rommet naturlig lys og ventilasjonsmulighet. Synlige rørføringer fremkommer ved enkelte installasjoner. 1. Etasje Entré Entréen har vegger med malte flater og himling av malt plate-/trepanel. Gulvet er lagt med laminatgulv i treimitasjon. Det er montert ytterdør med glassfelt og et sidevindu som gir naturlig lys. Trapp til 2. etasje har trinn og opptrinn i tre. Rommet fungerer som hovedadkomst til etasjen og har enkel garderobeløsning med skohylle. Stue Stuen har panelkledde og malte vegger, samt malt himling. Gulvet er lagt med laminat. Vinduer gir lys inn fra to retninger. Rommet er formet som en større oppholdsdel med åpning mot spisestue. Bærebjelke/dragere i himling er synlig og malt. Overflatene er gjennomgående av eldre, men jevn standard. Spisestue Spisestuen er en del av et sammenhengende oppholdsareal mellom kjøkken og stue. Veggene er utført i malt trepanel og himlingen er malt. Gulvet er lagt med laminatgulv tilsvarende stuen. Det er vindu mot uteareal og plass til spisebord. Rommet er en del av hovedoppholdsarealet i boligen. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med profilert innredning i malt utførelse. Benkeplate er av laminat, og det foreligger opplegg for integrerte hvitevarer. Vegger består av malte flater og våtsonen over benk har flislagt felt. Gulvet har laminatgulv tilsvarende øvrige rom. Himlingen er malt plate-/trepanel. Det er vindu mot utside og plass for mindre spisebord. Kjeller Entré (kjeller) Rommet har vegger med malt trepanel og murflater, gulv av malt betong og himling av malt trepanel. Det er montert vindu og ytterdør i tre. Rommet fungerer som adkomst til kjellerens øvrige rom og er utført med enkle materialer typisk for kjellerareal. Bod Boden har én vegg av malt mur og øvrige vegger med malt trepanel. Gulvet består av betong. Det er montert faste hyller i tre på vegg. Rommet er uinnredet utover dette og brukes som lagringsareal. Bod 2 Rommet er bygget opp med kombinasjon av murvegger og panelkledde vegger. Gulvet er av betong. Det er montert enkle hyller av tre. Rommet har enkel utførelse og fungerer som lagringsbod. Vaskerom Vaskerommet har malte murvegger og malt himling. Gulvet er støpt betong med malt overflate. Det er installert utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i rommet. Rørføringer og tekniske installasjoner er synlige. Det er veggmonterte skap i tre. Verksted Verkstedet har vegger av malt mur og treverk, samt hyllesystemer og arbeidsbenker av tre langs veggene. Gulvet består av betong. Himlingen er av trepanel. Rommet er tilpasset arbeid og oppbevaring av verktøy og utstyr. Kjellerstue Kjellerstuen har vegger med malt trepanel, gulv av tregulv og malt himling. Det er vinduer som slipper inn dagslys. Rommet er innredet med panelte overflater og fungerer som et sekundært oppholdsrom i kjelleretasje. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong – 2. etasje Balkongen i 2. etasje er en utkraget konstruksjon montert på fasaden mot nord. Bæresystemet består av trekonstruksjoner festet mot yttervegg og understøttet av vertikale stolper i tre. Rekkverket består av tradisjonelt utskårne trebalustre, montert med over- og underligger. Balkonggulvet er utført med terrassebord i tre, lagt som åpent drenerende dekke med fall ut fra fasaden. Overflatebehandlingen på både gulvbord og rekkverk fremstår som malt treverk. Terrasse – vestre side Terrassen på vestsiden av boligen er oppført som en frittstående trekonstruksjon forlenget ut fra hovedkonstruksjonen. Terrassen er opphøyd og bæres av et system av bjelker og stolper i tre. Gulvet er utført med terrassebord i tre, lagt med åpne bordfuger for naturlig drenering. Det er etablert et rekkverk med utskårne trebalustre tilsvarende den øvre balkongen. Terrassen har trapp ned til terreng på nordsiden. Overflatebehandling er malt treverk. Terrassen har integrert adkomst fra hovedplan via dør i fasaden. Terrasse – søndre/østlige side (underbygget terrasse med buede åpninger) Denne terrassen er bygget som en større, opphøyd konstruksjon som omslutter store deler av boligens sør- og østside. Bæresystemet består av et omfattende søylesystem i tre med buede åpninger i underkant, utformet som dekorative utsparinger i kantbjelken. Terrassedekket er utført i tre, lagt på bjelkelag med åpne fuger for drenering. Rekkverket er bygget opp med gjennomgående utskårne vertikale balustre og overligger i tre. Terrassen danner et overdekket areal under, med synlig underside av bjelkelaget. Boligen har flere utvendige trapper som gir adkomst til hovedinngang, terrasser og underetasje. Trappene er utført i ulike materialer og konstruksjonsmåter. Trapp ved hovedinngang Hovedtrappen er oppført i betong og består av rette løp med flere trinn. Trinnene har støpt overflate med synlig slitasje i overflatebehandlingen. Rekkverkene på begge sider er bygget i tre med utskårne vertikale balustre og malte overliggere. Rekkverkene er montert på innfestinger langs trappens ytterkanter. Trappen har repos i øverste del foran inngangsdøren. Trapp til terrasse på vestre side Trappen som forbinder terreng med terrassen på vestsiden er oppført i tre. Konstruksjonen består av åpne tretrinn lagt på sidevanger i tre. Trappen har rekkverk på én side, utført i tradisjonelt malt treverk med enkel håndløper. Trinnene er luftige med åpne mellomrom for avrenning. Nedgang til underetasje Trappen til underetasjen er utført i støpt betong, med tre trinn som leder ned i en skjermet og nedsenket inngangssone. Trinnene er støpt i ett med repos og sidevegger i betong. Adkomsten ligger under terrassekonstruksjonen, noe som gir naturlig takoverdekning over trappen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Kommuneplanens arealdel 2016-2028. Eiendommen er berørt av hensynssone H220 - gul støysone og H210 rød støysone i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Hoel vassverk Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei. Det er tinglyst veirett over 67/148. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det finnes ikke eksakt informasjon om byggeår. Oppgitt årstall er kun omtrentlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen fremstår som generelt godt vedlikeholdt ut fra alder, med flere oppgraderte overflater og et jevnt nivå på innvendig standard. Konstruksjonene bærer preg av normal slitasje for en bolig i denne aldersgruppen, og store deler av bygningsmassen fungerer som forutsatt. Samtidig er det registrert flere forhold som er typiske for eldre boliger, og som naturlig påvirker tilstandsgradene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Utvendige trapper -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 659