Straumaveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 248 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Vaskerom - Hall m/trapp - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Badstue - Kjellerstue - Gang - Bod 1 - Bod 2 - Bod 3 Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Gang - Bad - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue - Kjøkken - Toalettrom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utekjøkken - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust: - Naust

Standard

Kjeller: Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, opplegg / avløp for vaskemaskin og varmtvannstank. Det er også enkel kjøkkeninnredning på andre siden. Utgang. Hall m/trapp: Fliser på gulv, malte strie / malt panel på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Badstue: Våtromsbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Badstueovn. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn og utgang. Bod 1: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Hyller. Bod 2: Gulvbelegg på gulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. Arbeidsbenk og hyller. Bod 3: Gulvbelegg på gulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. Hyller. 1. Etasje: Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Toalettrom: Fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med, enkel vegghengt vask med underskap, speil og toalett. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett, Bidet, boblebadekar og dusj med glassdører. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Plassbygd peis og utgang veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og Vinskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen er en enebolig oppført rundt 1973, fundamentert på fjell og steinmasser, med grunnmur i lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og yttertaket er tekket med betongtakstein på undertak av eldre dato. Fasader er kledd med stående bordkledning, med liggende kledning på gavler. Kledningen er malt og typisk for byggeperioden, med begrensede lufteløsninger etter dagens standard. Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med isolerglass, hvor enkelte vinduer er skiftet i senere tid. Ytterdører er av isolert type. Boligen har flere uteoppholdsarealer i trekonstruksjon, bestående av terrasse, balkong og overbygget inngangsparti. Terrasser er oppført med bjelkelag og dekke av terrassebord. Balkongen på baksiden er understøttet av søyler og skråavstivninger, med rekkverk i tre. Inngangspartiet er overbygget og har trapp med repos opp til hovedinngang. Naust: Byggeår ukjnet ifølge takstmann. Oppført på pilarer/stolper fundamentert mot berg og sjøbunn, og er plassert delvis over sjø. Bærekonstruksjonen består av trekonstruksjoner med dekke/brygge i tre foran bygget. Yttervegger er utført i bindingsverk med stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon, tekket med profilerte metallplater. Taket bæres av synlige sperrer/takstoler i tre. Bygget har enkle vinduer og dør i trekonstruksjon. Innvendig fremstår naustet uisolert med åpne konstruksjoner. Vegger og tak består av synlig treverk med enkel oppbygning. Det er etablert hems/lagringsareal og enkle hyller for oppbevaring. Gulv er utført i trebord. Naustet fremstår som et tradisjonelt, enkelt oppført sjøbygg tilpasset lagring av båt- og fiskeutstyr. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan Straumen. Planer under arbeid i området: Nei. Smøla kommune opplyser: Detaljreguleringsplan Straumen er under arbeid i kommunen nå. Naust ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til "Annet byggeområde - Nåværende). Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 4 m³. Siste tømming 2025-02-11. Neste tømming Des.2026-Mars 2027. Vei: Eiendommen har adkomst over 1573-20/1 som eies av Smøla kommune, privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kontaktperson i Straumen Gjeste- og småbåthavn opplyser følgende om båtplass: Årlig avgift pr 2025: Kr. 2.500,-. Avgift betalt t.o.m kr. 2025 Årlig avgift dekker: Drift og vedlikehold av anlegget. Det foreligger ingen planer om endring av avgift. Kontigent fastsettes årlig av årsmøtet og kan variere en del fra år til år. Styrets innstilling for 2026 er den samme som for 2025, men skal fastsettes på årsmøtet 21.02.2026. Årsregnskap for 2025 for Straumen Gjeste- og småbåthavn viser et overskudd på kr. 198.380,56,- Opplysninger om småbåtlagets vedtekter, regnskap 2025 og årsmelding 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder gjennomgående normal standard sett i forhold til alder og byggeår, med en kombinasjon av opprinnelige bygningsdeler og senere oppgraderinger. Planløsning, våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner fremstår funksjonelle og tilpasset boligformålet, med enkelte moderniserte løsninger som bidrar til hevet brukskvalitet. Bygningen har et løpende vedlikeholdsbehov som er normalt for boliger av tilsvarende alder og konstruksjon. Det må påregnes jevnlig oppfølging av utvendige bygningsdeler, overflater og tekniske installasjoner for å opprettholde funksjon, levetid og verdi over tid. Naustet fremstår som et eldre, enkelt oppført bygg med gjennomgående lav standard. Konstruksjonene er i hovedsak uisolerte og utført etter tradisjonelle løsninger, tilpasset bruk som lagringsbygg. Det er generelt mangelfullt vedlikehold. Det er registrert slitasje og nedbrytning i trekonstruksjoner, herunder råteskader i brygge/dekke og bærende deler mot sjø, noe som tilsier behov for utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon - gavlvegger Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TG IU: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Dryppelekkasje i vegg mot soverom. Gjelder bad i kjelleretasje. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggern Smøla Beskrivelse av arbeidet: Riving av vegg. Nye fliser gulv og vegger. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Fredrik Dalset, Smøla Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av bad i hovedetasje. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Lekkasje ved pipe. Skiftet pipehatt. Tett siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Frits Inderberg/Harry Fagerhaug Beskrivelse av arbeidet: Det ble anlagt ny pipehatt og tetning med blymatte. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Smølavindu Beskrivelse av arbeidet: Nye stuevinduer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Vinduer skiftet pga punktering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Smølavindu Beskrivelse av arbeidet: 3 nye vinduer Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Byggern Smøla Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje, svalgang og ny terrasse. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Forekomst av maur i underetasje, samt mus på mørkeloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller. Mauren var der ifm dryppelekkasje i vegg beskrevet tidligere. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Byggern Smøla Beskrivelse av arbeidet: Ny septiktank Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Dalset, Smøla Nå Smølabygg. Beskrivelse av arbeidet: Riving av peis. Satte in ny vedfyringsovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektronor Smøla Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 268