Strandveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Kjellerrom - Toalettrom - Gang - Bod 1 - Bod 2 Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Bad - Kjøkken - Stue Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Gang - 4 soverom - Bod

Standard

Boligen har gjennomgående gulv med hovedsakelig laminat og gulvbelegg. Vegger er i hovedsak kledd med malte plater/MDF-plater, og himlinger består av malte plater eller malt panel. Kjeller har betonggulv og betongvegger, med stubbloft i himling. Øvrige rom i kjeller har betong på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Toalettrom er utstyrt med toalett. Rommet har våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med laminat benkeplate, servant, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Overflater består av gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, servant, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt plass for kjøleskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med betonggrunnmur og trekonstruksjon over terreng, med kjeller delvis under terreng. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med tretro og tekking av stål-/aluminiumsplater, og kryploftet har adkomst via inspeksjonsluke. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass samt ytterdører av tre. Balkong er utført i trekonstruksjon og understøttet av søyler ned på støttemur. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og varmepumpe. Boligen har vedovn, men det er ifølge selger registrert sprekk i skorstein (pipe), og det er innført fyringsforbud. Ildsted er fjernet, og åpning i stue er tettet. Skorsteinen er ikke i bruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til bolig, iht. reguleringsplan Inner Innveien. Nausttomt ligger i område med reguleringsformål industri. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ikke kjent Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Kopi av siutasjonskart, matrikkelbrev, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 2 m³. Siste tømming 2024-03-06. Neste tømming Jan-Apr. 2026. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en eldre fritidsbolig hvor den samlede tekniske tilstanden i hovedsak er preget av alder, begrenset vedlikehold og manglende dokumentasjon på flere bygningsdeler og tekniske installasjoner. Det er registrert flere forhold med vesentlige avvik, særlig knyttet til klimaskjerm, rom under terreng, våtrom og enkelte tekniske installasjoner. Utvendig er det forhold ved takdetaljer, nedløp, ytterkledning, vinduer, dører og balkong som indikerer behov for vedlikehold og oppfølging. Takkonstruksjon og loft har begrenset lufting og redusert inspeksjonsmulighet. Innvendig er det registrert avvik ved rom under terreng med kapillært fuktopptrekk, samt sikkerhetsmessige avvik ved innvendig trapp. Badet er av eldre dato og oppført før dagens våtromskrav, med flere forhold som gir økt risiko for fuktbelastning over tid, selv om dusjkabinett reduserer direkte vannpåvirkning. Tekniske installasjoner fremstår delvis oppgradert, blant annet elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og kurser i 2018, men med usikkerhet knyttet til dokumentasjon og utførende foretak. Avløpsløsningen er basert på privat septiktank med ukjent type og alder. Samlet sett fremstår boligen som funksjonell til fritidsbruk, men med et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på kort til mellomlang sikt. Forholdene må vurderes i sammenheng ved kjøp, og det må påregnes videre undersøkelser og tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Balkongdør Innvendig > Pipe og ildsted Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egeneklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj kabinett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Fukt i 2 vinduer på stuen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegg på vestsiden er skiftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Punktert vinduer på stue. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Det må drenerest rundt huset, var det forklart av tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Fukt i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Forbud av fyring pgrav sprekk oppi pipa. Fjernet da peisen og tettet hullet på stuen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis og tettet hullet inn til pipa på stua. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Lagt endel nye ledninger og satt inn nytt sikringskap med nye sikringer. Usikker på hvem som utførte jobben.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.