Marstrands gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I felleskostnadene inngår felles utvendig vedlikehold og forsikring.

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 5 m²
GUA: 159 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 244 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Bad, soverom, loftstue, gang og 3 kott. Internt bruksareal (BRA-i) 3. etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad og gang. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Bod/vaskerom og garasje.

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Marstrands gate 4. En meget flott leilighet beliggende i sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Leiligheten er over 2 plan og innholder bl.a; gang, 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, loftstue med utgang til takterrasse. Det er også garasje med inngang til felles kjeller med egen bod/vaskerom. Leiligheten er gjennomgående smakfullt innredet og bærer preg av god vedlikehold. Velkommen til visning !

Standard

1. Etasje Bod /vaskerom: Betonggulv, malt betong vegger og tak. Garasje: Betonggulv, malt betong vegger/plater, og malt betong i tak. 3. Etasje Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin(nytt i 2024), platetopp (2024) og stekeovn (nytt i 2024) Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Loft Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har servant, veggmontert toalett og badekar. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Loftstue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Flere av beslagene var vanskelig å kontrollere grunnet mye snø på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kneloftsvegger er ikke isolerte, noe som tyder på at dampsperren er trukket opp over oppholdsrommet og ned i taket over kneloftene. Konstruksjonen er delvis kledd inn og lar seg kun besiktige fra kneloft. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv. Reguleringsplan: R-007 Kirkelandet sentrum. Datert 007.01.1946. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum og H570_247 Gjenreisningsbebyggelse. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum (se planbehandlinger 2024/918) Status: Planforslag (høring og offentlig ettersyn 3.7-31.8.25) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår som jevnt over godt oppgradert og holder en normal til god standard sett i lys av byggeår og modernisering. Boligen ble renovert i 2011/2012 med nytt kjøkken, bad, el-anlegg, VVS-anlegg og nye terrasser, og oppgraderingen dekker i all hovedsak de sentrale bygningsdelene som normalt forventes for boliger av denne typen. Overflater i boligen består hovedsakelig av parkett og fliser, malte platekledde vegger og malte himlinger, og romløsningen gir et godt og funksjonelt innemiljø. Innvendig fremstår etasjeskiller av trebjelkelag uten påviste skjevheter eller skader, og de visuelle overflatene er i normal god stand etter alder og bruk. Det elektriske anlegget er fra 2011 og oppført som et moderne automatsikringsanlegg med overspenningsvern, AMS-måler og tydelig kursoppmerking. Det er ikke avdekket tegn til termiske skader, løs varmegang eller andre forhold som gir grunnlag for bekymring, men som angitt i forskriften er kontrollen forenklet og bygger ikke på utvidet elkontroll. Kjøkken og våtrom fremstår funksjonelle, men det mangler dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt på begge bad. Dette gir usikkerhet rundt løsningenes levetid, selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier ved hulltaking og målinger. Badet på loftet har enkelte løsninger som avviker fra dagens anbefalinger, blant annet vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone og lavere høydeforskjell mellom sluk og terskel enn anbefalt. Rommene har ellers mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler. Leiligheten har vedovn og pipeløp, men det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Dette er klassifisert som et avvik som krever tiltak. For øvrig må pipe og ildsted vurderes av feiervesenet for full sikkerhetsmessig vurdering. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med punktavsug på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vann- og avløpsanlegget består av plast rør-i-rør på vann og plast/støpejern på avløp, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016. Bygningen har oppført eldre drenerings- og grunnmurssystemer fra byggeår (1948), og dreneringens forventede levetid er overskredet. Selv om det ikke ble observert konkrete avvik ved befaring, innebærer alder en generell risiko for fuktinntrengning over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger har også passert normal forventet brukstid. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav, uten påviste skader eller mangler. Samlet sett fremstår leiligheten i god og funksjonell stand, med hovedsakelig normale avvik for alder og moderniseringsgrad. De viktigste forholdene som bør følges opp gjelder manglende dokumentasjon på våtrom, enkelt avvik på badet i loftsetasje, avstand til brennbart materiale ved sotluke, samt oppmerksomhet rundt eldre dreneringssystem og utvendige ledninger. Som takstingeniør vurderer jeg leiligheten til å være i gjennomgående god stand. De viktigste bygningsdelene fremstår som teknisk solide, og moderniseringen utført i 2011/2012 gir boligen et oppdatert og funksjonelt preg også etter dagens forventninger. Overflater, innredninger og installasjoner fremstår som godt vedlikeholdt, og det er ikke påvist forhold som tilsier svekket bruksverdi eller funksjon utover normale aldersrelaterte forhold. Leiligheten fremstår som et velholdt og ryddig objekt der både konstruksjoner, tekniske løsninger og innemiljøet samlet sett gir et positivt helhetsinntrykk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkongdør Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pavel Klusek Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipe rehabilitering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: M Romuld Beskrivelse av arbeidet: Piperehabiling Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kristiansund elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikkkontakt for platetopp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 711