Storskarven 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomtegrunn.

Eiendom

Tomteareal er 190 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Toalettrom - Stue - Kott - Kjøkken - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Gang - 3 soverom - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod

Standard

1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og oppheng klær. Toalettrom: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malt panel i himling. Toalettrom er utstyrt med heldekkende vask med underskap, speil med lys og toalett. Stue: Laminat på gulv, malte strie / MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang terrasse. Kott: Teppe og plater på gulv, plater på vegger og underkant trapp i himling. Sotluke. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og stekeovn. Utgang terrasse. Vaskerom: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, utslagsvask, varmtvannstank, opplegg / avløp for vaskemaskin og fryse-/kjøleskap. Utebod: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Skap, hyller og stengekran vann. 2. Etasje: Gang: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte strukturplater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, toalett, skap og dusjkabinett. Soverom 2: Laminat på gulv, malte strie og malt panel på vegger og malte plater og garderobeoppheng i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen fremstår som et rekkehus fra 1976 med flere større oppgraderinger de senere årene, og bygningsdelene viser et nivå som er typisk for alder og konstruksjonstype. Yttertaket er tekket med asfaltpapp og ble re-tekket i 2008, og både taktekking og takkonstruksjon fremstår som normalt vedlikeholdt uten registrerte lekkasjer. Fasader består av bindingsverk med liggende trekledning, der sørvestvendt værvegg ble skiftet i 2024. Det er påvist manglende lufting på gavlvegg mot vest over carporten, noe som reduserer uttørkingsevnen på en værutsatt del av bygget og krever oppfølging. Vinduer og terrassedører er hovedsakelig fra 2014 med tillegg av en ny verandadør i 2024. Dører og øvrige utvendige bygningsdeler viser forventet slitasje, men fungerer etter hensikten. Boligen har tre terrasser/verandaer som samlet utgjør betydelige uteoppholdsarealer, og disse viser normal aldring for konstruksjoner i tre. Regelmessig vedlikehold må påregnes gitt boligens eksponerte beliggenhet. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig iht. reguleringsplan R-175 Brunsvika, datert 30.10.1985. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: 2024001 Detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67. Status: Planlegging igangsatt, kunngjort 25.5.2024 Kommentar fra kommunen: Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Kristin Hoel Fugelsnes. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder en gjennomgående normal standard for et rekkehus fra 1976, med flere nyere moderniseringer som løfter den tekniske og funksjonelle kvaliteten. Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert i 2024 med nye malte flater og nyere laminatgulv. Kjøkkenet har normal standard og ble oppgradert i 2025 med nye benkeplater, vask, blandebatteri og Waterguard. Vinduer og terrassedører er hovedsakelig fra 2014, med nyere terrassedør fra 2024. Våtrommene har eldre membranløsninger og avvik i fall og ventilasjon, men er funksjonelle i bruk – badet har dusjkabinett som reduserer belastningen på overflater. Oppvarming skjer via elektriske ovner, varmepumpe (2024) og vedovn. Elektrisk anlegg er betydelig oppgradert i 2024–2025 med nye kurser, nytt innhold i sikringsskap og dokumenterte fagarbeider. Utvendige bygningsdeler som tak, kledning og terrasser fremstår som normalt for bygningens alder og konstruksjon. Boligen har løpende og systematisk vedlikehold, med flere større oppgraderinger i perioden 2024–2025. Dette inkluderer maling av fasader og vinduskarmer, utskifting av værvegg mot sørvest, oljing av terrasser, nye terrassegjerder og port, samt oppgradering av kledning på garasje/tilleggsbygg. Elektrisk anlegg, tekniske installasjoner og kjøkken har fått omfattende oppdateringer. Våtrommenes membran og enkelte løsninger nærmer seg slutten av forventet levetid og vil på sikt ha behov for fornyelse. Drenering fra byggeåret har overskredet normal levetid og bør følges med jevne mellomrom. Mindre justeringer på innvendige dører og montering av håndløper i trapp anbefales. Utvendige treverk, terrasser og rekkverk krever jevnlig overflatebehandling på grunn av værbelastningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon værvegg vest Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Ved kjøp av boligen ble jeg informert om at det er påvist feil i utførelse rundt rørgjennomføring i forbindelse med sluk på vaskerommet. Jeg har ikke observert utfordringer med sluken ved bruk av vaskemaskin. Krav til fall i gulv mot sluk er ikke oppfylt på vaskerommet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørsterskel er mindre enn 25 mm. Vedr. badet, er det påvist risser i noen flisefuger og hulrom under noen fliser på gulv. Det ble også opplyst om avvik i fallforhold til sluk og noe avvik på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel, noe som ikke har vært en utfordring grunnet dusjkabinett. Vedr. tiltak for utbedring, referer til spørsmål under: Avvik i fall og sluker har ikke vært en utfordring i tiden jeg har bodd i boligen. Risser i fuger mm har heller ikke vært en utfordring eller til sjenanse. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell AS, DS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett bad 2 etasje (Schnell AS) Ny varmtvannstank (Schnell AS) Installasjon nytt dusjkabinett (DS Byggservice). Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: DS Byggservice, Ove Einset Meisingset Beskrivelse av arbeidet: Værvegg mot sørvest byttet (Ove E. Meisingset) ) Nytt terrassegjerde mot sørvest hovedterrasse (DS Byggservice) Ny terrasseport (DS byggservice) Ny terrassedør 2.etg (DS byggservice). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lk Renobygg Beskrivelse av arbeidet: Ny vinduskarm vaskeromsvindu (Lk Renobygg) Maling av diverse husvegger og vinduskarmer (Lk Renobygg) Oljing av alle tre terrassene ( Lk Renobygg). Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lk Renobygg Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering bordkledning. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Bad 2 etg; Ved kjøp av boligen ble jeg informert om svartsopp i noen fuger i dusjsonen. Dette ble utbedret av tidligere eier. Jeg innstalerte nytt dusjkabinett for å unngå vann direkte på flisene. Badet oppleves nå tørt og delikat. Vaskerom; Det var registrert noen overfladiske fuktskader på vegg. I min botid har miljøet på vaskerommet vært tørt og fint, da jeg sørger for god lufting og riktig temperatur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tiltak; Fjerning av svartsopp i fuger i dusjsonen. Nytt dusjkabinett på bad slik at gulv og vegger ikke utsettes for vann, samt bruk av vifte ved dusjing for å ungå høy luftfuktighet. God lufting og temperatur på vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, I forbindelse med oppussing av boligen innvendig, hvor nye materialer med emballasje ble tatt inn, oppdaget vi skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Norsk skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Huset ble sanert høst 2024. Utfordringen ble løst og skjeggkreene forsvant. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ægir elektro, Kristiansund elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt og oppdatert innhold i sikringsskap, nye kurser til kjøkken, ny varmovn med stikkontakt kjøkken, installert ny stikkontakt og varmovn i bod, nye stikkontakter soverom, stue. Ny lampe vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken, Ægir elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. Installert varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkontakt til under kjøkkenvask i forbindelse med installasjon av waterguard og ny oppvaskmaskin. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, En utbygger har søkt kommunen om lov til å bygge nye leieligheter lengre ut i Storskarven. Jeg er ikke kjent med at utbygger har fått dette godkjent. Byggeplanen vil så vidt jeg har forstått ikke ha noen innvirkning på utsikten til havet fra terassen bak eller for bruken av vår eiendom, da leilighetene eventuelt bygges langt fra vår husrekke. Saken kan undersøkes nærmere hos Kristiansund kommune. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Tilstandsrapport fra tidligere salg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: DS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Overflater malt og pusset opp - gulv, vegger, tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sigdal Kjøkken, Øyvind Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Nye benkeplater, kjøkken. Ny vask, kran og blandebatteri - kjøkken. Ny oppvaskmaskin med waterguard, kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 686