Torvstakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 164 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Kjellerstue - Soverom 1 - Soverom 2 (ikke omsøkt) - Toalettrom - Bad - Vaskerom - Bod Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Stue/kjøkken - Bad - Soverom 1 - Soverom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Utebod - Garasje

Standard

Kjeller Entré: Flis med varmekabler / laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Soverom: Laminat på gulv, malte strukturplater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med plassbygd innredning med overliggende vask, speil og vegghengt toalett. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, badekar og dusj med glassvegg. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, opplegg / avløp for vaskemaskin, skap, rør i rør vannskap og varmtvannstank plassert i høyskap. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller. 1. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bad: Fliser med varmekabel på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har grunnmur i betong/pusset mur, yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning og saltak tekket med betongtakstein. Tak, taktekking, renner, beslag, pipe over tak og høytliggende fasadedetaljer er i hovedsak vurdert fra bakkenivå. Det er malte trevinduer med isolerglass, malt hovedytterdør, dør til utebod og garasje med stålport med motorstyring. Det er etablert veranda/terrassearealer i tre, herunder uteplass på terrengnivå under overliggende veranda. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk varme, varmepumpe (2020) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Reguleringsplan: R-157 Torvhaugen-området datert 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-157-11 Endret bebyggelsesplan felt 12,14 datert 14.12.1983. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har normal boligstandard med flere moderniserte overflater og installasjoner. Våtrom, tekniske installasjoner, deler av el-anlegg, terrasse-/utearealer og enkelte utvendige bygningsdeler er oppgradert i senere tid. Flere arbeider er opplyst utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Eier opplyser at utførende/mannen ikke er faglært tømrer/fagarbeider, men har lang erfaring fra bygningsbransjen. Enkelte forhold mangler komplett dokumentasjon/FDV, og arbeidene må vurderes opp mot synlig utførelse, fremlagt dokumentasjon og krav til aktuelle bygningsdeler. Bygningen har bygningsdeler med ulik alder og vedlikeholdsbehov. Utvendige bygningsdeler er utsatt for vær- og klimabelastning og krever jevnlig tilsyn og vedlikehold. Særlig gjelder dette taktekking, beslag/overganger, kledning, vinduer/dører, terrassekonstruksjoner, terrengfall og bortledning av overflatevann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gul Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye kobberrør, bad 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vask, dusj og toalett, bad 2. etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmeklabler med styring via termostat, bad 1. etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vask, dusj ,badekar med rør i rør og ny sluk, bad 1. etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt toalett, toalett 1. etasje. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt sluk og rør til vaskerom. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmtvannstank. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger 1. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny baderomsvifte. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny baderomsvifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Legging av membran og flislegging på vegger og gulv, bad 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført bad 1 etasje. Støping av nytt gulv. Membran vegg og gulv.Flislegging gulv og delvis vegg. Legging av 2 lag våtromsgips, våtromssparkel og maling på vegger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny vaskeromsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I bad 2 etasje er det våtroms. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu, bad 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av 2 verandadører 2. etasje. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Montering av dobbel stikkontakt ved garasjeport og i tak til portåpner. Montering av 4 stk namron lysarmaturer i tak i garasje. Bytte av eksisterende koblingsboks og tilkobling av lys og stikkontakt i garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Støping av nytt gulv. Montering av garasjeport. Maling av vegger med våtromsmaling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av utebod. Ny utbordkledning, nytt gulv, ny dør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av veranda 2. etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygg av terasse 1. etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Legging av flis utendørs ved inngangsparti. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny peis i 2. etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av innmat i sikringsskap. Skifte fra skrusikringer til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling og montering av 20 stk downlights i stue, etablering av tilførsel til downlights. Teminering av kabel på loft. Omtrekking til jordet installasjon for 6 stikkontakter i stue og gang. Tilkobling av brytere til utelys. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Montering av dobbel stikkontakt ved garasjeport og i tak til portåpner. Montering av 4 stk namron lysarmaturer i tak i garasje. Bytte av eksisterende koblingsboks og tilkobling av lys og stikkontakt i garasje. Bytte av 4 stk eksisterende utelamper. Montering av 5 stk nye utelamper på mur/husvegg og 2 stk pullerter på portstolper. Montering av 2-volt bryter i garasje og fotocelle. Forlenging av tilførsel fra varmepumpe til veranda og montering av stikkontakt. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Kjellerstuen er utvidet i 1 etasje ved at 1 bod er fjernet. Det er ikke søkt om bruksendring for dette pga kostnad og komplisert søknadsprosess. Det er allerede rømningsvei der fordi det er i 1 etasje ved utgangsdør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 574