Nergata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 19 864 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld: 9 499,- Felleskostnader drift: 6 485- Felleskostnader gjeld, avdrag: 3 880,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 902 766,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 64 524,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 28 715 341
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 2 543 743
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308429605, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 26.11.2025: 28 715 341 Andel av saldo: 2 543 743 Første termin: 30.12.2013' Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000692046

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen,: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.: Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjekjeller. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 3. etasje: Entré, Teknisk bod, Gang, Stue/kjøkken, Soverom, bad, vaskerom, Soverom, bad II (soverom), Soverom 2 og garderobe. Eksternt bruksareal (BRA-e) kjeller: Bod.

Standard

Bad / vaskerom Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet er utstyrt med baderoms innredning med benkeplate, servantløsning, speil, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert varmtvannstank og rør-i-rør fordelerskap. Soverom Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet har garderobeløsning etter behov og innvendig malt dør. Soverom 2 Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet har innvendig malt dør og garderobeløsning etter behov. Bad 2 Flislagte gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Garderobe Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet har garderobeinnredning og innvendig malt dør. Entré Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Det er montert innvendig malt dør og plass for garderobeløsning. Gang Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Gang har forbindelse til boligens oppholdsrom og soverom, med innvendige malte tredører. Stue / kjøkken Parkett på gulv, malte gipsplater og tapetflater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning i moderne utførelse med laminert benkeplate, planlimt vask, integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin. I stuedelen er det eventuelt peisovn der dette inngår som del av bygget, samt utgang til terrasse/balkong der dette er aktuelt. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lyd klassifisert entrédør. Balkongen er etablert som et utkraget betongdekke, understøttet av stål søyler langs ytterkant. Dekket over balkongen fungerer som vær beskyttelse for deler av arealet, og vil naturlig medføre avrenning ned langs fasade og søyler. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Tilstands analyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring på stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig/Forretning/Kontor, felles avkjørsel, privat småbåtanlegg, havneområde i sjø iht. reguleringsplan R-256 Nergata 8, datert 11.03.2008 og R-210 Nergata 12 med formål Felles avkjørsel datert 09.12.1997. Kommentarer fra kommunen: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Sjøarealet omfattes av detaljeringssone H910_07 hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 3 644
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det framgår ingen forbud mot dyr i borettslagets ordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2: -Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt -Utvendig > Andre utvendige forhold -Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det var en lekkasje som ble utbedret i 2013/2014 da var det fuktighet i ett element over stuetak. det ble boret hull i elementet slik at fukt rant ut. Det som ble fukt skadd i tak ble byttet ut. Utbedringen ble gjort av Lønnheim som var hovedentrepenør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Lønnheim Beskrivelse av arbeidet: bytte av 2 gipsplater. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, det var problemer med avtrekket i peisen/ovn. det ble gjort tiltak av Lønnheim utbygger samt at det ble satt opp en vifte på pipehatt. ingen problemer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Lønnheim Beskrivelse av arbeidet: de mente at det skyltes feil"retning" på pipehatt dette ble ordnet samt at det ble satt opp en elektrisk vifte som senere ble koblet av.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.