Blåbærtunet 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten

Eiendom

Tomteareal er 280 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Bod -Bod 2 -Bod 3 -Bad -Soverom -Soverom 2 -Gang -Stue -Kjøkken Internt bruksareal (BRA-e) 1.etasje: 2 stk boder.

Standard

Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og servant. Gang: Laminat på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak. Soverom: Belegg på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Utvendig bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Terrassene var delvis snødekt på befaringsdagen, noe som medførte at kontroll av hele flaten ikke lot seg gjennomføre. Utvendig trapp i tre. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedfyring på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Boligbebyggelse– nåværende 07.09.2023 - 4.05.2024. Reguleringsplan 19960001 Nygårdsmyra: Bolig og felles avkjørsel 14.11.1996. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Felles regulert vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien..

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og type, men flere viktige bygningsdeler og installasjoner er modne for vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert store avvik knyttet til tak, hvor taktekking og undertak er langt ut i levetiden, det er mose på tekkingen, og det er registrert fukt på loft som kan skyldes lekkasje. Samtidig er det påvist begrenset ventilering av loftet med soppforekomst og misfarging etter fukt, vurdert som kondensproblematikk. Dette representerer en reell fuktrisiko og bør prioriteres med nærmere kontroll og tiltak. Videre er det avvik som kan kreve tiltak på blant annet renner, nedløp og vindskier, vinduer og dører med slitasje, samt vedlikeholdsbehov på terrasser. Det er også opplyst om eldre rørinstallasjoner med passert halv brukstid, varmtvannstank uten tilfredsstillende lekkasjesikring, og drenering hvor mer enn halv forventet levetid er overskredet. Terreng har stedvis dårlig fall inn mot grunnmur, noe som kan øke belastningen på grunnmur og drenering over tid. Badet er opplyst pusset opp i 2002 uten dokumentasjon, det er påvist avvik i fallforhold og redusert høydeforskjell ved terskel, samt at membranløsningen er langt ut i levetiden og sluk har begrenset inspeksjonsmulighet, hulltaking viste samtidig tørre verdier i målepunktet. Det er ikke foretatt radonmåling og boligen er ikke opplyst utført med radonsperre. Vurderingene bygger på visuell kontroll, og enkelte flater var ikke fullt tilgjengelige på befaringsdagen, blant annet tak kun vurdert fra bakkenivå og terrasser delvis snødekket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Taktekking TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkong og boddører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 571