Nerlandsdalen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, forsikring, lån etc

Fellesgjeld

kr 502 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.01.2026

kr 125 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Långiver: Sparebank 1 Nordmøre Saldo: kr. 502.000,- Når er lånet nedbetalt: 2035 Rentesats: ca 9,15 effektiv %

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Hver enhet har en oppstillingsplass. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Bod Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 2 Soverom, entré, kjøkken, stue og bad. Ekstern bruksareal (BRA-e) loft: Soverom Fellesareal på loft og kjeller

Standard

Soverom Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Normal romutforming med plass til seng og garderobeløsning. Entré Entréen er flislagt med varmekabel på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Rommet fungerer som boligens adkomstsone og gir videre tilgang til øvrige rom. Kjøkken Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Innredningen består av kjøkkeninnredning med skap- og benkeplass samt tilhørende hvitevarer. Stue Stuen har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Rommet har normal planløsning og gode møbleringsmuligheter. Bad Badet har flislagt gulv og flis på vegger samt spiler i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørnet og innredning med servant. Soverom 2 Soverommet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Rommet er egnet for bruk som soverom, kontor eller gjesterom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Pvc vinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; bolig mv. og forhage. Reguleringsplan: R-014 Talgøenget – Sørholmsveien. Datert 07.01.1946. Kommentar fra kommunen: Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1, jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 3 og § 5.4. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703). Status: Planforslag (høring 25.9 – 10.11.25) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Badet er nyrenovert med rør i rør system. Rørlegger har lagt nye rør, sluk og komplettert dokasse, dusj og servant. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Larsen Bad og Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Ny membran hele badet og flislegging av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bademljø har lagt nytt sluk. Larsen Bad og Flis har støpt nytt fall til sluk og lagt membran i tettesjik, sluk og ellers etter forskriftene. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er funnet fuktinntregning i kjellerleiligheten i bygget, som utbedres i regi av sameiet nå. Det er ikke tilfellet for denne seksjonen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det har blitt rapportert om fuktinntregning i sokkelleiligheten og mulig råteskade pga det. Det har vært et hull ved siden av vannrørene fra taket som vi tror har ført vann ned og inn i til sokkelleilighet. Det er gravd opp nå og fikses fortløpende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sørensen Fjellsprenging Beskrivelse av arbeidet: Grave opp rundt vannrør og fikse/tette lekkasje/vanninntrenging. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør skap. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel peis til ny rentbrennende peis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring og trekt ny kurs til platetopp. Lagt opp spotter, endret noen stikker, lagt varmekabel, montert komfyrvakt, trafo og speil på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert kjøkkenbelysning og lagt led stripe på bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 288