Osmarkavegen 1257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 19 m²
GUA: 89 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Entré -Stue -Soverom -Kjøkken -Gang, -Soverom 2 -Bad/vaskerom Hems: -Sovehems (ikke målbart areal) Eksternt bruksareal (BRA-e) Anneks: - Oppholdsrom - Alkove - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod/lekestue: - Bod

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har tømmer og trepanel. Innvendige tak har trepanel og panelt tak med synlige bjelker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stubbgulvkonstruksjon mot krypkjeller. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er et lite kjellerrom under terreng. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. BAD/VASKEROM Badet har overflater og sanitært opplegg fra 1985. Belegg på gulv. Sluk. Tømmervegger. Panelt tak. Rommet varmes opp med stråleovn. Det er plassbygd innredning med nedfelt servant. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Hyttekjøkken med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med oppvaskkum. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Klokketårn på hytta. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner av treverk er pålagt/kledd med beslag. Kun kjetting for vannleder ned mot grunn. Hytta er oppført i parallellskåret, laftet tømmer, ca. 8" bredde, varierende høyder. Laftet tømmer vil si at tømmerstokker stables horisontalt og låses sammen i hjørnene (laftene, knutene eller novene). Utvendige fasader: Fasader har beiset laftet tømmer og noe stående trepanel. Hytten har saltak av tre/sperrekonstruksjon og bordtro. Mørkeloft. Innredet sovehems. Taksperrer og tro ble skiftet på 80 tallet. Tilbygg har tre/sperrekonstruksjon med opplegg på dragere. Bygningen har trevinduer med koblet og enkle glass. Malt ytterdør, sekundær ytterdør og enkel kjellerdør i tre. Understøttet terrasse/veranda. Svalgang for deler av terrasse (inngangsparti) Anneks/Uthus: Frittliggende anneks/uthus som ligger ved hytten. Bygning oppført med ringmur av skaret stein og pilarer. Trebjelkelag/tregulv. Yttervegger i bindingsverk. Fasader med bordkledning. Tak i tre med stålplater. Vindu med enkle glass og panelt ytterdør. Oppholdsrom med enkel innredning. Bod/Lekestue: Enkelt bygg i tre. Torvtak. Vindu og dør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring - for øvrig elektrisk. Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser at anlegget ikke har fyringsforbud, men har anmerket at teglskorstein er innkledd. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Dersom det er luftekanal på en side, kan denne siden kles inn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Størstedel av eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen mot nord ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen (fra lekestue og til riksveien) ligger i Gul sone iht T-1442. Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt. Planbestemmelser kommuneplan og kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og avløp via privat stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat nett for vann, Osmarka Vassverk.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Hytten har sin opprinnelse fra 1943. Stedet blir kalt "Vangstua" Hytten ble tilbygget med nyere del i 1985. Hytten og eiendommen har etterslep på vedlikehold og fornying, hvor det må påregnes kostnader for modernisering, utbedring og større oppgraderinger. Takstmanns kommentar til areal Fritidsbolig: Gulvareal hems: 8 m2. Hems har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger. Hems inneholder (sovehems). Midtparti av hytta har mørkeloft med lagringsplass, adkomst via luke. Et kjellerrom i midtparti med utvendig adkomst er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. (ca 1,7 m) TBA / uteplass: Terrasse har gulvareal på ca 14 m2. Kjøkken har lav takhøyde ca 2,0 m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Vinduer -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 864