Freistranda 41B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Hus forsikring Strøm til lys i carporter og felles kjeller Regnskapsføring Bankgebyrer Kommunale avgifter (Kun vann og avløp) Små vedlikehold Medlemsavgift Huseieren

Fellesgjeld

Regnskapet for 2025 viser et overskudd netto på kr 1671,-

kr 0

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: BRA-i 1. etasje: Bad, stue/kjøkken, gang, entré, soverom, soverom 2, vaskerom. BRA-e Underetasje: Bod, bod 2, felles kjeller

Standard

Bad Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger, med himling i malte plater. Det er dusjnisje med glassdører, vegghengt/toalett, servant med innredning og speil. Armaturer og detaljer fremstår i moderne utførelse. Stue/kjøkken Stue og kjøkken i åpen løsning. Gulv med laminat og malte veggflater, med himling i malte plater. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og hel benkeplate, med oppvaskkum og blandebatteri. Integrert/innfelt platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin under benk. Overskap og underskap med grepsløsning/håndtak, samt belysning under overskap. Gang Gulv med laminat og malte veggflater, med himling i malte plater. Entré Gulv med laminat og malte veggflater, med himling i malte plater. Soverom Gulv med laminat og malte veggflater, med himling i malte plater. Soverom 2 Gulv med laminat og malte veggflater, med himling i malte plater. Vaskerom Gulv med belegg og vegger i malte plater, med himling i malte plater. Utslagsvask/servant. Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Se sameiets/borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Se ameiets/ borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har stående bordkledning. Se sameiets/ borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Se sameiets/borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malt hovedytterdør. Se sameiets/ borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Se sameiets/borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, privat vei. Reguleringsplan: 20030002 Freistranda friområde, dato: 10.12.2003 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: 20030002-01 Freistranda område B2, dato: 09.11.2004 Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei Freistranda, via privat vei 1505-116/327 med tinglyst veirett til eiendommen og privat vei 1505-116/29 som eies av Frei skolekrets. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av veien 1505-116/29. Offentlig vann via private stikkanlegg. Privat avløp. Slamavskiller.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Strøm i fellesarealer er knyttet opp til leilighet 41A som mottar kr. 1000,- pr år til dekking av dette. Dette skal kun benyttes til lys, annet bruk av strøm, i fellesareal må avtales med eier av 41A. Vedtekter er utdaterte, og skal fornyes på årsmøte. En fra hver seksjon danne styret i sameiet. Utvendig vedlikehold bekostes og utføres av hver enkelt seksjonseier. Husdyrhold er tillatt. Utdaterte vedtekter følger vedlagt. Nye er under utarbeiding. Sameiet følger vedtekter som ligger på Huseiernes landsforbund sine hjemmesider med noen endringer. Disse skal opp til behandling på årsmøtet 2026. Forslag ligger vedlagt i e-post. Endringer i original tilpasset sameiet er skrevet med rødt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår med gjennomgående normal til dels slitt standard sett i forhold til byggeår og type bolig. Bygningen er opprinnelig oppført på 1980-tallet og senere rehabilitert rundt 2004–2005, og flere bygningsdeler har nå passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utvendige konstruksjoner som taktekking, undertak, beslag og vinduer viser aldersrelatert slitasje, og det er registrert forhold som begrenset ventilering av takkonstruksjonen, brudd i dampsperre og manglende musesperre i nedre del av veggkonstruksjon. Disse forholdene gir økt risiko for fukt og skader over tid dersom tiltak ikke vurderes. Innvendig er det normale bruksspor og noe ujevnheter i gulv som vurderes som aldersrelatert og forventet for boligtypen. Rom under terreng viser indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i mur, hvilket bør følges opp over tid. Det er ikke utført radonmålinger, og boligen er ikke dokumentert med radonsperre. Våtrommene fremstår som den svakeste bygningsdelen i boligen. Bad og vaskerom er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller tettesjikt. På bad er det påvist flere avvik knyttet til membranens alder, hull i fliser i våtsone, manglende rørmansjetter og redusert høydeforskjell ved sluk. Vaskerommet har tilsvarende forhold med aldrende tettesjikt, mangelfull forsegling av baderomsplater, slitasje på vinylbelegg og manglende mekanisk ventilasjon. Samlet sett gir dette økt risiko for fuktskader og tilsier at våtrommene må påregnes rehabilitert. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør samt varmtvannstank er av eldre dato, men fungerer per befaringstidspunkt. Det elektriske anlegget er vurdert gjennom forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova, uten påviste akutte avvik, men samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Samlet sett vurderes boligens tilstand som preget av alder, med flere registrerte avvik som må hensyntas ved kjøp og videre bruk, særlig knyttet til våtrom, takkonstruksjon og enkelte tekniske installasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kristiansund elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av speil på bad -oppmontering av speil inkl tilkobling 1stk koblingsboks 76 med strekkavlastning Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Dårlig tetningslist på vindu, så denne ble byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: byttet gummilist på vindu Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp 2 ekstra påler under veranda for å forsterke til boblebad. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja det var 3 mus på loftet. Alle terminert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: musefeller og kamera på mørkloftet. De 3 musene som ble oppdaget er alle terminert og det har ikke vært mus der siden på kameraet Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet glassplate under peis. det ble også byttet brannhemmende tettningslist og brannhemmende fug på rør inn i pipen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet taklamper i huset og dette har blitt gjort i samsvar med forskrifter, men av meg selv

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 511