Storenggata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 5 730 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1 907,- Felleskostnader drift kr. 3 823,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 43 476,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 655 067,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 4 889 166
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.12.2025

kr 192 918
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308651979, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 16.12.2025: 4 889 166 Andel av saldo: 192 918 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2035 )

Forsikringspolise

SP0000588440

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Parkeringsplassen er oppmerket. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Bad, entré, soverom, stue, kjøkken og kontor. I tillegg er det 2 boder i kjeller og felles vaskerom.

Standard

Bad Gulvet er belagt med keramiske fliser. Vegger er utført med baderomsplater. Himling er utført i malt MDF-panel. Badet er utstyrt med servant med baderomsinnredning, speilskap med integrert belysning, gulvmontert toalett og dusjløsning med glassdører. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er etablert via tak. Entré Gulvet er belagt med laminat. Vegger er utført med malte plater. Himling er utført i malt MDF-panel. Entréen fremstår med enkel og funksjonell overflateutførelse. Soverom Gulvet er belagt med laminat. Vegger er utført med malte plater. Himling er utført i malt MDF-panel. Rommet har vindu som gir naturlig lys og ventilasjon. Stue Gulvet er belagt med laminat. Vegger er utført med malte plater. Himling er utført i malt MDF-panel. Stuen har vedovn tilknyttet elementpipe. Rommet har vindusflater som gir godt dagslys. Kjøkken Gulvet er belagt med laminat. Vegger er utført med malte plater og plate-/bakveggsløsning over benk. Himling er utført i malt MDF-panel. Kjøkkenet er innredet med fast kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrert vask med ettgreps blandebatteri. Det er installert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og mikrobølgeovn. Avtrekk er etablert via ventilator. Kontor Gulvet er belagt med laminat. Vegger er utført med malte plater. Himling er utført i malt MDF-panel. Rommet benyttes som kontor og har vindu som gir dagslys.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagetsegne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Bygningen har PVC balkongdør. Utkraget balkong i tre. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet; bolig mv. Reguleringsplan: R-057 Området ved Bentnesveien. Datert 27.03.1953. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-057-01 Endring av bebyggelsesplan Storenggata. Datert 09.06.1959. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 72 539
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår i god teknisk og bruksmessig stand, sett i sammenheng med byggeår og forventet normal slitasje. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de senere år, herunder renovert bad, utskifting av vann- og avløpsrør samt full oppgradering av det elektriske anlegget. Dette bidrar til en gjennomgående oppdatert og funksjonell bolig. Innvendige overflater fremstår velholdte, med tidsmessige materialvalg og normal slitasje. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, uten synlige tegn til vesentlig slitasje eller skader ved visuell befaring. Badet fremstår i god stand med oppgradert membran, sluk og sanitærutstyr, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved gjennomførte målinger. Tekniske installasjoner som vann, avløp og elektrisk anlegg fremstår som oppgradert til nyere standard for utførelsestidspunktet. Det er ikke registrert forhold som indikerer akutte utbedringsbehov inne i leiligheten. Det er registrert enkelte avvik knyttet til byggets utvendige felleskonstruksjoner og forhold som er normalt å forvente for bygningens alder, men disse påvirker i begrenset grad leilighetens daglige bruk og funksjon. Samlet sett vurderes leiligheten å holde god standard og god teknisk tilstand, med et normalt vedlikeholdsbehov fremover. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det 2 boder i kjeller og felles vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad som er gjort av Rørlegger på privat som en vennetjeneste. Alt av deler og utstyr er kjøpt gjennom en rørlegger bedrift i Kristiansund. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtroms membran ble lagt på i 3 lag på badet, samt sluker og rør ble modernisert til standard. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet alt av avløpsrør i leiligheten under renovering. Alt av rørdeler og utstyr ble kjøpt av rørlegger bedrift. Samt utført av rørlegger på privat som en vennetjeneste. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: KBBL Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget hadde oppgradering av pipene innvendig tidligere i år. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektro Team Beskrivelse av arbeidet: De byttet ut hele det elektriske anlegg for hele leiligheten samt nettverk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.