Bjørnehaugsveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 31.12.2025. Sameiet har ingen faste månedlige felleskostnader og fakturaer betales fortløpende. Kontaktperson i sameie opplyser: Bjørnehaugsveien 29 har ikke opprettet/registrert noe sameie pr d.d. Så det er kun husforsikring, kommunale avgifter og renovasjonsavgift som er de faste utgiftene. Husforsikring og vannavgifter (forbruk) blir delt på 3 (en del for hver leilighet).

Forsikringspolise

31890438

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - 2 soverom - Bod - Bad - Stue - Kjøkken - Teknisk bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Garasje - Bod

Standard

Kjeller: Garasje: Betong på gulv, betong / malte plater på vegger og Lecaplank i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 1. Etasje: Entré: Laminatm med varme / parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask i benkeplate i laminat, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Stue: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, plass til komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Teknisk bod: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank, sikringsskap og stengekran vann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten inngår i en flermannsbolig oppført i 1994. Bygningen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter og betonggrunnmur, med Leca-plank som etasjeskille mot underliggende garasjer. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket har halvvalmet form, med loftstakstoler, antatt SU-tak som undertak og betongtakstein som tekking. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Leiligheten disponerer en utkraget balkong med Leca-plank som bærende dekke og trelemmer som overflate. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. reguleringsplan R-116 Bjørnehaugen, datert 28.08.1973. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-116-05 Endret bebyggelses-/tomtedelingsplan, formål: Udefinert (uendret) datert 10.03.1976. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. Iht. R-285 Detaljregulering for Rv. 70 Vikansvingen – kontrollplassen, vedtatt 24.01.2022. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplaner og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har felles vannmåler for sameiet. Sist avlest 27.11.2025, med målerstand 11871.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående normal standard for byggeår, med opprinnelige og delvis moderniserte bygningsdeler. Materialvalg og løsninger er typiske for perioden og tilfredsstiller i hovedsak funksjonskrav sett i forhold til alder. Bygningsdeler og tekniske installasjoner har generelt alderspreg, og det må påregnes behov for oppfølging og oppgraderinger over tid, særlig på våtrom og tekniske komponenter med høy alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Tekniskbod > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 949