Bergknappen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré (leilighet) - Stue/kjøkken (leilighet) - Bod (leilighet) - Bad (leilighet) - Soverom m/garderobe (leilighet) - Bod 1 - Gang m/trapp - Bad - Bod 2 - Matbod Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Entré - Hall m/trapp - Soverom 1 - Bad - Soverom 2 - Stue - Kjøkken - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue - Kott - Soverom 1 - Soverom 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod under trapp

Standard

1. Etasje: Entré (Leilighet): Flis med varmekabler, malte strie og tapet på vegger og malte plater og malt panel i himling. Stue/kjøkken (Leilighet): Laminat og Varmekabel på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bod (Leilighet): Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller, varmtvannstank og stengekran vann. Bad (Leilighet): Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, veggene har våtromsplater som er grunnet og malt med våtromsmaling og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin, speil, vegglys og dusjkabinett. Soverom m/garderobe (Leilighet): Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Sotluke, garderobeskap og hyller. Garderoberom ikke omsøkt og godkjent. Bod: Gulvbelegg på gulv, panel og tapet på vegger og malte plater i himling. Hyller, sikringsskap og utgang. Gang m/trapp: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, toalett og dusjkabinett. Bod: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller, utgang og luke til varmtvannstank. Matbod: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller. 2. Etasje: Entré: Fliser på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og oppheng klær. Hall m/trapp: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, høyskap og dusjkabinett. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i stein, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, tapet / malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, enkel vegghengt utslagsvask og opplegg / avløp for vaskemaskin. Loft: Loftstue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kott: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Garderobeinnredning. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Luke kott. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Loftsluke, skyvedørsgarderobe og utgang balkong. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1987 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger. Konstruksjoner og bygningsdeler følger i all hovedsak byggeskikken fra oppføringstidspunktet. Utvendig har boligen tak tekket med betongtakstein, hvor både tekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Takkonstruksjonen består av A-takstoler, og loftet er kun inspisert fra luke uten registrerte avvik. Veggkonstruksjonene er bindingsverk med liggende bordkledning, normalt utsatt for vær og vind, og beliggenheten medfører jevnt behov for overflatevedlikehold. Vinduer og dører har varierende alder. Flere vinduer er skiftet i perioden 2017–2022 og fremstår i god stand, mens øvrige eldre vinduer viser aldersslitasje. Boddør og uteboddør i 1. etasje har tydelig værslitasje og nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid. Boligen har veranda og balkongkonstruksjoner i tre, hvor deler av verandaen ligger over garasjens betongdekke. Over uteboden er det etablert et trebasert tettesjikt, og i himlingen i boden er det registrert fuktmerker som kan skyldes kombinasjon av lekkasje og utilstrekkelig lufting. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe (2021) og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-157 Torvhaugen-området, datert 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-157-14 Tomtedelings-/bebyggelsesplan felt 12 15 17 19, formål Bolig, datert 23.05.1985. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1987 med konstruksjoner og løsninger typiske for oppføringstiden. Utvendig har boligen tak tekket med betongtakstein og undertak som er aldringsmessig modne, men uten synlige skader ved befaring fra bakkenivå. Veggene består av bindingsverk med liggende bordkledning. Vinduer og dører er av variert alder; flere vinduer er skiftet i perioden 2017–2022 og fremstår i god teknisk stand. Veranda og balkongkonstruksjoner er oppført i tre, med betongdekke over garasje og trebasert konstruksjon over utebod. Innvendig har boligen parkett/laminat på gulv og malte plater/gips på vegger og himling. Innvendige trapper i tre fremstår med normal slitasje. Radonmåling fra 2014 viser svært lave verdier (< 20 Bq/m³). Kjøkken er oppgradert i 2021 (hoveddel) og 2022 (leilighet) med moderne innredning og mekanisk avtrekk. Badene i hoveddelen er fra 2010 og har flislagte gulv, smøremembran og mekanisk avtrekk. Vaskerommet er fra 2021 og har våtromsbelegg og plastsluk. Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe (2021) og vedovn (2017). Det elektriske anlegget har moderne sikringsskap med dokumenterte nyere installasjoner. To varmtvannstanker à 200 liter er plassert i rom med sluk. Tomten består av drenerende sprengsteinsmasser, og terrengfall vurderes som tilfredsstillende. Grunnmur i pusset mur ligger delvis under terreng, med knotteplast på utsatte partier. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og tilstanden bør følges opp jevnlig. Eldre vinduer viser normal aldersslitasje og nærmer seg teknisk levetid. Boddør og uteboddør har tydelig værslitasje, svekket tetting og skader, og bør påregnes utbedret eller skiftet. I uteboden er det registrert fuktmerker i himling som kan skyldes lekkasje fra overliggende konstruksjon og/eller manglende ventilasjon – forholdet bør undersøkes nærmere. Alle bad har fall til sluk, men utilstrekkelig høydeforskjell ved dør. Badet i leiligheten mangler godkjent tettesjikt i våtsone, selv om dusjkabinett reduserer belastningen. Membranløsningene på badene fra 2010 har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Innvendige vannledninger i kobber har også overskredet halvparten av forventet levetid. Varmepumpen fra 2021 har ikke dokumentert service og bør følges opp. Dreneringen er fra byggeår og ikke dokumentert; alder tilsier mulig svekket funksjon selv om det ikke ble registrert konkrete avvik ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utebod Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. etasje > Bad (Leilighet) > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad (Leilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Totalpartner Nordmøre AS Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etasje: Varmekabler. Termostat og lysbrytere. Montering av speillys og taklampe.Jordfeilbryter sikringsskap. Anlegg risikovurdert og målt/testet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Jostein Skjetne AS Beskrivelse av arbeidet: Bad sokkelleilighet: Nytt våtromsbelegg gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etasje: Membran, flislegging og montering av baderomsinteriør. Bad 1.etasje: Baderomsplater vegg, flislegging gulv og montering av baderomsinteriør Bad sokkelleilighet: montering av baderomsinteriør Eget arbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bad sokkelleilighet: malt baderomsplater vegg med våtromsmaling, satt inn nytt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad 2.etasje: Ny membran vegger og gulv i 2010. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Ved renovering av kjøkken i 2021 ble det funnet fuktmerker på plast/isolasjon i tak etter tidligere vanninntrenging. Det var ingen fukt da det ble avdekket. Polygon konkluderte med for dårlig tetting rundt avtrekk til ventilator og pipehatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trondheim tak AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av pipehatt og tettemansjett, skifte av avtrekkshatt ventilator, samt tetning. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Per Øyvind Bjørshol Beskrivelse av arbeidet: Endring av fasade stue med bytte av alle vinduer og verandadør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer kjøkken og soverom 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu kjøkken sokkelleilighet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nye ytterdører sokkelleilighet og 2. etasje Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ventil i garasje, klargjort for innsetting av sidedør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Det er fuktgjennomslag i taket i utebod under utvendig trapp Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, I forbindelse med bytte av varmtvannstank i 2021, ble slukrist skadet og en rotte kom inn via sluk. Varmtvannstank er plassert i eget rom i tilknytning til kjellerbod. Slukrist ble byttet til stål og sikret og det er ikke observert noe etter dette. I 2024 ble det observert skjeggkre på kjøkken og stue 2.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble behandlet og det er ikke observert skjeggkre i boligen etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bøifot eletro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn på stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Totalpartner Nordmøre AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, lys og jordfeilbryter bad 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Havel AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og alt elektrisk byttet ut på stue, lagt opp downlights i tak. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektroteam Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og alt nytt elektrisk kjøkken 2.etg. og vaskerom. Lagt downlights tak kjøkken. Installert ny varmtvannstank til husets hoveddel, nye støpsel/brytere. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Eletroteam Beskrivelse av arbeidet: Nye utelamper Sensorlamper kjellerboder Nye taklamper stue, bad og soverom sokkelleilighet Ny dimmere loftsetasje og ny lampe på et soverom loftsetasje. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Endret fasade stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Vinduer og verandadør flyttet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, 2-roms leilighet i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Egen strømmåler i sokkelleilighet, renovasjon samordnet. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2014. Målinger innenfor referanseområdet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, se punkt som omhandler fuktskade kjøkken og om skjeggkre. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Schnell Beskrivelse av arbeidet: Montert vannstopper på kjøkken 2.etg og ny utekran i forbindelse med renovering av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Scnhell Beskrivelse av arbeidet: Montert vannstopper på kjøkken i sokkelleilighet i forbindelse med montering av nytt kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det gjøres oppmerksom på at tidligere eier har etablert tilgang mellom hoveddelen og leilighet. Leilighet er ikke lengre egen enhet, adskilt fra hoveddel.

Radon

Denne boligen er ifølge selger radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 51 064