Årsteinveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

i garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Bod, bod 2, vaskerom, kontor/soverom(ikke omsøkt), entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang, stue, kjøkken. BRA - e: Garasje, verksted, bod

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Årsteinveien 16. Enebolig på ett plan med fin og sentral beliggenhet på Bruhagen. Inneholder bl.a entre, 3 soverom, kontor, stue, kjøkken, bad, vaskerom og boder. Det er også garasje m/ 2 boder. God biloppstillingsplass på egen tomt. Det er kort vei til Bruhagen sentrum med alle dets fasiliteter og ca. 15 min kjøretur til sentrum av Kr-sund. Velkommen til visning!

Standard

Entré Rommet har belegg på gulv og vegger med platekledning. Himlingen består av malte plater. Det er montert oppbevaringsløsninger i fast og løs form, og rommet har adkomst videre til gang og øvrige rom. Gang Gulvflater er belagt med gulvbelegg. Vegger består av malt og foliert platekledning. Himling har malte plater. Gangarealet gir adkomst til romfordelingen i etasjen, inkludert stue, soverom og bad. Stue Gulv er belagt med parkettbelegg. Vegger har platekledning som fremstår original fra byggeperioden og himling består av malte himlingsplater. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold og utgang mot hage/uteområde der dette foreligger. Kjøkken Gulvflater er dekket med belegg. Vegger har platekledning og over kjøkkenbenk er det flislagte eller platekledde sprutsoner. Innredningen fremstår i eldre stil med slette fronter, overskap og integrerte hylleseksjoner. Det er plass for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via avtrekk. Bad Gulv har fliser eller belegg av type plast/vinyl (avhengig av underlag). Vegger er kledd med baderomsplater. Rommet har innredning med servant, servantskap og speil, toalett og badekar. Vaskerom Gulvene har belegg tilpasset våtromsfunksjon. Veggene har platekledning i malt eller foliert utførelse. Rommet inneholder vaskekum, opplegg for vaskemaskin og fastmontert varmtvannsbereder. Soverom Gulvflater har belegg og vegger har platekledning. Himling består av malte plater. Soverom 2 Gulv med belegg. Vegger har platekledning og himling med malt plate. Soverom 3 Gulvet er belagt med belegg. Veggene har platekledning og himlingen malte plater. Kontor/soverom(ikke omsøkt) Gulv har belegg og vegger er utført med platekledning. Himlingsplater er malt. Bod Gulv består av belegg eller malt betong (avhengig av underlag). Veggene har platekledning. Bod 2 Innvendige flater med platekledning på vegger samt belegg på gulv. Rommet står uinnredet for oppbevaring. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at en eldre dør som denne, med stort glassfelt, ikke oppfyller dagens krav til tetting eller isoleringsevne. Utvendig trapp i betong. Garasje: (ukjent) Garasjen er oppført i trekonstruksjon på lav ringmur i betong, med grunnmurssokkel delvis utført i bruddstein. Veggene består av stående kledning i tre, montert på bindingsverk. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tekket med metallplater. Det er montert takrenner og nedløp i plast/metall for bortledning av overflatevann. Dette iht taktsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanens arealdel ligger den i arealformål Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen er berørt av hensynssone H220 - gul støysone. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tillknyttet privat vann nett, Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk nett, Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger en erklæring/avtale om veirett. Kjøper må påregne vedlikeholdsplikt av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Bolig: Boligen i Årsteinveien 16 fremstår som en meget godt ivaretatt enebolig, med jevnt og systematisk vedlikehold gjennom alle år. Generell byggetilstand vurderes som god ut fra alder, byggeskikk og materialbruk. Løsninger og overflater er i hovedsak originale eller fra tidligere oppgraderinger, men fremstår ryddige, tørre og funksjonelle uten indikasjoner på aktive skader. Avvik som registreres gjelder hovedsakelig aldersmessig slitasje, naturlig restlevetid og byggetekniske forhold som å forvente i en bolig av denne typen. Enkelte punkter berører bad og vaskerom, hvor dagens krav til tettesjikt og membran ikke er oppfylt. Dette innebærer ingen observerte skader i dag, men bør planlegges utbedret ved kommende modernisering. Utvendig fremstår boligen tett og stabil, med betongtakstein, godt vedlikeholdt kledning og generelt solid konstruksjon. Noe av bygningsmassen har passert forventet teknisk levetid, slik som taktekking og nedløp, men tilstanden var tilfredsstillende ved befaring og det er ikke observert lekkasjer eller funksjonsfeil. Innvendig overflater fremstår pene og godt brukte. Mindre bevegelse og skjevhet i gulv mot grunn ligger innenfor normal variasjon for hus av alderen. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TGIU: - Innvendig > Krypkjeller TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 727