Bjerkestrandveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 102 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 588 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, gang 2, garderobe, vaskerom, bad, stue/kjøkken, stue, kjølerom, toalettrom, entré, kontor, hobbyrom, kjølerom BRA e: Bod BRA -e: Underetasje: Uinnredet kjellerrom, uinnredet, kjellerrom 2, kryperom Garasje, bod, anneks

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Bjerkestrandveien 45. Enebolig på ett plan beliggende i fine og rolige omgivelser på Bjerkestrand. Inneholder bl.a gang, stue m/åpen løsning til kjøkken, 3 soverom, garderobe, bad, vaskerom, toelattrom, kontor, hobbyrom, kjølerom/matbod. Kjeller med diverse uinnredede rom. Det er også en garasje med bod på 52 kvm samt god biloppstillingsplass på egen tomt. Tomten er opparbeidet med plen, terrasser og beplantninger. Det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er ca. 25 min kjøretur til sentrum av Kr-sund med alle dets fasiliteter og ca 15 min kjøretur til Løkkemyra handelspark og flyplassen. Velkommen til visning !

Standard

Soverom Gulv med flis. Vegger med panel. Himling med panel. Soverom 2 Gulv med parkett. Vegger med malt brystningspanel og tapet. Himling med malte himlingsplater. Soverom 3 Gulv med parkett. Vegger med panel. Himling med panel. Gang Gulv med parkett. Vegger med panel. Himling med panel. Gang 2 Gulv med parkett. Vegger med panel. Himling med panel. Garderobe Gulv med parkett / laminat. Vegger med panel. Himling med panel. Vaskerom Gulv med belegg eller flis. Vegger med panel. Himling med panel. Opplegg og plass for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Bad Gulv med flis. Vegger med flis. Himling med malte himlingsplater. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bide, badekar og dusjvegger/hjørne. kjøkken Gulv med laminat. Vegger med malt panel. Himling med malt panel. - Kjøkkenet (HTH) har innredning med glatte fronter. To stekovner, kaffemaskin, vakumskuff for vakumering av mat. Cooker 3 l hurtig vann i kran på kjøkkenbenk, vannføler i kjøkkenbenk med avstenging av varmt og kaldt vann samt avstenging av strøm i stikk. Tilkoplet oppvaskmaskin og Cooker. Benkplate er kompositt steinplate levert av Gautvik Steinindustri. Stue Gulv med laminat. Vegger med malt panel. Himling med malt panel. Toalettrom Gulv med laminat. Vegger med panel. Himling med panel. Servant med armatur og toalett. Kontor Gulv med laminat. Vegger med panel. Himling med panel. Entré Gulv med parkett eller laminat. Vegger med panel. Himling med panel. Plass for garderobeløsning kan forekomme. Hobbyrom Gulv med parkett. Vegger med panel. Himling med panel. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer. (2017 byttet vinduer mot vest og sør). Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser oppført i tre. Garasje: (byggeår 1985) Porter i garasje har elektrisk hev/senk med fjernkontroll. Garasje har montert elbil lader med NEAS/Mellom godkjenning for 25A last på egen kurs. Yttervegger med stående trekledning, malt. Synlig sokkel/fundament i betong/mur langs nedre del av yttervegg. Tak med torvtekking. Takutspring med takfotbeslag, istapper og snølast observert ved befaringstidspunkt. Porter og åpninger To garasjeåpninger. Seksjonsport med skinneanlegg i tak. Innvendige overflater og bærende deler Gulv med betongdekke. Vegger med synlig treverk, stenderverk og innvendig kledning i tre i deler av arealet. Himling med synlige bjelker/åpent bjelkelag. Installasjoner Elektrisk belysning med takmontert armatur i garasjerom. Utvendig veggmontert armatur ved front/midtsøyle. Bruk og innredning Oppbevaringsreoler og lagringsgjenstander i garasjerom og sideareal. Sideareal under takutspring benyttet til vedlagring og plassering av avfallsbeholdere. Anneks: (byggeår ukjent) Isolert anneks med innlagt strøm i lett trekonstruksjon, oppført som et lite frittstående uthus med innvendig oppvarmbar standard. Bygget står løftet over terreng på punktvise fundamenter, med liten overbygd inngang/platting. Ytterkledning er stående panel, malt i rød farge, med hvitmalte vindusomramminger og staffasje. Bæresystem og fundamentering Bygget er etablert på søyle/punktfundamenter med bjelkelag over. Underkant bjelkelag ligger over snødekt terreng, og det er åpent luftrom under store deler av konstruksjonen. Fundamenter og søyler er delvis synlige. Yttervegger Yttervegger er bindingsverk med stående trekledning. Tak Taket er tekket som torvtak, med vegetasjon og snølast vinterstid. Vinduer og dører Det er montert vindu med sprosser, sannsynligvis to-rams løsning med glasslister og tradisjonell omramming. Overflater og detaljer Bygget har utvendig belysning og dekorbelysning på fasade. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Boligen har Futurehome energistyring av VV tank, Gulvarme vaskerom, soverom nord og bad samt regulering av El bil lader. Disse enheten optimaliseres i forhold til laveste strømpris gjennom døgnet. Det sørger også for at totalt forbruk ligger innenfor fastpris nivå 10 KWa. Det er også intergerert lysstyring via app Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan / -delplan er avsatt til: LNF-område: Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplan: Formål: LNF område for spredt boligbebyggelse(LSB) - nåværende. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og berøres av gul støysone iht. T- 1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Ifølge selger: Vegvedlikehold, vinter brøyting og strøing ved behov, utføres av Odd Arne Lien, (Lien Gård) samlet faktura kr 5820.- for 2024/25 og deles likt mellom Bjerkestrandveien 43 og 45 Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er også tilknyttet Verisure brann og innbrudds alarm med vaktsentral og utrykning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Bolig: Boligen er samlet sett i generell god stand ut fra alder og byggetidspunkt, med normal slitasje og typiske avvik knyttet til konstruksjonsløsninger og teknisk nivå fra byggeåret. Samtidig er det flere forhold som bør tillegges vekt, særlig knyttet til fukt og fuktrisiko i underetasje og i krypkjeller. Det er målt høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, og det er også påvist fukt i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, med anslått utbedringsomfang i størrelsesorden 200 000 til 500 000. Videre er det forhold ved grunnmur og fundamenter med registrert utsiging av masser og sprekkdannelser. Drenering og utvendig fuktsikring har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og terreng har stedvis fall mot grunnmur. Vaskerom i 1. etasje har mangler i fuktsikring og ventilasjon, og anbefales oppgradert. Badet er opplyst totalrenovert i 2011, men det er registrert avvik knyttet til overflater i våtsone, fallforhold, dokumentasjon og ventilering, samt at membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utvendig er det merknader knyttet til bortledning av takvann, lufting/musebånd ved kledning, rørføringer på loft uten isolasjon, samt vedlikeholdsbehov på vinduer. HMS-forhold inkluderer manglende rekkverk ved utvendige trapper. Garasje: (byggeår 1985) Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Anneks (ukjent byggeår) Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TGIU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Ikke slukmpå vaskerom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Mogensen bygg, Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad totalrenovert fra grunnen, plater, membran, støpt nytt gulv med varme, nytt opplegg VVS 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Alf Welde Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel, lys, termostat, nytt elanlegg bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: VA kontroll Beskrivelse av arbeidet: Nytt VVS på bad, dusj, baxekar, sluker, vask, bidet og røropplegg, rør i rør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt bra bunnen av, gulv og veggmembran, nye sluk Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Møre Glass AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer mot vest og sør, verandadør og inngangsdør, nye garasjeporter fra FASADEPRODUKTER 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: MØRE GLASS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vi duer og ytterdører 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: FASADEPRODUKTER, HD SOLSKJERMING AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 garasjeporter og montert portåpnere Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Fukt i enkelte vinduer som ikke er byttet,fukt i mellom termopan vindu og påkoplet sprosse vindu, Rørosvinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ned innervegger i forbindelse med utvidelse av kjøkken, renovering av terrasser. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Setningsskader i markterrasse. Muøig setningsskader i sokkel påbygg soverom/vaskerom mot nord, sprekk i sokkel utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Periodisk tilstopping i taknedløp pga barnåler i avløp , spylt åpent med høytrykk. Vannintregning i bakkjeller renner ned berget i bakkant mot nord og ned i drenert grunn inne i uinnredet del av kjeller. Ikke vannansamling Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fukt i delvis innreder kjeller, gulv og vegg mot kaldkjeller, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Var fuktskader i bad før renovering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Se avsnitt om bad, våtrom Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Mus på loft, sølvkre periodisk på bad og noen eller i bolig. Stokk maur innvasjon i 2005 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Hus innvadert av stokkmaur mens vi var på ferie, utryddet med Perme tin og maurmiddel langs yttervegg Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Lukt fra sandfilter på kloakk i utmark nedenfor eiendommen, skiftet masser og etablert nytt sandfilter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alvheim maskinstasjon Beskrivelse av arbeidet: Eta lert nytt sandfilter Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: VA kontroll Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: VA kontroll Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp kjøkken ifm renoverig 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alvheim maskin Beskrivelse av arbeidet: Nytt sandfilter avløp fra septik Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Kjøkkenvifte / ventilasjon byttet ved renovering av kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: HTH, KR Interiør Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt avtreķk kjøkken Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 5 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Installert ny takmontert varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Renover sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Ny 16A kurshobbyrom 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Relacom Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg renovering kjøkken 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader med ny sikringskurs 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Smart hus styrinf, Futurhome Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Boligen er bygget i 1983 og utvidet i 1986 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ligger godkjennig i salgsoppgave fra 2004 år jeg kjøpte bolig Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 2013 5 dagers målig , kjeller 122,1 pci/liter bq/M3 3,3 Soverom 0,6 pci/liter, 21.83 bq/M3

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 404