Omagata 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 51 m²
GUA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 2 boder 1. Etasje Bad, stue/kjøkken, vaskerom, soverom (ikke omsøkt), soverom 2, soverom 3, gang, entré Eksternt bruksareal (BRA-e) uthus: uthus Eksternt bruksareal (BRA-e) garasje: Garasje

Standard

Bad Rommet har vegger og himling kledd med baderomsplater og malte flater. Gulvet er belagt med vinylbelegg med innslag av soner for våtrom. Rommet har innredning med servantskap, overskap og speil, samt dusjnisje med glassvegger og moderne armaturer. Avtrekk er mekanisk. Stue/kjøkken Gulvflater er lagt med laminat. Vegger har malte plater, og himling har malte himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, integrert platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplate er i mørk stein/kompositt og rommet har ventilator med avtrekk ut. Stue og kjøkken har åpen løsning med gode lysforhold fra flere vinduer. Vaskerom Gulv har vinylbelegg tilpasset våtromsfunksjon. Vegger består av malte veggplater og himling med malte plater og innfelte downlights. Rommet har innredning med benk, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som er plassert i søyle. Rommet inneholder også toalett. Soverom Gulvflater belagt med laminat. Vegger har malte plater og himling har malte himlingsplater. Soverom 2 Gulv er belagt med laminat. Vegger består av malte plater og himling av malte plater. Soverom 3 Gulvflater i laminat. Vegger med malte plater og standard himlingsfinish med malte plater. Gang Gulvet har laminat og vegger har malte plater. Himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Gangarealet binder sammen rommene i etasjen. Entré Gulvflater i laminat med sliteflate ved inngang. Vegger og himling består av malte plater. Rommet innehar plass for klesoppbevaring og har ytterdør med glassfelt for dagslys. Garasje: Eiendommen har et frittstående uthus oppført på støpt betongsåle og fundamentert mot terreng rundt bygningen. Konstruksjonen er oppført som tradisjonelt trekonstruksjonssystem med bindingsverk i ytterveggene og synlig sperretak/bjelker over innvendig rom. Vegger og tak er kledd med utvendig stående trekledning. Taket er tekket med bølgeplater av metall eller tilsvarende letttekking, og innvendig takbæring består av sperrer og dragere som ligger synlig i rommet. Det foreligger enkel isolasjon i ytterveggene på deler av bygget, og øvrige flater står åpne uten dampsperre eller innvendig kledning. Innvendige flater fremstår som uferdige og egner seg for videre ombygging eller bruk som lager. Bygget har vinduer i flere retninger for naturlig lys, samt ytterdør som gir adkomst fra opparbeidet adkomsttrapp og terreng. Gulvet består av trebjelkelag med platting på toppen, og rommet brukes i dag som arbeidsplass og lagringsareal. Uthuset ligger i skrånende terreng med adkomst via terrengtilpasset trapp, og gulvhøyden er plassert noe over naturlig terrengnivå med synlig ringmur rundt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkongdekket var delvis tildekket av snø på befaringsdagen, og ikke alle flater lot seg kontrollere. Boligen har opparbeidet terrasseareal i tilknytning til yttervegg og adkomstrom. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og består av bjelkelag og terrassebord, båret opp av stolper og bjelker. Konstruksjonen står dels på bakkenivå og dels over oppfylt terreng. Rekkverk er montert rundt arealet der det er nivåforskjell, og terrassen gir både oppholdsflate og adkomst mellom inngangsparti og hage. Underliggende konstruksjon har åpne forhold med lufting mellom bjelker og terreng, noe som bidrar til naturlig ventilasjon. Terrassebordene er lagt med avstand mellom bordene for drenering av nedbør. Det er adkomst fra terrassen via utvendige trapper ned til hage/uteområde. Utvendige trapper i tre og betong. Uthus: Eiendommen har en frittstående enkeltgarasje plassert på tomtens nedre nivå. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning tilpasset boligens fasade. Konstruksjonen hviler på grunnmur og støpt såle/ringmur i betong. Fronten er utstyrt med leddheisport som gir innkjøring og adkomst for bil. Det er etablert kjørbar innkjørsel direkte fra gårdsplass. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: R-185 del av sekundært servicesenter og forretning/industriområde Løkkemyra- Vikan datert 12.09.1988. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, datert 07.09.2023 og 14.05.2024 Planer under arbeid i området: Ja PlanID: R-326 Detaljeregulering for vestbase Plannavn: Hydrogenanlegg (se planbehnaldinger 2023/2024) Status: Planforslag (kunngjort offentlig ettersyn 9.10.2025). Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Ove Brynhildsvoll. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442 (flyplass). - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Felles innkjørsel for Omagata 103 og Omagata 105. Innkjørsel som er eid av både 1505-10/533 (Omagata 103) og 1505-10/534 (Omagata 105). Kristiansund kommune opplyser at innkjørsel iht. byggetillatelse i 1967 skal være felles for Omagata 103 og 105.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tkatmann: Bolig: Boligen er opprinnelig oppført i 1968 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger, både innvendig og utvendig. De fleste overflater fremstår jevnt slitt, men i funksjonell stand sett ut fra byggets alder. De innvendige flatene har laminatgulv og malte plater i vegger og tak, og enkelte svanker og nivåavvik må påregnes som vanlige for en eldre konstruksjon. Våtrom er renovert i nyere tid og har dokumentasjon og mekanisk avtrekk, noe som reduserer risiko sammenlignet med byggets alder. Kjøkken og tekniske installasjoner er oppgradert, og boligen har Rør-i-rør, plastavløp, varmepumpe og automatsikringer med jordfeilvern. Det foreligger ikke avvik som tilsier funksjonssvikt i de tekniske anleggene per befaringstidspunktet. Utvendig konstruksjon viser alderstegn og behov for tiltak over tid. Kledning mangler lufting og musebånd, og terrasser og trapper har enkelte svakheter knyttet til innfesting og understøttelse. Loftet har kondens og mangelfull ventilasjon, noe som kan gi utvikling av fuktproblemer dersom det ikke utbedres. Krypkjeller er ikke inspisert og vurderes som risikokonstruksjon. Tomteforhold og drenering har høy alder og gjenspeiler utførelsesmetode fra byggeåret. Drenering og utvendige rørledninger har overskredet store deler av forventet levetid og innebærer økt risiko for fuktinntrenging over tid. Terreng faller enkelte steder mot grunnmur, og støttemur mangler sikring etter dagens krav. Det er også mangler ved rekkverkshøyder og HMSforhold som bør ivaretas. Samlet vurderes boligen som normalt velholdt ut fra alder og tidspunkt for oppgraderinger, men med flere forhold som på sikt krever oppfølging eller tiltak. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uthus: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Forstøtningsmurer TGIU: Utvendig > Taktekking Innvendig > Krypkjeller TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekasje fra ventil på varmtvannsbereder på vaskerom, skadet innredning, dør, gulv på vaskerom, bod/soverom, yttergang, innergang og under bad. 100% dekning fra forsikringsselskap, Polygon utførte riving, tørking, vasking med klor og oppbygging. Ble i den forbindelse kostet på av eier nytt rør i rør fra vannskap, lakt opp nye avløp, sluk og toalett. Utført av Schnell rørlegger service, elektroteam utførte elektrisk arbeid samt Bøifot. Ble også funnet råte i drager under vaskerom, ble byttet av Polygon. Ny Varmtvannsbereder ble kjøpt og montert i krypkjeller med egen kurs. Isolasjon og stuppeloft ble byttet, isolasjon i gulv ble byttet og oppgradert fra 100mm til 150mm i alle berørte rom. Vaskerom fikk avrettning med fall mot sluk og våtromsbelegg utført av Malermester Jostein Skjetne. Nytt spon gulv, underlag og laminat i alle berørte rom. Nye lister. Ble også kostet på ny innredning av eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Riving, tørking og oppbygging 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Demontering av rører ifb vannskade. Oppgradering av avløp, vannledninger. Nytt avløp, nytt rør i rør. Utslagsvask og toalett. Flytting av varmtvannsbereder til krypkjeller med rør i rør koblinger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Malermester jostein skjetne Beskrivelse av arbeidet: Avretting av vaskerom. Liming av våtromsbelegg 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Legge opp kurs fra skap til vvs i krypkjeller 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektroteam Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannutsatte stikk ifb vannskade. Montert ny sikring, kurs til tørketrommel. Montert nye stikk og dimmer som eier selv betalte. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedkran. Koblet vannbokser. Koblet sisterne. Koblet vannfordelere i vannskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alf welde Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og stikk/brytere 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggeria Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv. Sparkling av gulv. Liming av våtromsbelegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp alle vegger. Ny innervegger. Trekt opp rør i rør etter avtale med Schnell rørleggerservice. Trekt k rør og stripset varmekabel etter avtale med Alf Welde. Montert Wetwall stystem fra Smartpanel. Utført etter leggeanvisning. Alt har bildedokumentasjon Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Limt våtromsbelegg. Utført av Byggeria. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten vannlekasje under ene stuevinduet. Meldt inn til forsikringsselskap. Byttet losholt vindu, skjøtet stender, ny isolasjon, asfaltplater, vindsperre, tape, byggskum og kledning. Alt er bildedokumentert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: (Dugnad tømrer) Beskrivelse av arbeidet: Meldt inn til forsikringsselskap. Byttet losholt vindu, skjøtet stender, ny isolasjon, asfaltplater, vindsperre, tape, byggskum og kledning. Alt er bildedokumentert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Meldt inn til forsikringsselskap. Byttet losholt vindu, skjøtet stender, ny isolasjon, asfaltplater, vindsperre, tape, byggskum og kledning. Alt er bildedokumentert. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttertak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttertak Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning 2 vegger med ny Lekter, vindsperre og tape. Byttet Garasjeport. Byttet dør. Byttet vindu Isolert vegger. Lagt panel på innervegger. Slipt gulv og lagt epoxy. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Maur funnet i forbindelse av vannskad/råte i losholt på stue vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet bordkledning, asfaltplate, isolasjon, losholt. Montert ny losholt, skøytet på stender og forsterket. Ny isolasjon, ny asfaltplate, ny vindsperre og ny bordkledning. Dugnad av tømrer. Alt er bilde dokumentert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: 2024/2025 Byttet hovedkran. Montert rør i rør vaskerom, rør i rør til vvs i krypkjeller. Montert nytt avløp toalett og utslagvask vaskerom. Koblet vannskap og rør i rør ifb renovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vannledninger kjøkken. Kobber rører. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye avløpsrører i krypkjeller tilknyttet renover av bad. Dugnad rørlegger. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Larsen flis Beskrivelse av arbeidet: Montert flis, borret hull og satt inn røkrør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammelt ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alf welde elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet inntaksikring og Byttet sikringer i sikringsskap. Varmekabler bad. Stikk, bryter og lys bad. samsvarserklæring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Trekt nye kurser i huset. Montert varmepumpe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Trekt k rør i vegger. Bilde dokumentert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Som kjent ligger bolig ved Vest Base. Minimalt, nesten ingen støy.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 199