Margrethes Fryd 17 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 669 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 67,- Felleskostnader drift kr. 4 137,- Tillegg for Kabel-TV kr 465,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 761 059,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 3 649 696,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 459 506
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.01.2026

kr 3 930
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 08.01.2026: 459 506 Andel av saldo: 3 930 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 30.06.2031 )

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS, Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 22 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom. I tillegg disponeres det egen bod i kjeller, samt felles sportsbod!

Standard

Bad: Badet har flislagt gulv med fall til sluk og vegger med baderomsplater i dusjsonen. Øvrige veggflater har malte overflater. - Dusjhjørne med foldedører og vegghengt dusjarmatur er etablert. Det er opplegg og plassering for vaskemaskin i rommet. Rommet har nye overflater og fremstår som moderne utformet våtrom med funksjonell innredning. Kjøkken: Rommet har laminat på gulvet og malte flater på vegger og himling. - Kjøkkeninnredningen er av nyere type med slette fronter og integrerte håndtaksknotter. Benkeplater er i laminat med innfelt vask. Det er installert platetopp med underliggende stekeovn, og kjøkkenet har ventilatorløsning over koketoppen. Armatur og håndtak har messingfarget utførelse. Overskap og underskap gir god lagringsplass, og rommet har vindu som gir naturlig lys. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet og malte plater på vegger og himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har PVC vinduer. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har PVC balkongdør. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei, fellesområder mv. Reguleringsplan, R-108 Myra datert 03.11.1970 Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan, R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra, datert 29.11.1973. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planer i området: 2024001 Detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 Status: Planlegging igangsatt 28.5.2024 Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Kristin Hoel Fugelsnes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 82 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

El-bil lading er etablert i borettslaget, samt opparbeidet felles vaskeplass for bil. Angående dyrehold i borettslaget: Det er tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår som gjennomgående svært velholdt og har i nyere tid gjennomgått betydelige oppgraderinger som løfter både teknisk standard og bruksverdi. Overflatene innvendig holder en jevn og moderne standard med laminatgulv, malte vegger og himlinger, og leiligheten oppleves som lys og tiltalende med gode lysforhold og åpen arealbruk etter fjerning av vegger mellom kjøkken, stue og gang. Kjøkkenet fremstår som nytt med moderne innredning og tidløst uttrykk, og inneholder integrerte løsninger og funksjonelle overflater. Badet er totalrenovert i 2026 med faglært utførelse av ANB Projects AS, Kristiansund og Frei Rørservice AS og Elektroservice Kristiansund AS, og er nå bygget opp etter gjeldende forskriftskrav med nytt tettesjikt, membran, sluk, rør-i-rør system, sanitærutstyr og varme i gulv. Våtrommet vurderes som nytt, med forventet lang levetid og full dokumentasjon. Som del av totalrehabiliteringen er hele boligens vann- og avløpssystemer oppgradert, og det er installert nye kurser og elektriske løsninger på badet. I samme prosess ble varmtvannsbereder utskiftet og tilkoblet nytt anlegg. Dette samlet sett gjør at tekniske installasjoner fremstår som moderne, funksjonelle og i god stand. Leiligheten ligger i et borettslag hvor felleskonstruksjoner, yttervegger, vinduer og balkongdører ivaretas av borettslaget. Det foreligger ingen kjent skadehistorikk på byggets øvrige konstruksjoner, vinduer eller ytterdeler, og bygningsmassen fremstår som normalt godt vedlikeholdt for alder. Det er ikke registrert feil eller symptomer på setninger, skjevheter eller fuktproblematikk i leiligheten. Det eneste forholdet som bemerkes er at det per befaringstidspunkt ikke foreligger radonmålinger eller tilstands -/vedlikeholdsplan fra borettslaget, noe som er vanlig i bygg av denne typen og ikke vurderes som kritisk, men anbefalt å følge opp. Oppsummert fremstår leiligheten som svært fin med moderne standard, gode materialvalg og vesentlige oppgraderinger gjennomført av fagfolk. Tilstanden vurderes å være over gjennomsnittet for boligens byggeår, med lite umiddelbart behov for vedlikehold eller tiltak for beboer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: 2026-ANB Projects As, Kristiansund og Frei Rørsevice og Elekroservice Kristiansund As. Totalrenovering, alt av rør, avløp og legging av varmekabler. Ny varmtvannsbereder, nytt røropplegg i hele leiligheten - rør i rør. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 2026- Elekroservice Kristiansund As. Noen nye kurser i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.