Lars Guttormsens gate 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles strøm, reparasjon og vedlikehold, regnskap, revisjon, forsikring, eiendomsavgift. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 32.602,-

kr 387 434
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 32 286
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Sparebank 1 Nordmøre Lånenummer: 00953471841 Rentesats 5,65% i 2025 Nedbetalingstid: 5 år Innløst: 07.11.2026 Fordeling av renter og avdrag for denne andelen i 2025: Renter: kr 1921 Avdrag: kr 10188,-

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

20267463 / 17

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken og bad Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller. I kjeller er det og felles vaskerom og tørkerom.

Standard

Bad: Flis på gulv og vegger, malt panel i tak. - Rommet har dusjhjørnet, servantskap og vegghengt toalett. Gang: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malt panel i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malt panel i tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har plater, bindinsgsverkskonstruksjon mot vest. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektronisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., prosj. veg og grøntareal. Reguleringsplan: R-043 Området Stallbakken – Provst Schaannings gt. – Lars Guttormsens gt. Datert 16.11.1959. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn.: K-201201 Endring av kommunedelplan for sentrum (se planbehandlinger 2024/918) Status: Planforslag (høringsfrist 31.8.2025) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt med mindre dette blir til sjenanse for øvrige andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår som en normalt vedlikeholdt bolig i et bygg fra 1961, der flere av overflatene og enkelte bygningsdeler er oppgradert de senere årene. Innvendige flater er i hovedsak oppgradert i 2024 og fremstår i god stand med normal slitasje sett i sammenheng med alder og bruk. Det er registrert enkelte funksjonelle avvik knyttet til dører og skjevheter i gulv, noe som anses normalt for bygningens alder. Badet er fra 2014 og fremstår som funksjonelt, men det er påvist fallavvik, manglende dokumentasjon på membran og usikkerhet rundt fuktsikring i forbindelse med glassbyggersteinsvegg. Det er målt tørre konstruksjoner ved hulltaking uten indikasjon på skade. Kjøkkenet har normal standard, men vaskemaskin plassert i rommet øker risiko for fukt ved eventuell lekkasje. Tekniske installasjoner fungerer, men deler av vann- og avløpsanlegget nærmer seg forventet levetid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet er av nyere dato- oppgradert. Antatt 2014. Har ingen informasjon om hvem som har utført arbeidet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Usikker om alt er gjort av faglærte. Utført før jeg tok over boligen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Antatt membern da badet ble flislagt 2014 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det var tilstandsrapport på leiligheten fra 21.02.2024 da jeg overtok boligen, utført av Svein Martin Gils. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er byttet sikringsskap i senere tid med automatsikringer. Ægir elektro har byttet spotter i taket på badet august/sept 2024. Lagt nytt laminat gulv stue og kjøkken 2024. De fleste vegger malt i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.