Harpskaret 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 11 m²
GUA: 272 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Spisestue - Stue - Entré - Bad - Vaskerom - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Bad - 4 soverom - TV - Bod - Walk-in closet Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: - Bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje 1. etasje: - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje Loft: - Innredet loft (ikke godkjent for varig opphold)

Standard

Standard Bolig: 1. Etasje: Spisestue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. 2. Etasje: Bad: Fliser på gulv og vegger, malt panel i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 4: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. TV-stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Standard Garasje: Loftet er innredet som rom under skråtak. Vegger og himling er kledd med lyse plater/panel. Gulv er belagt med laminat eller tilsvarende. Innredningen er egnet for oppholdsformål som arbeidsrom/hobbyrom. Det er etablert elektriske uttak og belysning. Det er installert fast belysning i garasjedel og på loft. Garasjeporten har elektrisk portåpner. På vegg i garasjedel er det montert ladeenhet for elbil. Ventilasjon er etablert med veggventil/rist for luftutskifting i garasjedel. Brannslokningsutstyr er tilgjengelig i garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå og fra balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bod: Ukjent byggeår ifølge takstmann. Uisolert sportsbod/redskapsbod med saltak, oppført i trekonstruksjon med liggende kledning og malt overflate. Bygget har dobbelt slagdør i front, enkel låsbeslag og hengsler. Taket er tekket med takpapp. Garasje: Byggeår 2016 ifølge takstmann. Garasje med innredet loft, oppført som frittliggende trebygning med saltak. Bygget er etablert på betong-/murgrunn med støpt betonggulv i garasjedel. Yttertak er tekket med steinbelagte stålplater og har komplett takavvanning med takrenner og nedløp. Garasjedelen har seksjonsport, sideinngangsdør og dagslys via vinduer. Loftsetasjen er innredet som rom under skråtak med gavlvindu, platekledde flater og gulv med laminat eller tilsvarende overflate. Elektriske installasjoner omfatter fast belysning, garasjeportåpner og veggmontert elbillader. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig iht. reguleringsplan 19820003 Kvalvåg boligfelt, datert 28.06.1982. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: 19820003-01 Kvalvåg boligfelt, formål Bolig datert 23.09.1985. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt komm.plan, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Bod og garasje: Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Følgende har fått TGIU av takstmann: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vidar Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallasjon, undertegnede er elektriker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av selve garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vidar Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede er faglært og tilfredstiller FKE. Gjort som egeninnsats. Hele boliginstallasjon er gjort av undertegnede. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Mindre vannskade på kjøkken, benkplate på kjøkken og noen skjøter på parkett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 169