Myrsetveien 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 391 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 208 m²
TBA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Vindfang - Hall m/trapp - Soverom - Bod - Bad - Kjellerstue (ikke omsøkt) - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang 1 - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 (godkjent som arbeidsrom) - Soverom 4 (godkjent som arbeidsrom) - Kjøkken - Stue - Gang 2 - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Garasje Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: - Lagerrom Eksternt bruksareal (BRA-e) Lagergarasje: - Garasje - Bod

Standard

Kjeller: Vindfang: Fliser på gulv, MDF panelplater på vegger og panel i himling. Oppheng klær. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte strukturplater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv, MDF panelplater og malt betong på vegger og panel i himling. Hyller. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Vaskerom: Malt betong på gulv, MDF panelplater på vegger og panel i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin og varmtvannstank. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn. Garasje: Betong på gulv, betong / mur på vegger og betong i himling. 1. Etasje: Gang 1: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte strukturplater i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, MDF panelplater og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong. Bad: Våtromsbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte strukturplater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, benkeplate i stein, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte strukturplater i himling. Vedovn og utgang terrasse. Gang 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Utgang. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel og panel 2 i himling. Utgang veranda. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket over vedhuset er tekket med stålplater. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktro i tre. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Det er noen vinduer som er blitt byttet ut i senere tid. Ytterdører som hvitmalt isolert tre-fyllingsdør med 2-lags isolerglass. Terrasseskyvedør i hvitmalt tre med isolerglass. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord av tre og rekkverk i tre. Verandaen er tilknyttet boligen og har adkomst fra oppholdsrom. Balkongen er utkraget og utført i trekonstruksjon med tregulv og rekkverk i tre. Balkongen er tilgjengelig fra boligens øvre plan. Terrassen er oppført på terreng i trekonstruksjon med terrassebord av tre og rekkverk der det er etablert. Terrassen er romslig og gir gode uteoppholdsarealer. Uthus: Uthuset er en frittstående bygning oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende panel og saltak med enkel tekking. Bygningen har vinduer og adkomst via tredør. Lagergarasje: Lagergarasjen er oppført som en frittstående bygning med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende trepanel. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med profilerte plater. Gulvet er utført i betong. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Hoel vassverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Privat septiktank. Avery kommune opplyser: Det er registrert at avløp går til privat slamavskiller på 2,5 m3. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett over 1554-69/1 til eiendommen. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen har gjennomgående eldre standard, i hovedsak preget av opprinnelige løsninger og materialvalg fra byggeperioden. Overflater, våtrom og tekniske installasjoner er i stor grad ikke oppgradert til dagens nivå, men fungerer etter sin alder og bruk. Planløsning og romløsninger fremstår som tidsriktige for byggeåret. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det må påregnes løpende vedlikehold samt behov for oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, rom under terreng og tekniske installasjoner, for å redusere risiko og møte dagens forventninger til standard. Uthus og Lagergarasje: Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Spesialrom > 1. Etasje > Bad > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Mus på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp feller til det ikke var noen som gikk i fellene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Inspeksjons luke er for nært gulv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 417