Sigden 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: -Soverom -Entré -Stue -Bad -Soverom 2 -Soverom 3 -Soverom 4 -Kjøkken -Gang -bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Utestue Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod

Standard

1. etasje Soverom Gulv med parkett. Vegger med malte panelplater. Himling med malte plater. Standard soveromsinnredning med plass til seng og garderobeløsning. Entré Gulv med laminat. Vegger med malte plater. Himling med malte plater/panel. Plass til garderobe, knagger og skohylle. Stue Gulv med laminat. Vegger med malte plater og panel. Himling med malte plater. Oppholdsrom med plass til sofagruppe og spiseplass. vedovn/ildsted. Bad Gulv med fliser. Vegger med fliser. Himling med malte plater. Innredning med servantskap og speilskap. Vegghengt toalett. Dusjløsning med dusjkabinett. Opplegg for belysning og ventilasjon etter standard. Soverom 2 Gulv med laminat. Vegger med malte panelplater. Himling med malte plater. Plass til seng og garderobe. Soverom 3 Gulv med laminat. Vegger med malte panelplater. Himling med malte plater. Soverom 4 Gulv med laminat. Vegger med malte panelplater. Himling med malte plater. Plass til seng og garderobe. Kjøkken Gulv med laminat. Vegger med malte panelplater, med flislagt sprutsone over benk. Himling med malte plater/panel. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, over og underskap, heltre benkeplate. Gang Gulv med laminat. Vegger med malte panelplater. Himling med malte plater. Bod Gulv med belegg. Vegger med malte panelplater. Himling med malte plater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt boddør i tre. Utvendig trapp i tre. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring på stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan R-188 Boligfelt Sommerro – Myran-vest Bolig 31.05.1989. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen er fra 1996 og har gjennomgående normal standard ut fra alder, men med flere forhold som krever utbedring eller nærmere undersøkelser. Det er registrert fukt, og råteskader i boddør, fuktskader ved ytterdør til innvendig bod, samt store sprekker mellom gulv og gulvlist ved etasjeskille mot grunn. På tomten er forstøtningsmur mot sør vurdert som usikker. Det er også forhold med økt risiko og behov for oppfølging, blant annet tak og loft med misfarging og tegn til fuktpåvirkning, slitasje og begynnende råte i enkelte vinduer, eldre tekniske installasjoner, samt våtrom med avvik knyttet til fall, sluk, membran og rørgjennomføringer. Videre er det manglende rekkverk på utvendige trapper og sikring ved murer, og det er ikke utført radonmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG3: -Utvendig > Boddør -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Bod -Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Veggkonstruksjon 2 -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: Innvendig > Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 223