Hagbart Brinchmanns vei 28B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: -Kjellerstue (ikke omsøkt) -Soverom (ikke omsøk) -Vaskerom, -Toalettrom Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: -Soverom -Soverom 2 -Soverom 3 -Bad -Gang Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: -Stue -Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje

Standard

Underetasje Kjellerstue: Parkett på gulv, malt panel og taået på vegger, malt panel i tak. Soverom: Parkett på gulv, malt panel og taået på vegger, malt panel i tak. Vaskerom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Toalettrom: Fliser på gulv, malt panel og tapet på vegger, malt panel i tak. Rommet har servant og frittstående toalett. 2. Etasje Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte mdf-plater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. 1. Etasje Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Bad: Fliser på gulv og vegger, og malte himlingsplater. Badet har dusjvegger, innredning med nedfelt servant, og toalett. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Selger opplyser om arbeid på tak i 1998. Det ble revet etternittak, lekter og papp, og deler av undertaket ble revet for å etablere luftespalte mot loft. Det ble lagt ny papp, lekter og Decra-tak Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre Det er 5 nye Husmorvinduer av plast og tre av dem er montert senest for ett halt år siden. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Utvendige trapper i betong. Garasje: Byggeår 1993 ifølge takstmann. Garasjen er en frittliggende enkelgarasje for én bil, med adkomst via leddport i front og separat gangdør på langside. Bygget har saltak med utstikk, og det er montert takrenner og nedløp i metall. Yttervegger er pussede grå flater, med karakter som mur eller betong med utvendig puss. Gavl og takutstikk er kledd med liggende trekledning, malt hvit. Det er montert utvendige veggarmaturer ved port og ved gangdør. På langside er det et mindre vindu og en veggventil for lufting. Taktekking er med decraplater. Det er montert beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Garasjeporten er leddport med elektrisk portåpner montert i tak. . Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmekabler på bad, kjellerstue og vaskerom. Vedfyring i kjellerstue og varmepumpe på stue i 2.etg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Bolig og forhage iht. reguleringsplan R-031 H. Brinchmanns vei – Dalabrekka, datert 11.07.1955. Planer under arbeid i området: Nei Kommentarer fra Kristiansund kommune: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kopi av situasjonskart, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen har normal slitasje ut fra alder og byggetype, men det er registrert flere forhold som gir økt vedlikeholdsbehov og enkelte avvik som bør prioriteres. Det mest vesentlige avviket gjelder vaskerom i underetasje, der tettesjikt og fuktsikring ikke er tilfredsstillende, med tilhørende risiko for fuktskader. I tillegg er rom under terreng en risikokonstruksjon, og det er målt forhøyet fukt i trekonstruksjon ved hulltaking. Det er videre merknader knyttet til drenering og terrengforhold, samt alder på rørinstallasjoner. Innvendig er det målt høydeforskjeller i etasjeskille/gulv mot grunn, og pipe har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med behov for jevnlig kontroll. Utvendig er det registrert manglende musebånd under kledning, og plastdekke på balkong/terrasse bør vurderes oppgradert. Det er også påpekt flere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet manglende rekkverk/håndløper og at radon ikke er målt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 572