Grytvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 194 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: Entré, soverom 1, gang, bod1, bod 2, soverom 2 ( ikke omsøkt), garasje, entré (hybel), bod (hybel), bad (hybel), stue/kjøkken (hybel), vaskerom. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Gang, toalettrom, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.

Standard

Kjeller Entre: Laminat og Varme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Oppheng klær og vedovn. Soverom 1: Laminat og Varme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Skap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Utgang garasje. Bod 1: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Sikringsskap og hyller. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt panel i himling. - Vaskerom er utstyrt med, opplegg / avløp for vaskemaskin, stengekran vann og varmtvannstank. Bod 2: Betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Hyller. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Skap. Garasje: Betong på gulv, malt betong på vegger og malt betong i himling. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Entre (hybel): Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Oppheng klær. Bod (hybel: Gulvbelegg på gulv, malt betong og malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap og sikringsskap. Bad (hybel): Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, malt betong / malte plater / våtromstapet på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil, toalett, dusjkabinett, opplegg / avløp for vaskemaskin og varmtvannstank. Stue/kjøkken (hybel): Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator og kjøleskap. Utstyr: Vannrør skap. 1. Etasje Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask med underskap og speil med hylle. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap og utgang balkong. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, badekar med dusj og vannskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Utstyr: Vedovn og varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en enebolig med hybeldel oppført i 1973, med konstruksjoner og materialvalg som er typiske for byggeperioden. Grunnmur og fundamenter er utført i mur/betong, med kjellervegger delvis mot terreng. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler og stålplatetekking, antatt skiftet på 1990-tallet. Bygningen har malte trevinduer og balkongdører med isolerglass, hovedsakelig av eldre dato, med normal alders- og værslitasje. Utvendige utearealer består av veranda med glassfibertekking over betongdekke, balkong i trekonstruksjon og terrasser i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ukjent om det har vært service på varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Setermarka (Grytå) F 4 og 9 (23.8.1969). Planid.: 1566 19690003 Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad (hybel) > Ventilasjon Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon takstmann: Boligen er en enebolig med hybeldel oppført i 1973, med planløsning, konstruksjoner og materialvalg som er typiske for byggeperioden. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og moderniseringer over tid, herunder bad i 1. etasje fra 2017, varmepumpe og delvis oppgraderinger av tekniske installasjoner. Øvrige våtrom, herunder bad i kjeller (hybel) og vaskerom, er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til utførelse og dokumentasjon. Innvendige overflater fremstår generelt som funksjonelle, men med varierende standard mellom rom og etasjer. Samlet sett vurderes boligen å ha en nøktern og funksjonell standard, med enkelte rom på et mer oppdatert nivå enn øvrige bygningsdeler. Bygningsdelene bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert vedlikeholdsbehov knyttet til flere utvendige bygningsdeler, herunder kledning, vinduer, terrasser, balkonger samt nedløp og beslag. Drenering og fuktsikring er fra byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon på senere fornyelse, noe som gir usikker restlevetid og økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Det er også aldersrelaterte forhold ved tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsrør, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Løpende vedlikehold er utført, men det må påregnes ytterligere vedlikehold og oppgraderinger fremover for å redusere risiko, tilpasse boligen til dagens standard og forlenge byggets tekniske levetid.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Selger opplyser at leieforholdet ikke skal følge eiendommen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 511