Valen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré m/trapp - 4 soverom - Bad - Kott Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Stue/kjøkken - Bad

Standard

1. Etasje: Entré m/trapp: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær, sotluke og skap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, malt tømmer / fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, med overliggende vasker, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Kott: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank, rør i rør vannskap og sikringsskap. 2. Etasje: Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, kaffemaskin og kjøl-/fryseskap. Peisovn. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel overliggende vask, speil, vegglys og dusj med glassdører. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, vask og keramisk kokeplate. Det er integrert stekeovn, kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap samt integrert Miele kaffemaskin. Alle hvitevarer i boligen medfølger i handelen. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. MEDFØLGER IKKE I HANDELEN: Lampen over spisebordet medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en enebolig over to etasjer med totalt bruksareal på 122 m², opprinnelig oppført ca. 1922 og i stor grad oppgradert i 2014. Eiendommen ligger i et værhardt og eksponert kystmiljø på Veiholmen, noe som gir økt klimabelastning og tilsvarende behov for jevnlig vedlikehold av utvendige konstruksjoner. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2014, og undertaket er utført med tretro på sperrekonstruksjon. Det er registrert historiske fuktmerker på tro, men ingen aktive lekkasjer ved befaring. Loftet har begrenset lufting, noe som over tid kan gi økt risiko for kondens og fuktpåvirkning, særlig i kombinasjon med værforholdene på stedet. Vinduer og ytterdør er fra 2014. Ytterdør har noe værslitasje og behov for vedlikehold i nedre del. Terrasse i tre og utvendig trapp i betong fremstår som enkle og funksjonelle konstruksjoner tilpasset tomten. Boligen har betong ringmur og krypkjeller. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Drenering og fuktsikring er av eldre løsning uten dokumentert modernisering, og terrengfaller ikke tilfredsstillende på alle sider. Dette gir en forhøyet risiko for fuktbelastning over tid, selv om det ikke ble registrert konkrete skader ved befaring. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan Områderegulering Været. Eiendommen ligger i område Flomfare sone A (H320_1). Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, eiendomskart, matrikkelbrev, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av Hensynssonekart for flomfare og høyspentlinje samt Hensynssonekart for bevaring og båndlegging kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tanktype: Slamavskiljar m/tankvolum 4 m³. Siste tømming 2024-01-30. Neste tømming Des. 2025-Mars 2026. Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående oppgradert innvendig standard fra 2014, med moderne overflater, to flislagte bad med varmekabler, rør-i-rør system og oppgradert elektrisk anlegg. Taktekking, vinduer og flere tekniske installasjoner er også fra 2014. Planløsningen fremstår funksjonell med kjøkken og stue i 2. etasje og soverom i 1. etasje. Samlet vurderes boligen å ha normal til god standard sett i forhold til alder, men med eldre hovedkonstruksjon fra opprinnelig byggeår. Boligen fremstår generelt vedlikeholdt, men det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige bygningsdeler grunnet værhardt kystklima. Spesielt gjelder dette ytterdør, terrasse, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner. Drenering, terrengfall og krypkjeller har usikker tilstand og bør følges opp over tid. Loftslufting bør vurderes forbedret. Våtrom mangler dokumentasjon og har mindre forhold som bør utbedres (silikonfuger og tilluft). Samlet sett vurderes vedlikeholdsbehovet som normalt for boligens alder og konstruksjonstype. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon TG IU: Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Av og til observert "skropper" langs veggen mot "Valen" på gulv i entre´. Vi har pleid å spraye grunnmuren en gang i året mot sørvest.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 943