Gjetdalsvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Entré, soverom, bad, stue/ kjøkken. Loft: Loftstue, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3. Bra-e 1. etasje: Utebod Uthus: 1. etasje: Bod.

Standard

1. Etasje Entre: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. Utstyr: Oppheng klær. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og lasert panel i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Vedovn og utgang terrasse. Utebod: Flis med varmekabler på gulv, MDF plater på vegger og lasert panel i himling. Utstyr: Sikringsskap og hyller. Loft Loftstue: Lakkert tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. Utstyr: Utgang balkong. Soverom 1: Lakkert tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. Toalettrom: Lakkert tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask med underskap, speil med lys, toalett og varmtvannstank. Soverom 2: Lakkert tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling. Soverom 3: Lakkert tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og lasert panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 2011 og benyttes til fritidsformål. Bygningen er fundamentert på ringmur med støpt plate på mark og har bindingsverkskonstruksjon i vegger. Fasader er kledd med stående bordkledning. Taket er utformet som saltak med torvtekking og bæres av A-takstoler i tre. På befaringsdagen var tak og deler av utvendige flater helt eller delvis dekket av snø, og vurderingen er derfor basert på synlige og tilgjengelige deler. Nærmere kontroll anbefales når forholdene er snøfrie. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass samt ytterdører, balkongdør og terrassedør med isolerglass. Eiendommen har terrasse på bakkeplan og balkong på loft, begge oppført i trekonstruksjon. Balkongen er delvis utkraget og bæres av treverk med stolper og dragere, og terrassen under fungerer samtidig som understøttelse. Balkongen var delvis utilgjengelig på befaringsdagen som følge av snø, og det anbefales en grundigere undersøkelse når balkongen er snøfri. Uthus (ukjent byggeår) Uthuset er oppført som en frittstående bygning i trekonstruksjon. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning utvendig. Taket er saltak tekket med torv. Tak og deler av utvendige flater var delvis snødekt på befaringsdagen, og vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler. Uthuset har ytterdør i tre med isolerglassfelt samt vindu med isolerglass. Innvendig fremstår boden uisolert/enkelt isolert, med støpt betonggulv og synlige konstruksjonsdeler i vegger og himling. Takkonstruksjonen består av sperrer i tre med synlig undertak. Det er etablert enkel lagringsplass, og boden benyttes til oppbevaring av ved og utstyr. Beskrivelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdagen. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet kombinert formål; Fritid/ turistbedrift. Reguleringsplan: Breedsgård fritidsby. Plan-Id 2003011 25.06.2003 Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat vann og avløp. Fellesanlegg vann og avløp fra Trollheimsporten Turistsenter. Det tilkommer serviceavgift (brøyting/ strøing) på kr 12x651,- totalt 7812,- pr. år. Det er tinglyst veirett.
Tømmeavgift: kr 3 876
Vannavgift: kr 3 264

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Standard: Fritidsboligen har gjennomgående normal standard for byggeåret (2011). Bygningen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner og materialvalg som er vanlige for tilsvarende fritidsboliger. Innvendige overflater, kjøkken og sanitærrom fremstår funksjonelle med normal bruksslitasje. Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Det er registrert mindre utførelsesavvik, men ingen påviste skader på befaringsdagen. Tekniske installasjoner fremstår som normalt utført for perioden. Vedlikehold: Eiendommen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, sett i forhold til alder og bruk. Utvendige bygningsdeler, herunder kledning, tak, terrasse og balkong, bærer preg av vanlig vær- og aldersslitasje. Flere bygningsdeler var helt eller delvis snødekt på befaringsdagen, noe som begrenset undersøkelsen. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige treflater og konstruksjoner over tid. Innvendig fremstår boligen uten tegn til manglende vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon TG IU: Utvendig > Taktekking Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert bedre rundt boden. Ved snøsmelting var det ikke godt nok drenert ved veien som går forbi hytta Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Det kom vann inn i uteboden ved snøsmelting for 2 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble utbedret

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 481