Eventyrveien 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 906 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, byggforsikring, internett.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 29.01.2026.

Forsikringspolise

95566647

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler. Noen få oppstillingsplasser på sameiets tomt. Disse er ikke fordelt eller tilhørende seksjonene.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Entré - 2 soverom - Bod - Bad - Stue/kjøkken Sameiet har felles bod i underetasje.

Standard

2. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og varmtvannstank. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, vegghengt toalett, dusj med glassdører, opplegg / avløp for vaskemaskin og rør i rør vannskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført som et terrassehus med bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong- og murverk, i tråd med byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter er utført i betong/mur og er delvis plassert mot terreng. Dette innebærer at deler av konstruksjonen fungerer som rom under terreng, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Konstruksjonen er utført etter datidens løsninger og mangler moderne fuktsikring sammenlignet med dagens standard. Yttervegger består av betong-/murkonstruksjoner med pussede overflater. Disse fremstår i hovedsak som opprinnelige, med normal aldring, riss og værslitasje. Konstruksjonen har begrenset isolasjon og fuktsikring etter dagens kravsnivå. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon som fører laster ned til bærende vegger. Overliggende dekke er etablert som terrasse for seksjonen over, noe som medfører at takkonstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Løsningen innebærer at tak og terrasse er kombinert, og vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til tettesjikt og fuktsikring. Terrassekonstruksjoner er oppbygget med overliggende terrassebord og underliggende membran/tettesjikt som samtidig fungerer som tak for underliggende rom. Slike konstruksjoner er særlig utsatt for lekkasjer ved svikt i detaljer, gjennomføringer eller vedlikehold. Bygningen er fundamentert på fjell, noe som gir gode bæreegenskaper, men samtidig kan medføre utfordringer knyttet til vanntransport langs fjell og inn mot konstruksjonen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-060 Stortua, datert 06.07.1961. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-060-14 Eventyrveien bebyggelsesplan datert 13.08.1969 med formål Bolig (terrassehus), felles adkomst mv. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det er tinglyst veirett (vanlig gangtrafikk) for 1505-8/327 (sameiet) på 1505-8/218. Adkomstvei på nordsiden av vei har tinglyst veirett for 1505-8/327 (sameiet) på 1505-8/218. Adkomstvei mot syd har ikke tinglyst veirett på 1505-8/323. Eventyrveien 6A er fradelt fra bnr 323 og anses derfor å ha gitt eiendommen rett til bruk av felles opparbeidet adkomstvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående oppgradert standard, hovedsakelig fra renovering i 2022, med moderniserte overflater, våtrom og tekniske installasjoner. Konstruksjonen som helhet er imidlertid fra byggeår og bærer preg av datidens byggeskikk, særlig utvendig og i bygningsdeler mot terreng. Bygningen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå sett i forhold til alder og utførelse, men det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige overflater, terrasser og konstruksjoner utsatt for værpåkjenning. Eldre bygningsdeler, særlig knyttet til grunnmur, drenering og terrengforhold, vil ha behov for oppfølging og eventuelle tiltak over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater laminatgulv Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Taktekking Gå til side Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger1 Kristiansund / Bøifot Elektro / Bobek Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap og nye kurser ifm oppussing av leilighet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Det er omsøkt og gitt ferdigattest på takterrasser tilknyttet leilighetene i Eventyrveien 6A&B og Eventyrveien 8A&B og Eventyrveien 10. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Ferdigattest er gitt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 484