Eventyrveien 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 744 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, byggforsikring, internett.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 29.01.2026.

Forsikringspolise

95566647

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler. Noen få oppstillingsplasser på sameiets tomt. Disse er ikke fordelt eller tilhørende seksjonene.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 3.etasje: - Entré - 2 Soverom - Bod - Bad - Stue/kjøkken

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap og varmtvannstank. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, vegghengt toalett, dusj med glassdører, opplegg / avløp for vaskemaskin og rør i rør vannskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur-/betongkonstruksjoner og ligger delvis inn mot terreng. Leiligheten har derfor bygningsdeler som må vurderes som rom under terreng. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning fra terreng, særlig sett i sammenheng med eldre/ukjent drenering, grunnmur, trapper og harde flater tett inntil fasade. Taket over aktuell leilighet fungerer som terrasse/dekke for overliggende seksjon/naboeiendom. Tekkingen er tildekket og ikke tilgjengelig for full kontroll. Dette er en risikokonstruksjon hvor svikt i membran/tettesjikt kan gi lekkasje til underliggende boenhet. Ansvarsforhold for vedlikehold, membran og eventuelle skader bør avklares mot seksjonering, vedtekter og avtaler. Utvendige veggoverflater er i hovedsak mur/betong med normal aldring, værslitasje, mindre riss og lokale avskallinger. Vinduer er malte isolerglassvinduer, opplyst skiftet i forbindelse med renovering i 2022. Ytterdør er malt isolert kompaktdør. Terrassedør har behov for noe justering. Leiligheten har stor terrasse/uteplass med terrassebord i tre, rekkverk med glassfelt og levegg mot side/nabo. Terrassen er etablert over underliggende konstruksjon og må vurderes som en risikokonstruksjon med krav til jevnlig kontroll av overganger, beslag, renner, nedløp og tettesjikt. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er installert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-060 Stortua, datert 06.07.1961. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-060-14 Eventyrveien bebyggelsesplan datert 13.08.1969 med formål Bolig (terrassehus), felles adkomst mv. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det er tinglyst veirett (vanlig gangtrafikk) for 1505-8/327 (sameiet) på 1505-8/218. Adkomstvei på nordsiden av vei har tinglyst veirett for 1505-8/327 (sameiet) på 1505-8/218. Adkomstvei mot syd har ikke tinglyst veirett på 1505-8/323. Eventyrveien 8B er fradelt fra bnr 323 og anses derfor å ha gitt eiendommen rett til bruk av felles opparbeidet adkomstvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at det er oppdaget feil i tinglyst eierbrøk for eiendommen. Tinglyst eierbrøk er 73/524 og riktig eierbrøk skal for denne seksjonen være 60/524. Forholdet vil bli søkt rettet før overtagelse. Dersom retting ikke er foretatt før overtagelse er kjøper forpliktet til å signere nødvendige dokumenter for retting av seksjoneringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår med gjennomgående modernisert innvendig standard fra nyere tid. Oppgraderinger omfatter blant annet bad, kjøkken, innvendige overflater, vinduer, vann-/avløpsinstallasjoner og elektrisk anlegg. Bad og kjøkken har moderne materialvalg og funksjonell planløsning. Byggets hovedkonstruksjoner, herunder mur-/betongkonstruksjoner, drenering/fuktsikring og deler av utvendige konstruksjoner, er av eldre dato og har normal alders- og værslitasje. Standard må derfor vurderes som god innvendig, men med enkelte risikoforhold knyttet til eldre bygningskonstruksjoner, terrengforhold og terrasse-/takkonstruksjoner. Leiligheten har normalt vedlikeholdsbehov for en modernisert bolig, men bygningens alder og konstruksjonstype tilsier behov for jevnlig oppfølging av utvendige bygningsdeler og fuktutsatte konstruksjoner. Det bør særlig følges opp forhold knyttet til terrasse over underliggende rom, taktekking/membran, beslag, drenering, grunnmur, terrengfall og avrenning. Innvendig fremstår leiligheten i hovedsak med nyere overflater og tekniske installasjoner, men kjøper må påregne vanlig bruksslitasje og løpende vedlikehold. Dokumentasjon for utførte arbeider bør fremskaffes og gjennomgås, særlig for våtrom, elektrisk anlegg og vann-/avløpsarbeider. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser til megler vedr. utfylling i egenerklæringsskjema: På spørsmål 20 som går på om boligens har blitt endret ila. vårt eie. Riktig svar skal være: Det er omsøkt og gitt ferdigattest på takterrasser tilknyttet leilighetene i Eventyrveien 6A&B og Eventyrveien 8A&B og Eventyrveien 10. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Øvrig utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger1 Kristiansund / Bøifot Elektro / Bobek Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger1 Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad og kjøkken 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap og nye kurser ifm oppussing av leilighet 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 690