Juulenga 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring og avregning på vann.

Fellesgjeld

Selger opplyser at seksjonene har felles bygningsforsikring som selger (snr. 1) betaler månedlig, og som snr. 2 deretter betaler sin del av til snr. 1.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er oppstillingsplass for bil på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - 2 soverom - Bad - Stue - Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Kjellerstue/bod - Kott Det er også 2 felles boder og felles vaskerom i kjeller.

Standard

1. Etasje Entré: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Soverom 1: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask i benkeplate i laminat, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater / spilevegg på vegger og malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang veranda. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Klesskap. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator og kjøleskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1953, oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på betonggrunnmur. Bygget har saltak med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall med utløp til rør. Yttervegger har stående bordkledning (opplyst fra 1999). Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike tidsperioder (ca. 1975/1980 og 2010), samt ett nyere PVC-vindu. Hovedinngangsdør er malt og brannklassifisert (B30) mot felles gang/trapperom, og det er balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse mot syd er oppført med bærekonstruksjon i tre. Gulv er utført med spon/platelag og epoxybelegg med toppcoat. Terrassen har tett rekkverk med liggende bordkledning og topprekke, og er overbygd av dekke fra overliggende terrasse. Det er åpen tretrapp fra terrasse ned til grøntområde. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til R-064 Deler av eiendommene Omagata 46-49b og 58 iht. reguleringsplan Bolig, forhage og vei, datert 03.01.1952. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har felles vannmåler med seksjon 2. Sist avleste dato 13.01.2026, med målerstand 656.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Iht seksjonering tilhører garasje samt overbygd veranda ved garasje til snr. 2.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående en enkel til normal standard, med konstruksjoner og materialvalg som i hovedsak er fra byggeår 1953, kombinert med enkelte senere oppgraderinger. Takkonstruksjon med A-takstoler og betongtakstein er tradisjonell løsning. Utvendig kledning ble skiftet i 1999, noe som gir et noe oppdatert uttrykk sammenlignet med opprinnelig bygg. Vinduer består av både eldre malte trevinduer (1975/1980) og nyere PVC-vinduer (2010), som gir et variert teknisk nivå. Terrasse mot syd med epoxybelagt spongulv og overbygget løsning gir funksjonell uteplass med skjerming. Bærekonstruksjon i tre og tett rekkverk med liggende bordkledning fremstår som en enkel og praktisk utførelse. Hoveddør (B30) mot felles gang/trapperom tilfredsstiller brannkrav for denne typen bygg, mens øvrige dører og detaljer fremstår med ordinær standard. Samlet sett vurderes boligen å ha normal standard for alder, med enkelte oppgraderte elementer, men uten gjennomgående modernisering til dagens tekniske nivå. Bygningen bærer preg av normal aldersmessig slitasje, og det må påregnes løpende vedlikehold som følge av alder og bruk. Taktekkingen i betongstein og beslag er av eldre dato og bør følges opp med jevnlig kontroll av stein, gjennomføringer og beslag for å forebygge lekkasjer. Takrenner og nedløp i metall bør renses og kontrolleres jevnlig for å sikre tilfredsstillende avrenning. Utvendig kledning fra 1999 fremstår med normal værpåvirkning og vil kreve periodisk overflatebehandling for å opprettholde beskyttelse og levetid. Eldre vinduer fra 1970–80-tallet må påregnes økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med nyere PVC-vinduer fra 2010. Terrassekonstruksjon og tretrapper utvendig er værutsatt og bør kontrolleres jevnlig med tanke på råte, overflatebehandling og festepunkter. Epoxybelegget på terrassegulv bør følges opp med vedlikehold av toppsjikt ved behov. Bad og øvrige våtrom fra før 1997 har nådd en alder hvor økt risiko for slitasje på membran og tekniske løsninger må påregnes. Overvåkning av sluk, fuger og overganger anbefales. Samlet sett vurderes vedlikeholdsbehovet som normalt for bygningens alder, men enkelte bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid og må påregnes oppgradert over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut ikke godkjent ildsted med et godkjent et. Skjema for bytte er sendt inn til kommunen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Ikke plagsomt, men kan tidvis høre at personer i leiligheten over går over gulvet. Det er fra gammelt av gjort en fasadeendring på rommet nede (byttet til større vindu) dette kan jeg ikke finne informasjon om at er søkt ut.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 680