Kalvhusbakken 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Soverom, bad, stue, kjøkken, toalettrom, entré, bod Underetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, garderobe(ikke omsøkt), kjellerstue, bod, bad BRA - e: 2 boder

Detaljer

Eiendomsmegler 1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Kalvhusbakken 21. En meget flott og innholdsrik enebolig beliggende i landlige og fine omgivelser på Bjerkestrand med meget flott sjøutsikt! Boligen ble bygd i 2017 og inneholder bl.a: entre, 2 bad, toalettrom, vaskerom, 5 soverom, stue med åpen løsning til kjøkken fra HTH, kjellerstue, garderobe og bod samt utvendig bod på 21 kvm. Boligen har meget god standard og er smakfullt og delikat innredet. Det er også balansert ventilasjonsanlegg, varmepumpe (luft til vann), vannbåren varme og installert el-bil lader. Tomten er fint opparbeidet med plen og beplantninger og god biloppstillingsplass på egen tomt. Velkommen til visning!

Standard

1. Etasje (Rom : 7) Soverom: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Bad 1.etasje: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og malte takplater. - Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Stue: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Kjøkken: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Toalettrom: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. - Rommet har veggmontert toalett og vask. Entré: Laminat på gulv, (flis ved inngang), malte mdf-plater på vegg, og malte talplater, Bod: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Underetasje: (Rom : 9) Gang: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Soverom: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Soverom 2: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Soverom 3: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Vaskerom underetasje: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte takplater. - Rommet har opplegg for vaskemaskin. Garderobe: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte takplater. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Bod/garderobe: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegg og malte takplater. Bad underetasje: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte takplater. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Vannmåler er installert. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert varmepumpe, luft til vann - Bosch. - Boligen har installert el-bil lader. - Vannbåren varme. - Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. Dette iht takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noen felter fasadeplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord Malt rekkverk med stående spiler, malt altanrekke. Utvendige trapper i tre. Bod: (byggeår 2023) Bod oppført i 2023 - (ikke byggemeldt) Boden er oppført med følgende konstruksjoner: - Terrassebord som dekke. - Bindingsverkskonstruksjon med stående Royal impregnert kledning. - Renner og beslag i lakkert metall. - Boddør i malt tre. - Uisolert. - Provosorisk skjøteledning fra boligen for lys - Bør kontrolleres- - Pult-taks konstruksjon med sperrer i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dette iht takstrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er installert varmepumpe, luft til vann - Bosch. Vannbåren varme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanen til boligbebyggelse-nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato 07.09.2023/14.05.2024. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: 19820002-01 Bjerkestrand sentrum. Formål: Bolig, felles avkjørsel. Vedattt dato: 14.05.1996. Kopi av situasjonskart og matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vei: Adkomst fra fylkesvei via privat vei 1505-119/8 og videre over privat vei 1505-119/17 til eiendommen. Det er tinglyst veirett over 1505-119/17. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av veien 1505-119/8, og Kristiansund kommune opplyser at 1505-119/8 er regulert felles adkomst/vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av private veier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon bolig: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring til forrige eier: Det ble montert en baderomsplate bak vask på toalettrom i øvre etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Isolering og plating av veggene i bod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ref egenerklæring tidligere eier: Oppføring av bod 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring tidligere eie: Etablert markterasse / blomsterkasser/trapp foran hus Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring tidligere eier: Støttemur (multiblokk) ved markterasse/plen Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Ref. egenerklæring fra tidligere selger: Ble oppdaget en del knirk i stue/kjøkkengulv, gulv ble tatt opp/utbedret/lagt på nytt av BR. Kvisvik 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BR. Kvisvik Beskrivelse av arbeidet: utbedring av feil Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Det var en feil på overopphetingsvernet på innedelen til varmepumpesystemet. Dette ble utbedret umiddelbart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kabler til overopphetingavern. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring tidligere eier: Ja: Det er forlagt en skjøteledning i "hageslange" fra hus til utebod. Installasjon er pluggbar og kun ment for provisorisk bruk til lys etc 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utelys Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja ref. tidligere eiers egenerklæring: Om Bjerkestrandveien 191 (nabo sjøside) velger å skille ut eiendom fra gård, så eksisterer det en veirett mellom Kalvhusbakken 21 og Kalvhusbakken 11. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Ref. tidligere eiers egenerklæring: Har litt utfordring med automatisk regulering av gulvvarme på noen kurser. Uponor Dette er fortsatt aktuelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 525