Kvernesveien 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 409 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 216 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 86 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Bad, entré, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Underetasje: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom, gang, gang 2, entré, bad, soverom, kjellerstue, bod 5, bod 6, kjøkken. BRA-e Lagerbygg: 1. etasje: lager Bod: 1. etasje: Bod, bod 2. Bod: 1. etasje: Lager Garasje/drift 1. etasje: Garasje, bod, kontor, bod 2 Underetasje: Kjeller

Standard

1. Etasje Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Underetasje Bod: Belegg på gulv, tapet og betong på vegger, panel i tak. Bod 2: Belegg på gulv, betong og panel på vegger, plater i tak. Bod 3: Belegg på gulv, betong og panel på vegger, plater i tak. Bod 4: Betonggulv, betong og panel på vegger, plater i tak. Vaskerom: Betonggulv, malt betong og panel på vegger og plater i tak. Gang: Belegg på gulv, betong og panel på vegger, plater i tak. Gang 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Entré: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. - Rommet har frittstående toalett, servant og dusjhjørne. Soverom: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i tak. Kjellerstue: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i tak. Bod 5: Betonggulv, betong og panel på vegger, plater i tak. Bod 6: Betonggulv, betong og panel på vegger, plater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er to utvendige dører i underetasje, begge i tre med malt/lasert overflate i brunfarge. Den ene døren har øvre glassfelt og nedre kledning med stående panel. Den andre døren har heldekkende dørblad med stående panel og et fast sidefelt med strukturert glass. Dørene er montert i vegg med pussede/malte omramminger og terskel ved gulv. Inngangspartiene har utvendig matte og betong -/steinoverflate ved dør. Balkong Balkongen er etablert på fasaden og har rekkverk med horisontale spiler/bord, malt i lys farge. Utførelsen tyder på en utkraget/veggbåret balkongkonstruksjon med bjelkelag som er ført ut fra bygningskroppen, uten synlige søyler i forkant. Terrassen er etablert langs fasaden og som en større platting/uteoppholdsflate med rekkverk på utside. Rekkverket er utført i tre, med vertikale balustre og håndlist, beiset/malt i mørk farge. Terrassedekket er bordlagt i lengderetning, med synlige skjøter og åpne spalter mellom bord. Konstruksjonen er delvis søylebåret i ytterkant, slik at det dannes et overbygd areal under terrassen. Undersiden viser åpent bjelkelag og synlige terrassebord, med normal spalteåpning mellom bord for avrenning og uttørking. Begge utearealer er utført i trekonstruksjon. Terrassen har synlig bjelkelag med bærende dragere og gulvbjelker, samt terrassebord over. Balkongens rekkverk er tett med horisontale spiler, mens terrassens rekkverk er mer åpent med vertikale balustre. Utvendige trapper i betong. Lagerbygg, byggeår 2000 Frittliggende uthus/garasjebygning med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Bygningen har saltak/ensidig fall (pulttak) tekket med profilerte plater. Takutspring med bordkledning og vindskier, samt takrenner og nedløp. Bygningen er delvis oppført på støpt plate/fundament og delvis på ringmur/murverk, med synlig sokkel mot terreng. Det er etablert betongdekke/plate foran fasade og i åpen del. Fasader, vinduer og dører Utvendige veggflater er kledd med stående panel og overflatebehandlet. Det er vinduer i fasade, samt dør i front mot betongplate. Åpninger er avsluttet med enkle karmer og listverk. I tilknytning til bygningen er det en åpen overdekket del (carport/lager) med bærestolper i tre og betongdekke. Innvendig, garasje/lager Innvendige arealer har enkel standard. Gulv er betong. Vegger er delvis åpen konstruksjon med synlig stenderverk, og det er montert vindsperre/duk på enkelte veggflater. Takkonstruksjon er synlig med takstoler/sperrer og undertak. Det er enkel belysning med utenpåliggende elektriske punkt, og rommet benyttes til lagring og arbeids-/verkstedformål med hyller og lagringsløsninger langs vegg. Bod, ukjent byggeår Enkelt, uisolert uthus, eller vedskjul, med lett trekonstruksjon og tak tekket med bølgeplater. Konstruksjonen er åpen mot sider og gavl, med synlige stolper, skråavstivninger og sperrer. Innvendig er arealet brukt til lagring, med blant annet stiger, redskap og løse materialer. Gulv er hovedsakelig grus og enkelte partier med enkle trelemmer, eller tredekke. Det er noe ujevnhet og løse masser, og det må påregnes vedlikehold for å holde gulvflaten ryddig og sikker, særlig ved transport og lagring. Vegger er i hovedsak åpne, eventuelt delvis kledd med plater, og uten innvendig overflatebehandling. Overflater har normal aldring og værpåvirkning. Bod, ukjent byggeår Bygningen er en frittstående uthusbygning med rektangulær grunnform og saltak med ensidig takfall på denne delen. Taktekking er utført med profilerte plater. Takfot har utvendige beslag og takrenner med nedløp. Bærekonstruksjon er trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Hjørner og innkassing er utført med hvitmalt listverk/hjørnebord. Underkant vegg står på synlig sokkel av betongblokker/murverk over terreng. Langfasade har gjennomgående trepanel uten vindusåpninger. Gavlfasade er kledd tilsvarende, med netting/gjerde og stolper plassert langs side. Terreng rundt bygget er grus/markdekke med lett fall, og bygningen ligger delvis i skrånende terreng. Garasje/ drift, Ukjent byggeår Bygningsbeskrivelse Frittliggende bygning oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte plater, med takrenner og nedløp. Nedre del er delvis i mur/betong (sokkel), mens overbygg er i tre. Vinduer i sokkeletasjen og i overetasjen, med tradisjonelle karmer. Bygningen har porter/dører for adkomst til garasje og øvrige rom. Øveretasje, planløsning og rombeskrivelse Øveretasjen er disponert med garasje, gang, bod(er) og kontor. Garasje Garasjen har enkel standard med synlig takkonstruksjon (åpne sperrer/dragere) og uisolert preg. Vegger er kledd med trepanel/bordkledning. Gulv er fast dekke, med betong eller tilsvarende slitesterk overflate. Rommet har enkel belysning og er primært egnet for parkering og lagring. Gang Gangarealet fungerer som adkomst og fordelingsareal til bod og kontor. Overflater er i tre, med panel på vegger og himling. Gulv er trebasert gulv (bord). Standard enkel, typisk for sekundære oppholds- og arbeidsrom. Bod(er) Bodarealer er innredet for lagring, med hyllesystemer og plass for oppbevaring. Overflater i trepanel/bord, og enkelt gulv. Rommene har begrenset innredning utover lagringsløsninger. Kontor Kontorrommet har trepanel på vegger og himling, samt tregulv. Rommet har vindu for dagslys og er innredet med skrivebord og hyller. Oppvarming kan være elektrisk, eksempelvis panelovn, basert på romtype og installasjoner som normalt etableres i slike rom. Standard enkel, egnet for lett kontorbruk og hobby/arbeidsrom. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med hybelleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen er berørt av faresone H310 - ras- og skredfare og H370 - Høyspenningsanlegg (inkl høystpentkabler).

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Privat vann fra Nordre Averøy vannverk. Avløp til privat slamavkiller på 4 m3.
Vannavgift: kr 5 497

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Tilstand samlet sett: Enebolig fra 1975 med normal aldersslitasje på flere bygningsdeler, men med noen forhold som påvirker risiko og videre bruk. Det er registrert høyt fuktnivå i trevegger i rom under terreng, og både vaskerom og bad i underetasje er vurdert å måtte oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, blant annet knyttet til tettesjikt og fuktforhold. I tillegg er det flere avvik av moderat karakter, blant annet knyttet til taktekking og beslag (stor del av forventet brukstid passert), mangelfull lufting ved nedre kledningskant og manglende musebånd der kontrollert, slitasje i enkelte vinduer, målt høydeforskjell i etasjeskiller, avflassing på utvendig del av skorstein, samt enkelte forhold på vanninstallasjoner og lekkasjesikring. Det er også registrert HMS-forhold knyttet til rekkverk, trapp og manglende radonmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følende er opplyst i selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: H2 bygg A/S Beskrivelse av arbeidet: Slått sammen rom for toalett og. bad til et felles rom. Full renovering av badet. Støpt ny plate med varmekabler, lagt nytt gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Utskifting av elektrisk anlegg og vannrørsystem. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Støpt ny plate og lagt våtromsbelegg på gulv, og baderomsplater på veggene. Ordnet ny dusjnisje med sluk. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Noen av rommene i kjelleren oppleves som fuktig. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Kristen Leithe entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak på huset, Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn på stua Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: NEAS Beskrivelse av arbeidet: Montert automatsikringer i sikringsskap, usikker på hvor lenge siden det ble utført. Vannlekkasje på kjøkkengulv, forsikringssak, reparert av fagfolk i 2020 Skiftet nye vindu på kjøkken i 2020. Skiftet dekke og dragere på en del av hovedverandaen i 2025, utført av fagfolk. Seriekoblet røykvarsler mellom hovedhus og uthus/garasje. Det har vært årlig tilsyn av GK Røe på dette anlegget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 592