Kaptein Bødtkers gate 34 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

forsikring av huset.

Fellesgjeld

Selger opplyser: Husleie må vurderes ved neste styremøte samt innmelding av nye medlemmer. Offisielt er 2 av medlemmene som står i register ikke bosatt der lenger. Ingen fellesgjeld i sameiet. Ingen forkjøpsrett som jeg kjenner til. Ingen spesielle vedtekter.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate etter stedets regler.

Eiendom

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Entré - Bad - Kjøkken - Stue - 2 soverom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue - Soverom 1 bod tilhørende seksjonen i kjeller. Det er også 1 felles bod i kjeller.

Standard

2. Etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og lakkert panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Klesskap og utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Loft: Loftstue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sotluke. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er beliggende i bygård fra 1944 og går over 2. etasje og loft med samlet BRA 97 m². Planløsningen er i samsvar med godkjente tegninger, og seksjonen fremstår funksjonell med normal romdisponering. Bygget har de senere år fått enkelte viktige oppgraderinger. Taktekking ble fornyet i 2025, og vinduer mot gate er skiftet i 2024. Dette bidrar positivt til byggets klimaskjerm. Samtidig er deler av fasaden under renovering, og baksidekledning har vedlikeholdsbehov som følge av værslitasje. Flere eldre vinduer og balkongdør mot bakside har begrenset restlevetid og må påregnes vedlikeholdt eller skiftet over tid. Balkongen er utkraget trekonstruksjon hvor det er registrert påbegynnende råte, og tekkingen er av ukjent alder og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Forholdet medfører økt usikkerhet knyttet til tetthet og bæreevne, og det må påregnes tiltak. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til blandet; bolig m.v, forhage og servicevei iht. reguleringsplan R-007 Kirkelandet sentrum, datert 07.01.1946. Planer under arbeid i området: Nei Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_2 Kristiansund sentrum K89 og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kristiansund kommune opplyser: Eiendommen grenser til/er del av en åpen bakgård med servicevei som skal holdes åpen for ferdsel. Garasje med adkomst fra offentlig gate via servicevei er godkjent 1998. Rettighet til adkomst må avklares/ sikres.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår med variert standard. Enkelte bygningsdeler er oppgradert de senere år (tak, enkelte vinduer), mens bad, kjøkken og flere tekniske installasjoner bærer preg av alder og manglende dokumentasjon. Det foreligger vedlikeholds- og oppgraderingsbehov knyttet til balkong (TG3), eldre vinduer, fasadearbeider, våtrom og tekniske installasjoner. Kjøper må påregne fremtidige investeringer for å opprettholde og forbedre boligens tekniske standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bjørnar øyen Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av en kollega og meg selv på fritid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele badet ble fornyet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Taket har vært lekk på flere steder. Og vann er kommet inn i leiligheten. Samme med vinduene spesielt mot gateplan. Leietaker klaget på dårlig inneklima. Vindu på soverom mot bakside vil bli byttet før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørnar Øyen Beskrivelse av arbeidet: Vindu mot gateplan er byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skifertak as Beskrivelse av arbeidet: Sameiet rev taket og gjorde grunnarbeidet, Skifertak as la steinen. Steinen er byttet til altaskifer pga den gamle var"råtten". Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Alle vinduene har nådd levetiden sin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørnar Øyen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer mot gate, vindu soverom mot bakside skal byttes. Takvinduer ble byttet under takbytte I 2025. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Det jeg vet om er observert på vindu soverom mot bakside. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bjørnar Øyen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av soveromvindu mot bakside blir byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet og arbeid, hadde besøk av El laget, litt usikker på årstall, div ble utbedret. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter og lampepunkt nede. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, Kan være noe røyklukt i felles gang, men dette har jeg ikke lagt merke til i leiligheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Husleien bør vurderes å økes til 1000 pr mnd. Hulsien idag dekker kun forsikring. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Etter min mening så er leiligheten klar for en ny oppussing, spesielt kjøkken og bad, men er også fullt levelig standard. Noe ventilasjon på rom bør utbedres.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 086