Siktepunktet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, kjøkken, entré, toalettrom, garderobe Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Underetasje: Soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke omsøkt), bad, gang, gang 2, vaskerom Eksternt bruksareal underetasje: bod

Standard

Innvendig: Det er gulv med parkett og fliser, hvor gulvoverflatene hovedsakelig er fornyet i 2019. Veggene har tapet og malte plater, og innvendige tak har himlingsplater. Alle innvendige overflater er fornyet, med unntak av vaskerommet. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er av ubehandlet betong. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin.Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig har boligen stående bordkledning. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at samtlige yttervegger er etterisolert med 5 cm mineralull (Glava), og at det i den forbindelse er montert ny innvendig platekledning i form av gips og walls to paint plater. Dette indikerer en generell oppgradering av veggkonstruksjonene med forbedret varmeisolering og fornyede innvendige overflater. Videre er det opplyst at bordkledningen på oversiden, mot innkjørsel, ble skiftet i 2020. Samtidig ble det lagt asfaltpapp et stykke opp bak kledningen, blant annet over området ved trapp og veranda. Hensikten var å redusere risiko for fuktinntrengning og å hindre at fukt ledes ned mot vedboden under verandaen. I forbindelse med arbeidet ble det også gjennomført utbedringer av overgangene mellom konstruksjonsdeler for å sikre bedre avrenning og beskyttelse mot værpåkjenning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer. Vinduer og verandadør i hovedetasje 2019. Vindu og dører i underetasje 2018. Bygningen har malt hovedytterdør (2023). Balkong i hovedetasjen som oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Terrassebord i cu-impregnert. Terrasse foran inngagspart med terrassebord over betongdekke som er tekket med asfaltpapp. Det ble tekket med asfaltpapp og lagt på terrassebord over utebod i 2020. Utvendig trapp foran inngansdør er oppført i tre med rekkverk i tre og trapp på utsiden av soverom i underetasjen i betong med stålrekkverk. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: R-108 Myra, datert 03.11.1970. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra. Formål; bolig og (felles gangvei). Datert 29.11.1973 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål; Boligbebyggelse - nåværende. Datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er et rekkehus fra 1973, med normal standard ut fra alder og konstruksjon, og med flere oppgraderinger de siste årene, blant annet totalrenovert bad i 2018, utskifting av vinduer og verandadører, og nyere utbedringer etter lekkasjer. Det mest vesentlige avviket gjelder vaskerom i underetasjen, der våtsonen mangler membran og tettesjikt, og både vegger og gulv mangler nødvendig fuktsikring. Dette gir økt risiko for fuktskader og det er angitt et kostnadsestimat i størrelsesorden 100 000 til 200 000 kroner for utbedring. I tillegg er det registrert forhold som bør følges opp, som mose på taktekking, noe malingsavflassing på vindusbeslag, manglende musebånd i kledning, misfarging etter tidligere fukt på loft og uisolerte rør, værslitt trevirke på terrasser/balkong, samt saltutslag i bod/areal under terreng. Noe av drenering og fuktsikring er av eldre løsning og har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og terreng heller delvis inn mot grunnmur, noe som samlet øker risikoen for fuktbelastning over tid. Det er også flere forhold innen helse, miljø og sikkerhet som anbefales vurdert, blant annet radonmåling, manglende rekkverk/håndløper enkelte steder, lav rekkverkshøyde på balkong/terrasse, og behov for nærmere avklaring knyttet til branncelleinndeling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lystad rørlegger og Larsen bad og flis Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Som beskrevet over, totalrenovering 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Forrige eier oppdaget noe fuktinntregning langs gulv i ett soverom. Drenering utenfor utbedret, og parkett byttet etter tørking. Det ble avdekket lekkasje under verandadør i hovedetasje, sensommer 2023. Dette resulterte i fuktskade i yttervegg og tak i et annet soverom i kjeller. Lekkasjen ble tettet av faglært tømrer, og etter opptørking er tak og yttervegg isolert og platekledd. Vinteren 24/25 oppdaget jeg lekkasje i stuetaket. Takstmann ble kontaktet, og vanninntaket viste seg å komme fra kondens i et avløpsrør på mørkloftet. Goma Bygg skiftet nytt tak i stua i oktober 2025, og Lystrup as tettet lekkasjen fra avløpsrøret. Dokumentasjon foreligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Goma bygg, Lystrup Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Goma bygg, Lystrup as Beskrivelse av arbeidet: se ovenfor 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Andrei Burz, Byggfirma Øyvind Hasselø og Kvisvik asKvisvik as, Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Asfaltpakk over taket på utvendig bod. Adrei Burz har byttet alle vinduer og verandadører, byggfirma Øyvind Hasselø, og Kvisvik as har byttet hovedinngangsdør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektroservice Kristiansund og Kaibakken elektro Beskrivelse av arbeidet: Har ivaretatt elektrisk arbeid i forbindelse av renovering av soverom og bad i kjeller. Det er trukket nye ledninger i nye rør, og alle stikkontakter er byttet. Varmekabler i bad. Arbeid utført 2018 Kaibakken elektro utførte oppgradering av ledninger i forbindelse med oppussing av 1 etasje. Dette omfatter legging av nye ledninger i kjøkken og nye sikringer til kjøkken-hvitevarer. Nye kontakter i hele etasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bestilt gjennom spot on Beskrivelse av arbeidet: Opplegg og innstallasjon av el-bil lader Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 032