Landvegen 504

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass ved hovedvei.

Eiendom

Tomteareal er 2 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, stue 2, kjøkken, soverom, soverom 2 og bad Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Bad, soverom og kjellerstue Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod

Standard

1. Etasje Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Stue 2 : Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Fliser på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Kjøkkenet er innredet med trebaserte skrog, fronter og benkeplater. Innredningen har over- og underskap, høyskap og egen kjøkkenøy. Platetopp er montert i kjøkkenøy. Oppvaskkum er nedfelt i benkeplate, med blandebatteri og stålbeslag med avrenningsfelt. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater. Rommet har hjørnebadekar og servant. Underetasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater. Rommet har veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Soverom: Fliser på gulv, malte strier på vegger og malte himlingsplater. Kjellerstue: Fliser på gulv, malte strier på vegger og malte himlingsplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrassene er utført som utvendige trekonstruksjoner med terrassebord, rekkverk og håndløpere. Deler av terrassen ligger fritt eksponert mot vær og vind. Konstruksjonen har rekkverk i tre med vertikale bord og håndløper. Frittstående uthus/tilleggsbygning (ukjent byggeår) oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med shingel eller tilsvarende taktekking. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Det er etablert enkel inngangsdør og ett vindu i yttervegg. Bygningen har overbygget inngangsparti med rekkverk og terrassegulv i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Info mottatt fra kommunen: Eiendommen står uten registrert ildsted/røykkanal. Det er pipe montert, skal det settes inn ildsted er det søke pliktig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra Halsabygda vassverk.. Privat avløp i septik.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er knyttet noe usikkerhet til eksakt bygge år, takstmann har lagt til grunn 1999. Opprinnelig hytte på tomten ble oppført i 1970.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Hytten har flere forhold som er normale for en brukt fritidsbolig med denne typen beliggenhet og byggemåte. Det er ikke beskrevet én enkelt alvorlig skade som dominerer helhetsbildet, men rapporten viser flere forhold som bør følges opp gjennom vedlikehold, kontroll og enkelte tekniske utbedringer. De viktigste oppfølgingspunktene er fuktforhold i underetasje, terreng og drenering, værslitte terrasser og rekkverk, vinduer/dører med behov for vedlikehold, eldre våtrom og eldre tekniske installasjoner. Bod, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater opplysning fra selger Innvendig > Rørgjennomføringer i gulv kjøkken Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Skadedyr Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det mangler membran og fliser ved vannstoppekran på badet i underetasjen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært fjernet to segmenter med glassbyggestein. 1 på hvert av badene. Disse er platelagt og flislagt. Det er også flyttet en dør på badet i overetasjen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taklekkasje oppdaget i 2019/2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Seka Bygg Beskrivelse av arbeidet: Hele taket er byttet. Det er også rettet opp det meste av skadene forårsaket av lekkasjen. Gjenstår enda noen fuktskader i parkett i overetasjen. Spesielt ved inngangsparti. Overgang fra flis til parkett. Og på det ene soverommet i overetasjen. På dette soverommet er det også fuktskade i noen takplater. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Seka Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ref punk 4 Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fuktskade etter taklekkasje. Ref. punk 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Seka Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ref. punkt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Belsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ettermontert noen brytere og lokk. Montert noen plafonder i tak, og ny termostat for gulvvarme i underetasje. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Utført takstrapport i forbindelse med dødsbo. Denne ble utført av NBT (norsk byggvurdering og takstinstitutt) tilbake i 2004. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Noe støy fra hovedvei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 273