Sagvågvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 532 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i Kjeller: Kjellergang, bod 1, vaskerom, bod 2, kjellerstue, kryprom. 1. etasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, stue, bad, kjøkken, soverom 3, toalettrom.

Standard

Kjeller Kjellergang: Malt betong på gulv, panel og malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sotluke og sikringsskap. Bod: Malt betong på gulv, plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller og inngang krypkjeller. Vaskerom: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, panel på vegger og panel i himling. - Vaskerom er utstyrt med enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og stengekran vann. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Bod 2: Betong på gulv, malte plater og panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap, benk og hyller. 1. Etasje Entre: Gulvbelegg på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Loftsluke. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, vegglys og dusjkabinett. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, vask, plass til komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater / tapet på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil, vegghengt varmeovn og toalett.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående bordkledning (liggende i gavler), etterisolert og fornyet i forbindelse med oppgraderingen i 2008. Taket er tekket med Decra stålplater fra 2008, med undertak og beslag fra samme periode. Takkonstruksjonen er utført som saltak med tradisjonell trekonstruksjon. Vinduer og ytterdører er i hovedsak skiftet rundt 2008–2009, med enkelte eldre vinduer. Veranda og terrasse er oppført i trekonstruksjon og fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Grunnmur er i mur/betong, pusset og malt over terreng. Drenering ble skiftet i 2008, og det er registrert knotteplast. Terreng rundt boligen er delvis flatt, og det anbefales generelt å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Næringsvirksomhet, nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett. Offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er opprinnelig oppført ca. 1970 og har gjennomgått en omfattende teknisk modernisering i perioden 2008–2009, med senere vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Hovedkonstruksjoner og tekniske installasjoner fremstår i hovedsak fra oppgraderingsperioden, og må vurderes i lys av dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Boligen har ikke fått TG3 TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er anmerket i selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannlekkasje fra gamle rør mellom bad og vaskerom. Alle rør var gamle ved overtagelse av huset i 2008. Huset hadde da stått tomt i flere år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bjørn Oldervik, Bakken Rør og Sagli Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av vegger/tak/gulv ble revet helt inn til reisverk. Nye vegger, gulv og tak ble lagt. Gulv ble lagt etter datidens standard med membran, avrettingsmasse. Ny baderomsinnredning, nytt alt av det elektriske, samt ny røropplegg (rør i rør). Saglig Elektro skiftet ut det elektriske og la varmekabler i gulvet både på vaskerom og på bad. Bakken Rør tok seg av alt med rør, sluk/avløp og vann. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Geir Gudvangen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett. Badet ble totalrenovert som beskrevet ovenfor i 2008/2009, Da ble det også skiftet varmtvannsbereder (Bakken Rør). Nytt toalett 2016. Hva tidligere eier event. har gjort av arbeid er ukjent utover hva som står i overtakelsespapirene ved overtakelse av eiendommen i 2008. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dette er ble gjort da huset ble totalrenovert i 2008. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taket på huset var av eternitt ved overtakelse og det var antydning til fukt ved pipe på loftet. Huset manglet drenering og bar preg av fukt i innervegg i den minste boden, samt fukt i gulv/tak, tilhørende jordkjeller. Jordkjeller ligger helt/delvis over berg og ventiler inn i huset var ikke tilstrekkelig. En sville bar preg av råte. Dårlig ventilering i kjeller. Gamle ytterdører (hoveddør, verandadør, kjellerdør), loftsvindu og samtlige husmorvindu var dårlig/manglet isolasjon og vannbrett. Vindu på bad og toalett, samt 2 kjellervindu, har ingen lekkasje, men er gamle og bør skiftes ut med tiden. Det store vinduet i stua er tett, men har punktert og bør også skiftes ut med tiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bjørn Oldervik, Jostein Ålmo Beskrivelse av arbeidet: Jostein Ålmo har drenert og planert rundt huset og eiendommen, skiftet utvendig rør, samt lagt ned dreneringsrør. Grunnmur sto fritt uten tildekning i flere måneder i løpet av sommeren og fikk luftet seg godt før det ble lagt grunnmurs plast og dekt til. Bjørn Oldervik byttet gulv, vegger, tak og vindu. Oldervik jekket opp huset og skiftet sville. Samtidig ble gulvene i alle 3 soverom, samt toalett, yttergang og deler av mellomgang/taket til jordkjeller revet og byttet ut med impregnert materiale. Vegg mellom det minste soverommet, yttergang og mellomgang ble byttet. Yttervegg rundt alle soverom, frem til og med toalettet, er etterisolert/byttet isolasjon og ny bordkledning er lagt. Taket er skiftet og tettet, nytt undertak og Dekra tak er lagt med godkjent takstige og ventilasjonspipe fra kjøkkenventilator. Ny isolert ytterdør, kjellerdør og verandadør, nytt loftvindu og samtlige husmorvindu med vannbrett er byttet. Nye ventiler er satt inn i kjeller. Fukt er utbedret og ny innervegg er satt opp i boden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bjørn Oldervik, Jostein Ålmo Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det store vinduet i stua er punktet, men kan ikke se noen annen form for fukt. Vinduene på toalettet og badet, samt 2 vinduer i kjeller virker å være tette, men er gamle og bør byttes med tiden. Ellers er vinduer byttet som beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Se tidligere beskrivelse. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se tidligere beskrivelse. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Jostein Ålmo Beskrivelse av arbeidet: Det er drenert, planert, skiftet alle utvendige og innvendige rør, samt luftet og tørket ut. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Se tidligere beskrivelse. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus ble hørt i veggene våren 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Bolig inspisert, ingen mus eller spor etter mus funnet. Tetting rundt en ventil ved vedlager, samt musebørste montert under bordkledning. Ingen mus observert etter dette. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt ventil og musebørste montert i henhold til anbefaling og beskrivelse fra inspektør til Rentokil. Arbeidet gjort av huseier. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bakken Rør, Jostein Ålmo Beskrivelse av arbeidet: Alt av utvendig rør er skiftet ut. Arbeidet gjort av Jostein Ålmo. Alt av innvendige rør, avløp, varmtvannsbereder, toalett, vasker, kraner, inkl. utvendig kran er byttet og gjort av Bakken Rør. Bakken Rør har i tillegg montert opp til vaskemaskin og oppvaskmaskin. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjøkkenvifte med tilhørende ventilasjon byttet og montert opp nytt. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gammel oljefyr demontert. Brannmur og ny vedovn montert i stue, 2008 av Bjørn Oldervik. Oljetanken ble fjernet av Jostein Ålmo. Geir Gudvangen monterte opp brannmur og vedovn i kjellerstua 2015. Feier har inspisert pipe og fyrings sted, ingen feil eller mangler funnet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gammelt sikringsskap demontert og fjernet, nytt sikringsskap med automatsikringer er montert, noen nye kurser er lagt til, alt av utvendig elektrisitet er byttet og nytt 2008, nytt elektrisk opplegg i 1 soverom, toalett, bad, kjøkken, vaskerom, kjellergang og kjellerstue. Det gamle som er gjenværende er kontrollert og godkjent av Sagli Elektro. Dokumentasjon fra Sagli Elektro foreligger. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Nekton ønsker å gjøre endringer på sitt anlegg. Det var tidligere foreslått ny vei rundt eiendommen. Denne er nå trukket ut av planene. Det foreligger derfor ingen endringer i selve eiendommen pr. dags dato. Kommunen har foreslått å trekke eiendommen ut av industriområdet. Se oppdaterte reguleringsplaner hos kommunen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gammel terrasse revet og ny terrasse satt opp 2009. Tak under deler av terrasse er lagt, slik at man har en åpen utebod med delvis vegg og tak. Eiendommen er planert, vegetasjon er fjernet og plen er opparbeidet. Innkjørsel er bearbeidet med parkeringsplass både på øvre og nedre del på eiendommen. Tilleggsjord er kjøpt til og nye grenser er målt opp. Eiendommen er derfor noe større enn ved byggeår. Se dokumentasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggesøknad for terrasse ble godkjent som utskifting av gammel terrasse. Stigsrud fra kommunen var på oppmåling av nye grenser sammen med grunneiere til naboeiendommer. Se dokument hos kommunen. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Det har vært uenighet i forhold til ønske fra Nekton om å bygge vei rundt eiendommen. Dette er nå ordnet opp i. Veien er tatt ut av planene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 088