Østsideveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Kjellergang - 3 boder - Toalettrom - Kjellerstue Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Bad - Stue - Kjøkken - Matbod Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - Kott - 3 soverom

Standard

Kjeller: Kjellergang: Gulvbelegg på gulv, Plater på vegger og panel i himling. Varmtvannstank. Toalettrom: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. Toalett. Bod 1: Betong på gulv, plater / betong på vegger og åpent bjelkelag i himling. Rør i rør vannskap og stengekran vann. Bod 2: Gulvbelegg på gulv, Plater på vegger og panel i himling. Arbeidsbenk og utgang. Kjellerstue: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygd peis. Bod 3: Betong på gulv, plater / betong på vegger og panel i himling. 1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, plater / panel på vegger og malt panel i himling. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe, vedovn og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøl-/fryseskap. Matbod: Lakkert tregulv på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller. Loft: Loftsgang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Kott: Lakkert tregulv på gulv, plater på vegger og åpen mot isolasjon i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i mur-/betongkonstruksjon, delvis under terreng, med overliggende bærekonstruksjon i tre. Boligen er oppført med bærende konstruksjoner i mur. Ytterveggene er hovedsakelig utført i murstein og utvendig kledd med eternittplater, mens frontfasade delvis er utført i pusset mur/betong. Etasjeskillere er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i tre, og taket er tekket med stålplater. Takrenner og beslag er utført i metall. Vinduer består av en kombinasjon av eldre og nyere vinduer med isolerglass, og ytterdører er utført i tre. Verandaer og balkonger er utført i trekonstruksjon, delvis utkraget og delvis understøttet. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan Straumen. Planer under arbeid i området: Nei. Smøla kommune opplyser: Ny reguleringsplan for Straumen er under arbeid. Det er ikke endringer som berører eiendommen. 2 utkast (kart) legges ved; R01 og R02. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum 4 m³. Siste tømming 2025-02-12. Neste tømming Des. 2026-Mars 2027. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei, med tinglyst adkomstrett. Deltakelse i vedlikehold etter andel benyttet veilengde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kontaktperson i Straumen Gjeste- og småbåthavn opplyser følgende om båtplass: Årlig avgift pr 2025: Kr. 2.500,-. Avgift betalt t.o.m kr. 2025 Årlig avgift dekker: Drift og vedlikehold av anlegget. Det foreligger ingen planer om endring av avgift. Kontigent fastsettes årlig av årsmøtet og kan variere en del fra år til år. Styrets innstilling for 2026 er den samme som for 2025, men skal fastsettes på årsmøtet 21.02.2026. Årsregnskap for 2025 for Straumen Gjeste- og småbåthavn viser et overskudd på kr. 198.380,56,- Opplysninger om småbåtlagets vedtekter, regnskap 2025 og årsmelding 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har en sammensatt standard, med en kombinasjon av eldre bygningsdeler og nyere oppgraderinger. Enkelte deler av boligen er modernisert i senere tid, mens øvrige konstruksjoner og løsninger i hovedsak er fra eldre byggeperiode. Boligen må påregnes normalt, løpende vedlikehold som er vanlig for en bolig av denne typen og alderen. Dette gjelder både utvendige og innvendige bygningsdeler samt tekniske installasjoner som ikke er oppgradert i nyere tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer / beslag vindu Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, gammelt bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse av arbeidet: renovert badet Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse av arbeidet: renovert badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: nytt vinylbelegg, nytt røropplegg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse av arbeidet: nytt tak Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, noe fukt i kjellermur, antar eldre drenering fra huset ble bygd. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, noe fukt utslag på kjellermur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: ledet bort taknedløpsvann. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: ny overflatedrenering fra bakside av huset for tilkobling av takrenne nedløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: ny overflatedrenering fra bakside av huset for tilkobling av takrenne nedløp. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, eldre vannlekkasje/råteskade i kjellerstue. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse av arbeidet: nytt røropplegg til renovert bad. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Smølabygg AS Beskrivelse av arbeidet: installert ny vedovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir Beskrivelse av arbeidet: nytt EL-anlegg i forbindelse med renovering av bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 697