Blåbærdalen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader fordeles på følgende: Felleskostnader drift kr 4 776 Felleskostnader drift inkluderer: Betjening av offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk..

Fellesgjeld

Borettslagets økonomiske og finansielle stilling kan beskrives som god. Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 30 014 ,- som disponeres ved overføring til annen egenkapital. Av borettslagets disponible midler er kr. 392 208,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det. Gjennom budsjettet er det vedtatt at midlene vil bidra til å finansiere oppløsningen av borettslaget.

kr 22 480 961
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.03.2026

Denne boligens andel av fellesgjeld er inkludert i prisantydningen.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Denne boligens andel av fellesgjeld er inkludert i prisantydningen. Lånenummer: 39308488911, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 18.03.2026: 13 800 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2016Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2046 ) Lånenummer: 39308488903, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.03.2026: 8 520 000 Andel av saldo: 2 820 000 Første termin: 30.12.2017Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2047 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2027 utgjøre ca kr 7 376,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 39308717163, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 18.03.2026: 160 961 Andel av saldo: 20 120 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Forsikringspolise

SP0001295084

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 555 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Bad -Bod -Gang -Soverom -Stue/kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: -Kjellerstue -Bad -Soverom -Soverom 2 -Vaskerom

Standard

1. etasje: Stue: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malt gips i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malt gips i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og malt gips i himling. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i himling. Hvit høyglans innredning med 4 skuffer, heldekkende servant. Speil og lys over servant. Vegg-hengt toalett med synlig dreneringshull ved gulv. Dusjhjørne med svingbare dører. Bod/Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i himling. Vv-tank, stoppekran, rør i rør skap, vannuttak og opplegg for vaskemaskin. Vannmåler og Water-Guard. 2. etasje: Entre: Flislagt gulv med varmekabler, malte gipsplater på vegger og malt gips i himling. Sportsbod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Ventilasjon og sikringsskap. Garderobe: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Hall med trapp: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i himling. Hvit høyglans innredning med 2 skuffer, heldekkende servant. Speil og lys over servant. Vegg-hengt toalett med synlig dreneringshull ved gulv. Dusjhjørne med svingbare dører. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt gips med spotter i himling. Vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt gips med spotter i himling. Hvit laminat kjøkkeninnredning med over og underskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt induksjonstopp med ventilator over, innfelt kjøl og frys kombiskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av papp. Taktekking er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong oppført i trevirke med rekkverk av glass. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (F05), barnehager, trafikkområder, friområder, spesialområder og fellesområder. Kommuneplan for Kristiansund 2009-2020, reguleringsplan R-183 Boligfelt Draget, og bebyggelsesplan R-183-07 Draget, mindre vesentlig reguleringsendring. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 66 655
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er utleid med 3 mnd oppsigelsestid. Selger innfrir andelens fellesgjeld før overtagelse. Om boligen er borettslag ved overtagelse, kan kjøper velge å beholde fellesgjelden, men må da selv sørge for å innfri gjelden ved oppløsning av borettslaget, hvis ikke vil selger innfri fellesgjelden ved å benytte IN-ordningen, dette må skje før overtagelse av boligen.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra selger vedr. oppløsning av borettslaget. Dette informasjonsskrivet er utarbeidet av selger – og er en del av salgsprospektet for Blåbærdalen 40 i Dragatoppen borettslag. Informasjonen gjelder vedtak om oppløsning av borettslaget, tomtedeling og felles adkomstvei. Informasjonen inneholder også forbehold, forklaringer og vedlegg. Borettslaget er i prosess med å oppløse borettslaget og gjøre om boligene til selveierboliger. At borettslaget er i prosess vil si at status endres etter hvert som prosessen går fremover. For informasjon om gjeldende status, ta kontakt med megler eller KBBL. Oppløsning av borettslaget: Status pr 26.03.25: Dragatoppen borettslag er under avvikling. Det vil si at borettslaget vil oppløses og omgjøres til selveierboliger. Borettslaget har foretatt de formelle vedtak om oppløsning, gjennom vedtakene i ordinær og i ekstraordinær generalforsamling. Det er valgt et avviklingsstyre. Beslutningen om avvikling er kunngjort og kreditorer varslet. Fremdrift: Borettslaget er nå i prosess for å søke om tomtedeling. Se vedlagte situasjonskart som viser hvilken tomtedeling generalforsamlingen har vedtatt. Det er pr d.d. ikke sendt søknad om tomtedeling til kommunen – men søknad er under utarbeidelse av arkitekt. Når tomtedeling er godkjent og gjennomført, frist for kreditorvarsel utløpt og revisor har revidert avviklingsbalansen – vil oppløsning gjennomføres ved at andelseierne innfrir andelseiernes fellesgjeld og det tinglyses skjøte fra borettslaget til hver beboer. Ekstraordinær generalforsamling vil da behandle sluttoppgjøret, endelig oppløsning meldes til foretaksregisteret og borettslaget slettes fra grunnboka/kartverket. Boligene er da ordinære selveierboliger – med felles adkomstvei. Dette er en kort oppsummering av status og fremdriften for å avvikle borettslaget – det vises for øvrig til Kapittel 11 i lov om borettslag. Vi klarer ikke å si nøyaktig tidspunkt for når oppløsningen er gjennomført, men vil anta at dette kan være i orden i løpet av 2. halvår 2026. Tomtedeling: I forbindelse med oppløsning av borettslaget må tomten deles, slik at hver bolig får eget gnr og bnr for sin eiendom. Borettslaget har vedtatt følgende tomtedeling (situasjonskart er vedlagt): Tomtedelingen forutsetter tinglyste rettigheter/plikter og et realsameie for felles adkomstvei. Rettigheter og plikter som vil tinglyses på eiendommen(e) ved oppløsning av borettslaget: o Pliktig medlemskap i veilag (adkomstareal eies sammen). o Rett til å sette opp stige eller stillaser på naboens eiendom for vedlikehold av egen bolig o Rett til gangadkomst til egen sportsbod over naboens eiendom o Rett til å ha carport på felles eiendom. Carport vedlikeholdes av hver enkelt eier. Carport forsikres av hver enkelt eier. o Kommunale avgifter for vei-tomt fordeles Som det fremkommer av situasjonskartet, er eiendomsgrensene vedtatt lagt helt inntil veggen. Dette er gjort for at alle skal ha mulighet til å lage seg en trapp ned til fremsiden av egen tomt. Dette betyr at inngangen til egen bod ligger på naboen sin eiendom. Rett til adkomst til boden – samt rett til å sette opp stige/stillaser på naboens eiendom for å vedlikeholde eget hus - tinglyses. Carporten er, etter tomtedeling, på realsameiets tomt. Det vil tinglyses en rettighet til å ha egen carport på tomten for disse boligene. Realsameie/veilag: Et realsameie vil eie den felles adkomstveien. Det vil si at veien eies av eiendommene (hus 3-8 jfr situasjonskart) som er tilknyttet adkomstveien – og vil kun kunne selges sammen med eiendommene. Det vil stiftes et veilag for felles adkomstvei. Eiendommene som eier adkomstveien, vil ha pliktig medlemskap i veilaget. Generalforsamlingen har godkjent vedtektene for veilaget. Vedtektene følger vedlagt. Forbehold: Selger tar følgende forbehold: o Borettslaget – fortsatt drift frem til oppløsning o Borettslaget har vedtatt et driftsbudsjett, som vil gjelde inntil borettslaget er formelt oppløst. Felleskostnader betales frem til «skjæringspunkt» for overgang til selveierboliger. o Økonomi – oppløsning av borettslaget o Borettslaget har vedtatt et budsjett for kostnadene med oppløsning av borettslaget. Flere av postene i budsjettet er foreløpig usikre (f.eks. kostnad for tomtedeling). Senest når oppløsningen er gjennomført vet man om andelseierne må innbetale ekstra eller om de får penger til gode. Selger tar det fulle ansvaret for dette for Blåbærdalen 40. Det vil si, at selger innbetaler det som evt må innbetales ekstra og får utbetalt det som er til gode ved oppløsningen – med mindre noe annet er avtalt mellom kjøper og selger. o Tomtedeling (dispensasjoner) o Søknad om tomtedeling er ikke behandlet i kommunen. Hvis kommunen ikke godkjenner søknaden, er det opp til generalforsamlingen i borettslaget hvordan de håndterer dette. Generalforsamlingen består av alle andelseierne i borettslaget. o Kommunale avgifter o Kommunale avgifter for boligene blir beregnet av kommunen etter at oppløsning/tomtedeling er foretatt. Borettslaget har budsjettert med kr 199 776 i kommunale avgifter og eiendomsskatt – for alle 8 boligene i borettslaget for 2026. Vi vil ut ifra dette beløpet anta at kommunale avgifter og eiendomsskatt pr bolig for 2026 blir ca kr 25 000. Renovasjon kommer i tillegg fra ReMidt. I forbindelse med forespørsel, eller ved bud/budaksept, vil selger kunne gi budgiver oppdatert status om fremdriften for å oppløse borettslaget. Avviklingsstyret: Styreleder: Ronny Holm Styremedlem: Morten Parelius Styremedlem: Terje Storhaug Vedlegg – anses som del av informasjonen: 1. Protokoll generalforsamling 2. Protokoll ekstraordinær generalforsamling 3. Vedtekter realsameie (felles adkomst/vei) 4. Situasjonskart for vedtatt tomtedeling

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt. Se enkelte punkt i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger er et AS og kan ikke tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Faste årlige og løpende utgifter